隨著深圳政策大偏移，東進戰略的全面推進，6027億市政投入建設落入坪山新區，坪山晉升為深圳雙核之一！
坪山的價值迎來重估，伴隨而來的是：越來越多的人開始把眼光投向這塊深圳為數不多的價值窪地，而作為坪山最便宜的新房，方直穀倉府已經被大量置業者“盯上”。
如此有“噱頭”，價格如此有誠意！我們深圳樓市情報怎麼能夠錯過，朋友們怎麼能錯過？
在經歷了一整天的踩盤研究之後，我們發現這個盤的亮點太多太多…
1、東進中心，千億產業加持，是目前乃至未來坪山最為繁華及商業密集之所在；
2、單價3.3萬起，81平米3房1衛，南北通透，極為稀缺；
3、16號線地鐵上蓋物業，六橫五縱多維立體交通，通達全城；
4、教育資源豐富，可實現全齡段教育；
5、高端城市綜合體，容積率低，車位充足，都市便捷一站式生活圈；
6、在公園裡起居，出則繁華，入則寧靜！
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接下來為大家一一梳理，方直穀倉府熱賣的原因。
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東進中心，千億產業群加持，是目前乃至未來坪山最為繁華及商業密集之所在
根據政府流出的文件中顯示，將投入6027億資金加速坪山高新區的建設，坪山已經晉升為深圳雙核之一，正所謂“西有南山，東有坪山”。
此外，坪山將建設51.6平方公里的國家級高新產業園，三大千億級產業集群、三大國家級產業基地，集聚坪山，打造深圳高新科技新名片!
坪山作為比肩南山高新區的兩大核心科技園之一，位於“廣深科技創新走廊”東南端。東、北至惠陽區和大亞灣邊界，南至田頭山，西至高壓走廊及出口加工區，總規劃範圍51.6平方公里，包括國家生物產業基地、國家新能源（汽車）產業基地、出口加工區、國家新型工業化產業示範基地等重要片區。
不難看出，坪山未來經濟將迎來高速發展，人口虹吸能力也將逐步體現，緊接而來的是，區域的房產也將變得稀缺。
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單價3.3萬起，帶精裝修，81平米可做3房，南北通透，極為稀缺
最吸引我的還是價格，單價3.3萬起，帶精裝修交付，不僅是坪山價格最低的新房，放眼整個深圳，都是超高性價比的存在，開發商讓利真是下血本了！
目前項目共推出3種戶型，其中81平米的給我的影響尤為深刻，3房2廳1衛的設計，合理的空間應用，讓整個戶型有著超高的使用率，開放式廚房、超大陽臺應有盡有！
C座01戶型：採用大開間短進深通透佈局，通風采光效果較好；客廳開間3.5米帶有1.5米進深陽臺舒適度較高。主臥開間3.1米4米進深緊湊實用，明廚明衛，餐廳獨立，自然通風采光。
C座03、04戶型：該戶型西南朝向，視野開闊看公園景觀，採用動靜分區佈局，主要生活空間朝向較好。客廳開間3.6米帶有1.5米進深陽臺，主臥開間3.2米進深3.3米，較為方正。
此外，次臥也擁有優秀公園景觀，小房間空間略顯緊湊。U型廚房使用率高，餐廳空間很大，舒適度較好。
C座05戶型：該戶型屬於樓盤的大戶型，西南朝向視野開闊看公園景觀，橫廳佈局，充分利用裡空間。7.2米餐客廳開間帶有1.5米進深陽臺寬敞明亮，可大幅度發揮景觀優勢。
主臥開間3.6米，採光能力較好。U型廚房設計，自然通風采光與餐客廳連接緊密，居家體驗很好。
以下是樣板間實拍：
此外，方直穀倉府採用全錯開式點式佈局，首排住戶可看整個公園，後排住戶可享受園林景觀，視線互不干擾。餐廳、客廳和陽臺是東南-西北通透設計，通風采光俱佳，這稀缺的戶型正是深圳人的最愛。
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16號線地鐵上蓋物業，六橫五縱多維立體交通，通達全城
項目周邊路軌空多維交通，北接東縱路，南接比亞迪路，300米可達16號線東縱站（建設中），依憑六橫五縱快速路網和坪山高鐵站可快速通達全城。
其中六橫包括：瀋海高速、金牛西路、東縱路、橫坪高速、比亞迪路、南坪三期（建設中）
五縱：東部過境高速（建設中）、坪鹽通道（建設中）、坪山大道、龍坪路、荔景南路
地鐵：4條地鐵線包括目前正在建設當中的14、16號線，規劃當中的19、33號線
高鐵：坪山高鐵站，15分鐘可到達深圳北站，通達全國
雲巴：坪山雲巴1號線（建設中），與16號線接駁，經坪山高鐵站和江嶺站換乘
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教學資源豐富，可實現全齡段教育
社區自帶9班制國際化雙語幼兒園，小朋友不用甚至都不用過馬路就可以享受到父母和老師的雙重呵護，家長也省去了接送孩子的時間。
此外，項目2公里範圍內含9所學校，覆蓋全學齡段，未來孩子就讀的學校選項也會更多。
最值得關注的是項目東側的空地正在規劃一所36班九年一貫制的沙壆學校，建成後可增加1620個學位，將大大緩解該片區的學位壓力，提升全區的教育水平。
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高端城市綜合體，容積率低，車位充足，都市便捷一站式生活圈
項目總佔地36萬平米，容積率僅為3.85，舒適度不言而喻；車位比約1：1.6，再也也擔心沒地方停車了。
項目效果圖
另外，自帶2萬平米開放式商業街區及集中式商業，打造高端城市綜合體，消費購物、娛樂休閒均可在社區內得到滿足，真正的一站式生活圈。
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在公園裡起居，出則繁華，入則寧靜！
項目位於坪山東縱路與民強交匯處的東南側，可以說是嵌於三個公園之內，北鄰燕子山生態公園，西靠赤坳河溼地公園，南接社區公園，真正的出則繁華，入則寧靜，開發商想要打造坪山園林新標杆，從選址上就可見用心。
此外，方直穀倉府還自帶熱帶風情泳池，架空層活動區域，康體兒童樂園，讓運動、休閒有了更多的想象空間。
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