4月15日，福州將集中舉行2020年第二、三次土地出讓活動。2020次福州第二次土地拍賣原計劃出讓8幅地塊，其中的宗地2020-14號地塊因出讓條件調整，延期至5月8日拍賣。2020年福州第三次土地出讓僅拍賣一幅位於洪塘停車場蓋上及周邊地塊。因此，當天上午，福州市累計將出讓8幅地塊，總面積627.36畝!
4月15日拍賣8幅地塊位置圖
本次拍賣的地塊編號分別為宗地2020-13、15、16、17、18、19、20號和21號，鼓樓區1幅、晉安區1幅、臺江區1幅、倉山區5幅。
福州2020年第二次土地出讓，除宗地14號地塊延期拍賣外，本次拍賣的七幅地塊總出讓面積361.59畝，總拍賣起始價648940萬元。福州2020年第三次土地出讓中的宗地2020-21號地塊，面積265.77畝,拍賣起始價375400萬元。兩次土地出讓合計有8幅地塊，總面積627.36畝，總起始價高達1024340萬元！
就在4月14日，長樂2020年第一次土拍火爆舉行，超過20家知名開發商報名參與。最終，經過近三個小時拍賣，六幅地塊全部拍出，總成交金額32.84億。
同樣屬於優質地塊，且體量更大。那麼時隔一天之後，房企會像今天長樂那樣火爆搶地麼？讓我們拭目以待！
一、 宗地2020-13：採用“限地價、控房價、公開搖號”方式出讓！
福州宗地2020-13號地塊位於鼓樓區天泉路東側，江厝路南側，福飛南路西側，二環路北側,原嘉達紡織廠區地塊，土地用途為住宅用地、商業用地。
規劃指標要求：
土地面積：選址面積68500平方米（合102.75畝），出讓面積62687平方米（合94.03畝）；容積率：1.0以上，2.36以下（其中商業建築面積不小於20500平方米，不超過22500平方米）；建築密度：28.2%以下；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高（層數）：60米以下（含60米,住宅建築高度21米以上）；出讓年限：住宅用地70年、商業用地40年。
該地塊競買保證金57200萬元，拍賣起始價286000萬元。按容積率上限2.36、出讓面積62687㎡測算，得出該地塊拍賣起始樓面價為19331.98元/㎡。
出讓公告約定，該地塊採用 “限地價、控房價、公開搖號”方式出讓。設定的最高限制價格為414200萬元，競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價後，不再接受更高報價，有其他競買人願意接受該最高限制地價，則競買方式轉為採取公開搖號方式確定競得人。凡接受最高限制地價的競買人均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。
二、宗地2020-15：面積76.18畝，起拍價128900萬！
福州宗地2020-15號地塊位於晉安區塔頭路與二環路交叉口西北側，金雞新苑三期地塊，土地用途為住宅用地、商業用地。
規劃指標要求：
土地面積：50789平方米（合76.18畝）；容積率：1.0以上，2.5以下（含2.5,其中商業建築面積不小於9500平方米，不超過10000平方米，商業建築應為集中式商30%以上（含30%）；建築密度：30%以下 （含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高（層數）：80米以下（含80米，住宅建築高度21米以上）；出讓年限：住宅用地70年、商業用地40年。該地塊拍賣起始價128900萬元，競買保證金25780萬元。
出讓公告約定，宗地2020-15號須建設可建住宅建築總面積80%的安置型商品房，安置型商品房銷售均價18430元/平方米，由福州市人民政府指定對象購買；宗地可售商品房部分按相對集中原則，按梯位搖號確定。
三、宗地2020-16：面積53.26畝，起拍價71000萬！
福州宗地2020-16號地塊位於臺江區五一南路西側，新玉環路北側，達江路東側，達道路南側,同暉舊改出讓地塊，土地用途為住宅用地、商業用地、公共管理與公共服務（幼兒園）用地。
規劃指標要求：
土地面積：選址面積39948平方米（合59.92畝），出讓面積35507平方米（合53.26畝）；容積率：1.0以上，2.45以下（其中商業建築面積不超過8451平方米；建築密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高（層數）：80米以下（含80米，住宅建築高度21米以上），幼兒園16米以下；出讓年限：住宅用地70年、商業用地40年、公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年。該地塊拍賣起始價71000萬元，競買保證金14200萬元。
出讓公告約定，宗地2020-16號須建設可建住宅建築總面積85%的安置型商品房，安置型商品房銷售均價19000元/平方米，由福州市人民政府指定對象購買；宗地可售商品房部分允許按相對集中原則，設置在D地塊（不足部分設置於其他地塊）。
四、宗地2020-17：面積16.67畝，起拍價36700萬！
福州宗地2020-17號地塊位於倉山區金塘路南側、金亭小區二期北側、洪灣北路東側,麥浦綜合開發地塊一，土地用途為住宅用地。
規劃指標要求：
土地面積：11116平方米（合16.67畝）；容積率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；建築密度：26%以下（含26%）；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高（層數）：36米以下（含36米，住宅建築高度不低於21米）；出讓年限：住宅用地70年。
該地塊拍賣起始價36700萬元，競買保證金7340萬元。
五、宗地2020-18：面積30.01畝，起拍價31300萬！
福州宗地2020-18號地塊位於倉山區金亭路北側、建新北路西側，麥浦綜合開發地塊二，土地用途為住宅用地、商業用地。
規劃指標要求：
