商都新區位於鄭州的南部區域，屬於管南片區重點打造的新區，在每個區域都開始培育自己太子的時候，管南能打的牌只有繼續南移了，管南因為自己距離主城區的距離優勢，南延同樣能夠繼續保持自己的距離優勢，加上前段時間小李莊站接棒鄭州站的正式批覆，商都新區的置業顧問終於可以在賣房的時候加上真正的紅利了。
商都新區規劃依次分為六大功能區，包括包括金岱宇通工業片區，十八里河功能區，水岸沿線功能區，商都物流園功能區，南曹商貿功能區和潮湖休閒功能區。我們再看下商都新區的位置，向南是新鄭的南龍湖，東側是經開區的濱河國際新城，西側是二七打造的二七運河新城，北側是自己的大本營，管城老城區。優勢就是自己的和主城區是無縫銜接的，人口導入和資源是沒有硬性的隔閡的，缺點就是物流園加上火車站，感覺管城是剛需一條道走到黑了。
Q：關於小李莊這個火車站，到底會給管南帶來什麼東西呢？
首先根據地鐵規劃小李莊站吸引了5條地鐵接入，分別是4號線、12號線、14號線、16號線和23號線這對管城區來說是巨大的利好，同時火車站的南移會增加區域內的流動人口和外來人口，這對一個區域來說並不是好消息，巨大的流動人口會增加一個區域的不穩定因素，周邊樓盤在享受火車站帶來的地鐵利好的同時，也要享受下降的安全感。所以所購樓盤還是要和後期的火車站保持一定的距離。
目前管南也入駐了不少的樓盤，其中也不乏大型的開發商，其中包括永威、融創、綠地、振興、碧桂園、康橋、鑫苑，並且這項目拿地都比較大，這其中一個原因管南這邊並不是淨地，牽涉到城改和搬遷成本一般都比較大，前期需要很大的投入，一般的小開發商承受不了，一個原因是大開發商更容易有規劃的改造一個區域，更容易成形和落地。
綠都瀾灣：
綠都瀾灣是2015年就開始開發的項目，位於紫荊山南路，東臨紫荊山路兩側，目前綠都瀾灣在售的是最後一期，七期梓園。整體來說綠都近些年的口碑還是不錯的，無論是整個小區已經成熟的綠都紫荊華庭，還是綠都瀾灣已經交房的一期，鄭州樓盤交房的時候如果沒有聽到消息，就可以理解為好消息了。因為沒有發生大規模的維權才能順利交房，並且雅文也專門去過瀾灣踩盤，瀾灣一期整體綠化效果還是不錯的，小區內雖然綠化樹木並不是很高大上，整體覆蓋率還是可以的
人車分流雖然是在進入小區內進行分流的，但是這些都是在15年做到的，對於2015年的剛需房來說，這樣的標準已經比較合格了，當然綠都的口碑也是這樣一點一點做出來的。
在網上搜索了綠都瀾灣一期交房的問題，也遇到了樓板裂縫，管道預留口位置偏差過大、牆面空鼓較多等現象，這些問題在當時反響也比較大，其次就是綠都紫荊華庭當年交房也因為大白牆被維權，除此之外綠都的維權現象還是比較少的。
從效果圖上我們可以看到，項目地塊被創新街小學切割成了L形狀，項目規劃7棟高層，毛坯交付，面積77-142㎡，項目整體均價為15000元/㎡。
學區：
綠都瀾灣最大的賣點就是創新街小學和鄭州八中兩所名校，這在整個管城來說是十分優質的教育資源，並且根據今年最近的一個劃片，綠都瀾灣現有交房樓盤能夠全部劃入創新街小學。
說到這個小學，其實根據我個人的一個瞭解，綠都瀾灣小學目前還是有一些問題的，就是小學周邊的這些道路啊，常年不通，學校周邊的道路圍而不建，業主出行和孩子上學十分艱難，學校周邊也都是在建的工地，周邊連和紅綠燈都沒有，這對孩子的上學和教學安全確實挺有隱患的。雖然這個路政很可能不是開發商的的問題，是市政的問題，但是還是希望綠都能夠維護自身品牌形象，積極的和政府溝通解決。
項目配套：
項目周邊交通配套最值得一提的就是地鐵2號線，站馬屯站。現在在售的梓園距離地鐵2號線站點大約1公里左右，其他項目的紫荊山南路如果打通，對項目也是一大利好，周邊的紫荊山南路，中州大道和機場高速也是不錯的交通資源。
商業配套：目前周邊商業配套比較匱乏，最近最大的商圈應該要到橄欖城了吧。
公園配套：周邊的七彩公園，鄭新公園和體育公園目前或者後期會成為項目的休閒配套。
醫療配套：由於項目所在區域相對較晚，周邊大型三甲綜合性醫院較少，醫療水平有待進一步提高，建議有需要的業主可前往市中心醫療水平較高的醫院就診。距離項目比較近的就是黃科大的附屬醫院，是一家綜合性醫院，約有800米。
安居客樓盤洞察數據
網友最關注區域（按照熱度排名）：
TOP1：管城
TOP2：二七
TOP3：中原
TOP4：金水
TOP5：高新
外地客戶分佈：
北京、南陽、上海、周口、洛陽、商丘、開封、新鄉、駐馬店、深圳
本住宅新房競品，主要位於二七、金水，單價集中在 10200-18500 元/㎡，總價集中在 100-150萬 ，主力房型 三室、四室 ，主力面積 120-150 平米，和競品盤客群重疊率最高為 42% 。
【金水】 美盛教育港灣 、錦藝金水灣
【管城】 鑫苑國際新城 、融創城
【惠濟】 正商河峪洲
【高新區】 康橋九溪天悅
【中原】 和潤林湖美景
【二七】 鄭州華僑城 、萬科大都會 、泰宏建業國際城
熱度：排名第6
服務：排名第7
價格：排名第5
戶型：排名第8
配套：排名第5
交通：排名第3
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