商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過也要分具體情況，並不是所有的商住房銀行都會接受。
其實，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。
1、到銀行申請商住房抵押貸款
2、準備貸款要求的資料，面籤銀行;
3、銀行報卷和審批;
4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;
5、做抵押登記，出它項權利證;
6、銀行放款到借款人指定賬戶。
一般來說，商住房變現能力比普通住宅差了不少，因此抵押貸款審批難度會高一些，且額度會低一些。
“商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。”
商住房產抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
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