來源：不良資產頭條綜合《上海信託圈》《胡sir地產》
4月12日，天津市房地產發展（集團）股份有限公司發佈公告，因控股股東天津房地產集團有限公司（天房集團）與其債權人中信信託存在金融借款合同糾紛，中信信託向北京市第四中級人民法院申請1.99億元範圍內的財產質押保全，天房集團所持有公司的股份全部被司法凍結。這家天津本土龍頭開發商資金鍊斷裂，公司主要領導每月只拿最低工資2050元，且不能辭職。昨天，標普也發佈報告對中國房企的資金鍊表示擔憂。而截至今天上午，年內全國已有134家房企破產。
揹負115億債券 股權屢遭凍結
根據公告，本次凍結原因為天房集團金融借款合同糾紛，凍結股份數量149622450股，佔其所持公司股份數量100%，佔公司總股本比例13.53%，凍結起始日為4月9日。
而今年2月，天房因為一筆5億元的債務未能如期償還，被某頭部信託通過深圳中院凍結了天房集團持有天房發展的逾1.49億股股權，佔比13.53%。
天房集團一位人士關於這筆債務是否有解決方案，他回：“有心無力啊！”。
以前別說5億，就是幾百億，天房集團顯得也不在話下。天房集團是由天津市大型房地產國企天房集團、房信集團於2014年7月整合重組而成，經營產業包括土地整理、房地產開發、基礎設施投資等多個領域，原本是天津最大、最響亮的企業之一。天津無數樓盤都是天房集團開發的。
但2018年，天房集團黨委書記、董事長邸達被查，觸目驚心。
據2018年中報顯示，天房集團總負債為1206.13億元，其中短期債務364.85億元。
據企業預警通顯示，天房集團目前債券存量共8只，規模84.35億元，其中一年內到期的規模接近50億元。另外公司還存續有1億美元債（約7.08億人民幣）。若算上天房發展的24.36億元，“天房系”債券規模已達到約115億元。
此外，天房集團與中國外貿金融租賃有限公司、北京國資融資租賃股份有限公司均存在債務糾紛，其被查封、扣押或凍結的財產金額累計達4.32億元。
為“開源節流”，公司主要領導全部拿的是天津市最低的工資標準（每月2050元），且不允許辭職。
境外發債環境鉅變 為房企埋下隱患
昨天，標普發佈報告《疫情衝擊下的房地產企業》，報告稱，新冠疫情年初爆發以來，國內房地產開發企業的銷售活動基本停滯，作為房企重要資金來源的銷售回款（包括定金及預收款和按揭貸 款）均大幅減少。
“我們以2019年6月末數據為起點，對99家發債房企現金流進行了壓力測試。按照2020年一季度銷售回款同比下滑20%計算，部分房企現金類資產對其短期債務的覆蓋倍數低於1倍。我們認為這些企業短期流動性風險可能較高。”報告，認為疫情對開發企業融資環境的影響將持續較長時間，有可能增加房企的融資風險和融資成本。
而目前，境外債券發行環境變化較為劇烈，拓展融資渠道並將融資成本控制在能夠承受的水平是企業保持信用穩定性的關鍵因素之一，特別是部分短期償債壓力較大的房企融資需求迫切，若融資成本超出自身承受能力，將可能為未來的可持續發展埋下隱患。
134家房企今年破產
人民法院公告網顯示，截至今天上午，已有134家房企宣告破產，2019年全國超377家房企宣告破產。而2020年迄今為止破產的房企，佔2019年全年的35%。
房企破產受眾多因素影響，但疫情只是加速了這一過程，並不是導致破產的直接原因。從破產本身來看，大多是因為資金鍊斷裂等問題導致的，更多地與房企本身的抗風險能力相關。
然而，在到期債務以及業績下滑的雙重壓力之下，房企的前進之路顯得異常艱難。據相關數據顯示，2020年房企到期債務合計高達約1.46萬億元，較2019年實際到期值增長19.4%。另外，有專家表示2020年房企到期債務壓力的峰值將會在7月，到期債務額將達1490億。
