買房是一件花費時間、精力、體力和同時考驗內心與分辨能力的差事，想要買到對的房子，選房就很重要，要考慮的因素有很多，比如地段、配套、周邊、是否有噪音源和汙染源等等。
最近，就有一位網友問我，買房的時候到底該怎麼選擇戶型，有什麼直接了當的方式，讓小白們直接可以使用的嗎？畢竟現在房價那麼貴，如果買到錯誤的房子，或者因為銷售的套路，買到一些差的房源，豈不得哭死。
為了解決這位網友的問題，我請到一位建築學家，讓他來幫我們選擇。建築學家提醒說，其實買房的時候有三條“規則”可以幫助我們選對戶型，最起碼不會買到錯誤的戶型。
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一、買三不買二。
為何說買三不買二呢？主要從需求、稅費、性價比考慮。
首先，三房的性價比最高，從58同城給出的數據來看，3房往往是購買率最高的房子，也是漲價幅度最高的到房子。四房的話相對難以出手，並且單價會比較低。而兩房的房，雖然單價和三房差不多，但是面積少了一些，意味著賺少了一些錢。
其次，4房的話，大多數面積會超過144平方，在一線城市屬於豪宅範圍，需要繳納豪宅稅。
最後，三房能夠滿足大多數人的需求，不會太擠，兩房的話，如果家庭是兩個孩子或者有老人一起住的話，根本不夠。而4房的話，對於普通家庭的話，住雖然夠，但面積大，花費的錢也多啊。
二、買東不買西。
這個說法是有依據的。首先，不管你去售樓處也好，還是購買二手房也好，帶東面的價格往往比帶西面的價格貴，並且賣的也是最快。
因為西邊常常被稱為“西曬房”，住這種戶型，每到夏天家中就要一直開著空調，如果是在重慶、杭州的話，那就更慘了，就算開空調，家中還是特別熱。
因此，在這種情況下，帶東面常常是購房者的優先選擇。因為不僅能夠保持日照充足，而且通風也特別好。
三、買邊不買中。
這個就很好理解了，就是買邊戶，不買中戶。為啥這樣講呢？
一般情況下，邊戶有東邊戶和西邊戶，位於樓層最邊緣，這類戶型基本具備了“南北通透”的最大優點，並且房間和大廳基本都能採光和通風，對於人的居住來說，是特別理想的一種戶型。並且邊戶有三面採光，只要戶型開間設計合理的話，家中基本不會有暗間。
反觀中戶，雖然價格便宜，面積小，但因為是被邊戶夾入，處於陷進去的狀態，所以光線差，有暗間，畢竟作為中間戶，要麼就大廳有采光，要麼就房間有采光。還有，中間戶的衛生間很多都沒窗戶，長年累月不能通風、更不能採光，久而久之很可能到處都是細菌。
因此，能選擇邊戶的話，儘量別買中戶。
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以上就是建築學家告訴我們的3個買房規則，各位購房者可以收藏起來，下次買房可用。當然，具體該怎麼買還是要根據大家的情況來選擇，不是說這3點就一定好，但起碼不會買錯。
總而言之，買房最重要的還是看自己的需求和個人喜好來選擇，不要那麼認死理，畢竟市面上根本不存在十全十美的房子，只能是相比較而言自己更看中的是哪方面。
大家認可建築學家說的這3點嗎？歡迎在下方評論區留言。
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