来源丨21世纪经济报道
作者丨张敏
编辑丨李靖云
4月20日，21世纪经济报道记者从消息人士处确认，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
房抵经营贷资金，也被称为“房抵贷”，是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
很长一段时间以来，“房抵贷”作为购房者的一项杠杆而存在。很多购房者为筹集资金，将名下房产作抵押，向银行申请贷款，并再度用于购房。从金融的角度看，这属于典型的加杠杆行为。无论对于购房者个人还是整个金融体系来说，加杠杆行为都会增加金融风险。
近期，深圳楼市迅速升温，一些炒作现象也重出江湖，其中便包括对“房抵贷”的大量使用。
深圳是重要的一线城市和粤港澳大湾区的重要核心城市，受益于各项区域发展利好，房地产需求向来旺盛。但受制于地理条件，深圳的城市外扩空间不足，市场供应又相对有限。
因此，深圳楼市有其独特性，主要表现为房价上涨动力充足，且在政策利好集中释放时，市场容易滋生出炒作之风。除“房抵贷”外，近期深圳部分项目“日涨数十万”，还曝出天价“喝茶费”等炒作现象，对全国房地产市场带来了一定的心里冲击。
在这种背景下，央行深圳市中心支行严查“房抵贷”流入房地产市场的做法，无疑符合楼市调控中“去杠杆”的基本基调。
国家统计局发布的数据显示，3月份，70个大中城市中有38城的新建商品住宅价格环比上涨，比2月增加了17个。其中，一线城市（4个）、二线城市（31个）、三线城市（35个）新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.3%、0.2%，均比2月有所扩大。
对于从疫情中逐渐复苏、部分区域已出现过热现象的全国楼市来说，严查类似房抵贷等“加杠杆”的行为也颇有必要。
一方面，随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，疫情期间积压的市场需求逐步释放，容易引发市场反弹。对金融杠杆实施严格管控，无疑有助于遏制楼市“虚火”。
另一方面，避免信贷资金过度流向楼市，引导其进入其他实体经济领域，对于在疫情中受到重大影响的实体经济来说，有着更重要的意义。
始于2017年的本轮楼市调控，至今已持续三年时间，成果也颇为显著。在近期市场反弹迹象隐现的背景下，恪守“去杠杆”的基本思路，使“房住不炒”的理念进一步深入人心，仍是十分必要的。