土地面積：20007平方米（合30.01畝）；容積率：1.0以上，2.1以下（含2.1，其中商業建築面積不低於2900平方米，不超過3000平方米）；建築密度：28%以下 （含28%）；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高（層數）：36米以下（含36米，住宅建築高度不低於21米）；出讓年限：住宅用地70年、商業用地40年。該地塊拍賣起始價31300萬元，競買保證金6260萬元。
出讓公告約定，宗地2020-18號須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品房，安置型商品房銷售均價15430元/平方米，由福州市人民政府指定對象購買；宗地可售商品房部分按相對集中原則，按梯位搖號確定。
六、宗地2020-19：面積63.63畝，起拍價88800萬！
福州宗地2020-19號地塊位於倉山區金亭路北側、建新北路西側，麥浦綜合開發地塊二，土地用途為住宅用地、商業用地。
規劃指標要求：
土地面積：42420平方米（合63.63畝）；容積率：1.0以上，2.4以下（含2.4,其中商業建築面積不少10000平方米，不超過15000平方米）；建築密度：22%以下（含22%）；綠地率：35%以上（含35%）；建築限高（層數）：80米以下（含80米，住宅建築高度21米以上）；出讓年限：住宅用地70年、商業用地40年。該地塊拍賣起始價88800萬元，競買保證金17760萬元。
出讓公告約定，宗地2020-19號須建設可建住宅建築總面積35%的安置型商品房，在容積率均衡佈局前提下，安置型商品房可集中佈局建設，安置型商品房銷售均價13600元/平方米，由福州市人民政府指定對象購買。
七、宗地2020-20：面積27.81畝，起拍價6240萬！
福州宗地2020-20號地塊位於倉山區福峽路北側、清涼山西側,東擴企業3#出讓地A地塊，土地用途為工業用地。
規劃指標要求：
土地面積：18540平方米（合27.81畝）；容積率：1.8以下（含1.8）；建築密度：40%以下（含40%）；綠地率：15%以上（含15%）；建築限高（層數）：24米以下（含24米，局部建築高度36米）；出讓年限：工業用地30年。該地塊拍賣起始價6240萬元，競買保證金1248萬元。
出讓公告約定，宗地2020-20號出讓年限為30年，產業准入類別為電子信息、高端裝備等行業。
本次公告針對上述七幅地塊出讓做如下重要約定：
1、在競得人繳清土地出讓價款後15日內，按照“淨地”標準交地。
2、開工時間：宗地2020-13、15、16、17、18、19、20號交地後9個月內開工。宗地2020-15、16、18、19號允許競得人繳清第一期土地價款後，先行辦理相關建審手續，“兩站”在施工圖審查後介入。
3、竣工時間：按照建築限高確定，建築限高小於或等於50米的，開工後24個月內竣工；建築限高大於50米且小於或等於80米的，開工後30個月內竣工；建築限高大於80米的超高層建築，開工後36個月內竣工。
4、本次出讓項目應按照《福州市人民政府關於加快發展裝配式建築的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。
宗地商品住宅建築面積超過10萬平方米，建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。
5、福州市人民政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。
八、宗地2020-21號：洪塘停車場蓋上及周邊地塊，佔地265.77畝
福州宗地2020-21號，地塊位於倉山區金山大道與三環路交叉口東北側，地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊。土地用途為住宅用地、商服（商業）用地。
規劃指標要求：
土地面積：177183平方米（合265.77畝）；容積率：1.0以上，1.8以下(商業建築面積不少於20000平方米，商業建築應採用集中式商業）；建築密度：25%以下（含25%）；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高：80米以下（含80米,住宅建築高度21米以上）；出讓年限：住宅用地70年、商服（商業）用地40年。
該地塊競買保證金75080萬元，拍賣起始價375400萬元。
出讓公告做如下重要約定：
1、競得人在繳清全部土地價款後，可先行辦理落地開發部分土地交地手續，並可辦理不動產權登記。該宗地須配建3萬平方米社會租賃住房（可相對集中佈局於地塊A靠橫三路南側區域），由福州市國有房產中心按照6490元/平方米回購，具體的戶型配比、套數等要求，由競得人與福州市國有房產中心簽訂回購協議。該宗地須回購商業建築面積8500平方米，由福州市人民政府指定單位按10500元/平方米回購，並與福州市人民政府指定單位簽訂回購協議。為保障地鐵場段建設安全有序推進，該地塊必須滿足軌道交通設施結構、附屬建構築物、設備等佈設於相應地塊內的要求，競得人在地塊總平、單體方案及管綜方案報送資源規劃主管部門審批前，應與福州地鐵集團有限公司就建設項目工籌、基坑開挖深度、基坑圍護結構選型、建築基礎形式等內容進行對接確認。
2、開竣工時間：交地後12個月內開工，開工後30個月內竣工。
3、本次出讓項目應按照《福州市人民政府關於加快發展裝配式建築的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。
宗地商品住宅建築面積超過10萬平方米，建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。
4、福州市人民政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。
據瞭解，該地塊曾嘗試在今年2月27日出讓，但臨時宣佈取消出讓。如今再度入市，起拍價下調了2800萬！但配建社會租賃住房從2.5萬方升至3萬方，此外，取消了酒店建築面積不少於24000平的要求。
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