今年，是隻楚翻天覆地改變的一年。
芝罘區現在加快了自己建設的速度，目前把重點放在了只楚、幸福以及海上世界。隨著只楚舊改進入關鍵期，導入這裡的資源越來越豐富。
期盼多年的只楚崛起，真的要實現了嗎？
熟悉的味道，外國語實驗學校來了
這兩年，煙臺在學校的建設上做了很多的文章。除了各區新規劃的學校外，優質教育資源的轉移成為關注焦點。
在這方面幸福新城做的最全面，之前確定了煙臺一中與芝罘中學的分校將會在幸福新城片區落地，而且明年就能投入使用。
最近，南通路小學的分校也確定了落戶幸福新城。從小學到高中，幸福新城片區一下子引進了完整的教育資源體系。
這三所學校的到來，對片區改善大嗎？答案是非常大。而最受關注的就是學區的劃分，畢竟這三所都算是芝罘區比較有名的學校。
這張規劃圖中粉紅色就是教育用地。
而且幸福新城一期用地這裡不是大居民區，所以也就意味著這裡將來會形成一個嶄新的片區，吸引更多人前來居住投資，而學校的規劃能夠加快各種資源的整合。
所以當看到煙臺外國語學校分校落戶只楚的時候，關心這裡的人會從心裡說出一句“只楚要NB了”。
4月10日上午，煙臺外國語實驗學校高中部新校區項目簽約儀式在只楚街道四樓會議室成功舉行。
煙臺外國語實驗學校高中部新校區選址只楚德潤路，總投資6億元，學校規模設定為60個高中教學班，招錄學生3000名。
原煙臺一中校長隋豐俊將出任新校長。
周邊將配套一所公辦初中和一所公辦小學，擬採用名校分校的辦學方式。同時，配套芝罘區青少年實踐基地、奧賽實訓基地和芝罘學館等，並引進教育綜合體項目，打造芝罘區乃至整個煙臺市的教育“隆起帶”。
注意關鍵詞：公辦初中、公辦小學、名校分校
此次外國語學校分校引進的是高中部，高中不存在所謂的學區概念。
配建的公辦初中以及公辦小學才是這一次最大的亮點，而且是名校分校的辦學方式。
如果我們將幸福新城與只楚引進學校資源結合起來看，幸福引進的是小學、初中、高中不同的名校資源。一中、芝罘中學、南通路小學都是大家熟知的學校。
只楚雖然目前只引進了外國語學校的高中部，但是配建的小學以及初中部都是名校分校，應該採取的是與幸福相同的模式。
未來，芝罘區重點的初中、小學如二中、葡萄山小學、養正小學等是否能夠在只楚落地分校？從今年芝罘區規劃的力度來看非常有可能，屆時，只楚的學區資源將真正激活。
而引進名校資源，可以帶動整體教育環境的提升，打造真正的教育高地。
有了學校資源的豐富，加上卜蜂蓮花等商業的完善，目前芝罘在生活配套方面進步明顯，而這是發展的基礎。
基礎決定了上層建築。
舊改進入關鍵期
4月12日下午，東南哨居民委員會啟動依法收回土地使用權大會，全面推進棚戶區改造項目清零。
東南哨棚戶區改造項目自2014年啟動搬遷至今，A地塊上仍剩餘部分“尾留戶”提出過高要求無法滿足，未能完成搬遷簽約安置。這不僅導致棚改項目進程緩慢，已簽約搬遷居民的“上樓夢”無法實現。
經過彙總決票，本次入戶表決共發出表決票553 張，收回471張，同意443張，不同意13張，棄權15張，同意率達94%。
目前，並沒有相關文件說明此次大會是否具有法律效力，以及後續的工作內容。
隨後在凝心聚力新只楚官微上刊載了一篇文章，就是關於依法收回土地使用權的。
關於這個問題，我專門去網上搜了一下，發現其他地方也有類似的關於土地使用權收回的事件。
由於不是法律專業的人士，所以不做評價以及分析。不過從這件事可以看出，只楚在舊改過程中確實會遇到一些麻煩，但同時也看到了改變的決心。
不管在哪個城市，舊改都是比較難啃的骨頭，需要協調各方的利益。
從目前只楚項目的推進速度看，多年來的工作已經逐步顯現出了成效，連左岸尊邸都能解決，還有什麼不可能的？
14日，屬於只楚舊改的孫家舊村改造出爐。該項目由龍湖接手，案名攬境，根據規劃看是22棟住宅，11、18層。
從目前的信息看應該是與中梁樾山府同類型的偏改善產品，毫無疑問龍湖的到來會帶動片區的價值。
這個項目的打造也讓我們看到一個趨勢，只楚不只剛需，也可以改善。
進入舊改關鍵期的只楚，可以在輕改善上做更多的嘗試。以較低的價格優勢、高品質的產品，吸引購房者前來。
找到併發揮自己的長處，是崛起的關鍵。
只楚真的要崛起了嗎？
注意，崛起絕對不是說這裡的房子就要漲價了。
房價只是一方面，一個片區真的要崛起還是要以市場來判斷，有多少企業、開發商來了，是不是對其他片區人口的吸引力增強了，片區內的居民生活水平是不是提高了等等。
目前對只楚片區來說，藉助舊改的東風，在吸引企業以及開發商方面確實有了進步，從只楚產業園的打造到龍湖、新力進駐，說明開發商看到了這裡的價值。
而學校、商業的規劃也確實推高了只楚的各項配套，提高了居民的生活水平。
但是在房價以及對人口的吸引力上，還是要打一個問號。
首先目前房地產市場走向以穩定為主，包括萊山以及開發區等熱門片區的房價其實漲幅都不大。
加上今年有疫情以及項目增多的影響，整體煙臺房價很難出現17、18年那樣的漲幅。這種情況下，雖然只楚的整體的房價還是比較低的，但是在大環境影響下，要大漲基本沒有可能。
同時之前有一個觀點，只楚對其他片區人口的吸引比較弱，基本上在這裡買房的都是當地人或者距離較近的鳳凰臺以及幸福片區的購房者。
而現在隨著城建的發展，相信這種現狀會得到一定的改善，因為這裡相對中心城區確實有價格優勢。
所以只楚的崛起，在於整體面貌的改變，在於片區內居民生活質量的提高。當有一天社會普遍覺得住在只楚很幸福，這才是崛起。
真正的崛起，在於固有觀念的改變。
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