买房时，需要考虑的因素有很多，这其中面积绝对可以位列前三，大家普遍的认知是面积越大越好，其实让人做出这种判断的原因有两个。
一个是因为以前房子的面积普遍偏小，但是家庭人口众多，所以当生活条件慢慢变好之后，大家有强烈的需求希望可以住在宽敞的大房子里，获得更多的活动空间。
另一个是近十年来，房价快速上涨，房子不再只是拥有居住一个功能，而是意味着财富，人们认为房子面积越大，拥有的财富也就越多，所以现在越来越多的人尽可能购买面积更大的房子。
如今，中国的房地产市场已经经过了二十多年的发展，市场也发生了翻天覆地的变化，调查显示，我国目前的人均住房面积已经得到巨大的转变，平均每人40平米。
同时，我国商品房数量也在快速增长，加上小产权房屋，城镇居民住房已经接近4亿套，如果按照三口之家进行计算，这些房屋足够12亿甚至更多的人居住，由此可以看出，现在城镇住房的库存量已经过剩。
现在我国正在慢慢步入老龄化社会，专家表示2028年将会进入人口负增长的时代，所以今后必然会出现房多人少的现象，这就必将导致房产市场出现供大于求的现象。
进入2020年以来，很多购房者都是处在观望状态，因为明显的供大于求的现象已经开始逐步显现，都是房价上涨几乎不可能，所以可以预想到未来房子不会像以前一样抢手，大家会更注重居住体验已经容易变现两方面。
说到这里就不得不来谈谈究竟什么样面积的房子可以满足这两个需求。根据调查，今后比较受欢迎的房屋面积会在90平米到140平米之间，这不仅可以满足居住环境的需求，而且今后转手也是比较方便的，下面就来给你说说为什么？
首先，这个面积的房子可以满足一般家庭的刚需，在市场上会更加容易被接受，因为这个面积的房子一般就是两居室或者三居室，这种构成对于一般的三口之家完全足够，如果过大或者过小都不是很适合居住，并且这个区间也可以将经济压力压到最小，保证基本的生活。
其次，我国现在的家庭构成一般都比较小，很少出现几代同堂的局面，并且很多老人和年轻人会选择独居，大户型对这类人群来说并不适用。
因为之前的计划生育政策，导致家庭成员的减少，大量独生子女的存在，所以三口之家是一般家庭的普遍构成。同时老龄化社会的到来，未婚甚至不婚人群的增加，这些都会导致大户型房屋转手困难。
最后，90到140平米可以说是养房成本比较低的区间，买房不仅要支付首付款，还会涉及税费，144平米正是国家区分豪宅与普通住宅的分界线，所以在满足居住条件的情况下，144平米内的房子会是更为划算的选择，不仅可以少交一些税费，今后物业费取暖费也会少一些。
因此，买房时可千万不要一味图大，够用就好。
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