金融界网站讯 4月15日上午，金科股份（000656.SZ）召开2019年度业绩说明会，会议上金科股份围绕2019年度以及2020年一季度各项财务指标的稳健增长进行汇报。并对近期投资者高度关注的股权变更构建的三方共赢局面做出积极回应。此外，展望2020年，金科股份2200亿元销售目标不变，对高质量发展“元年“充满信心。
一季度业绩逆势上涨 高质量发展“元年”迎开门红
2019年，金科股份在“四位一体”协同发展战略的引领下实现了跨越式发展阶段的完美收官，为2020年的高质量发展“元年”打下坚实的基础。财务指标方面，金科股份2019年实现营业收入678亿元，同比增长64％，最近三年年均复合增长率达到28.17％，完成营收规模9连涨。毛利率在报告期末达到28.84％，其中在二、三季度均维持在30％以上，盈利能力在行业内持续保持较高水平。合约销售方面，2019年金科股份实现签约销售金额1860亿元，同比增长57％，增速位居行业前列；实现销售面积1905万平方米，同比增长42％，连续四年稳居行业前十。
2020年一季度金科股份业绩逆势增长，更上一层楼。14日的一季度业绩报告显示，金科股份报告期内实现营业收入76.27亿元，同比增长18.96％；实现归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比大幅增长57.13％。金科股份总裁喻林强表示，2020年一季度房地产行业下行周期压力叠加新冠肺炎疫情的冲击，多数房企业绩出现明显下滑。而处在跨越式发展向高质量发展关键过渡期的金科股份顶住压力，推出一系列营销措施，整合线上资源，实现了疫情期间的销售突破。此外，在报告期内，金科股份新增土地26宗，计容建筑面积302万平方米，合同投资金额109亿元，权益合同金额95亿元。华创证券在最新的研报中指出，金科股份土储丰富且拿地积极为2020年销售带来更强弹性，高计划竣工增速有望助力金科2020年实现更强业绩增长。
股权转让构建三赢局面
14日晚间，金科股份公告显示融创通过协议转让将11％的股权协议转让给红星集团，引起投资者高度关注。市场普遍认为，此次股权转让构建了金科、融创、红星三方共赢的局面，有利于处在业绩释放期的金科股份进一步深化“四位一体”发展战略，实现更有质量的发展。
对融创来说，入股金科股份取得了不错的回报。公开数据显示，融创通过定增认购的9亿股成本是4.41元/股，后续增持6.67亿股的成本集中在4.89元/股-6.11元/股，粗略估算融创中国在金科股份上面的浮盈已有50亿元。金科股份董事长蒋思海在业绩会上表示：“融创中国作为股东在投资的股票收益上获得了较好的利润和收益。每个投资金科股份的股东都有丰厚的收益，是整个董事会和经营管理团队最需要做的事情，也是最高兴的事情。“
而对于金科与红星来说，双方在住宅地产与商业运营上实现互补，尤其是金科股份在“四位一体”均衡发展的战略深化上与红星集团实现协同，有助于构建更加完善的产业链条，提升核心竞争力。中达证券投资在最新的研报中指出：“红星家具集团在家居方面的产业资源可能使金科精装修产品成本及建筑成本有所降低；此外，红星在商业运营方面的经验可能对金科的运营能力带来一定提升。”未来双方在股权与经营层面的进一步合作值得期待。
销售目标不变 高管增持计划传递信心
金科股份总裁喻林强在业绩说明会上强调，面向2020年，金科股份提出了2200亿元的销售目标。而新冠疫情突如其来，面对黑天鹅事件带来的不利“开局”金科股份并没有调整目标的打算，并对全年的销售业绩充满信心。
对于疫情对行业整体的影响，金科股份表示，从全年来看，市场整体销售规模预判会有5％-8％左右的下降，对于多数中小型房企会带来一定困难。但金科股份凭借完善的发展体系，充足的资金或迎来最好的发展机遇。金科股份的信心，一方面来源于一季度业绩的稳定增长。另一方面，金科内部资源储备的充足至关重要，2020金科股份可售货值充裕，年内预计供货达3600亿，按照常规的60％计算，实现2200亿元的销售目标并无压力。
不仅销售目标没有改变，金科股份的管理层也对公司2020年的发展充满了信心。蒋思海在业绩会上表示，个人除卓越共赢持股计划外，至少在二级市场增持3000万元股票。金科股份董事会秘书徐国富也表示将响应号召，在二级市场上增持公司股票不低于500万元。高管们纷纷增持，以实际行动为投资者展现了金科股份实现高质量发展的底气。
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