有房沒房的小夥伴們注意了
合肥有一大批房屋要司法拍賣了
部分住房房價低至9231元/㎡
算下來超划算！趕緊來撿漏
一、速看！合肥169套低價房曝光！最高比市場價低1.5萬/㎡
法拍房，因為不限購、遠低於市場價等優勢，成交案例在全國各地的樓市中並不少見。
近日，法拍網曝光了合肥市12個區縣的一批最新的法拍房源，共計約169套低價房，最低總價26.1063萬元。
具體情況一起來看：
1
包河區
包河區法拍房約有38套，最低拍賣價56.95萬元，最高拍賣價303萬元。
這些標的房源所在不乏一些熱門小區，如元一柏莊、玫瑰紳城等。
起拍價最低的是珠光南苑宮20幢306室59.69㎡的房源，起拍價56.95萬元，此外，玫瑰紳城共19套房源將要進行拍賣。
2
廬陽區
廬陽區約有21套法拍房，主要都是一些老小區，拍賣價主要集中在56-300萬之間，大多處在一拍階段，也有兩套房源顯示二拍階段。
3
經開區
目前經開區有7套房源在法拍網上拍賣，大多是即將開始第一次拍賣的房源。
其中一套融科城的141.95㎡房源，起拍價232萬元，單價約16343元/㎡。
而據二手房網站顯示，融科城小區3月參考均價為20807元/㎡。
可見，該法拍房的價格比市場價低近3500元/㎡。
4
政務區
政務區的標的房源較少，僅有森林海1套房源在拍，該房源是目前市場上比較熱門的小區。
5
高新區
高新區的標的房源有10套，都是不錯的小區，如御景城、綠城桂花園、夢園小區。
6
濱湖區
目前濱湖區僅有1套房源即將拍賣，位於天山路與紫雲路交口濱湖世紀城徽傑苑137.51㎡，起拍價170.84萬元，將於4月29日開始拍賣。
7
瑤海區
瑤海區的法拍房包含了新站的標的房源，所以房源最多有36套。
這其中也包含了一些熱門的小區，如淮合花園、紫雲府、琥珀名城、森海豪庭、元一時代花園、皇馬花園、廣和花園等，最低起拍價為26.1063萬元。
8
蜀山區
蜀山區一共有20套法拍房，最低起拍價59.16萬元。
其中信旺華府駿苑的標的房源高達3套，其中一套91.9㎡的房源拍賣價為91.94萬，也就是1萬元/㎡。該小區3均價為12900元/㎡，該套法拍房低於市場價2900元/㎡。
其中還有10套房源為變賣階段，在這裡普及一個小知識，法拍房進入變賣階段一般經過兩次拍賣均無法成交的房子，此標的物就進入了60天的變賣階段。有一些比較大額的法拍房，暫時流拍了，到第三次法院就會將其變賣。
9
肥西、肥東、長豐三縣
三縣一共有35套法拍房，其中肥西縣房源最少，只有3套；肥東縣18套，長豐縣14套。
受到疫情的影響，能擁有一處屬於自己房產的願望，對於當下很多人來說更加迫切。
而這些價格相對低廉、購房資格基本無要求的司法拍賣房已成為一些剛需者的選擇。
三、3月合肥法拍房成交30套！濱湖區競爭最激烈
據安徽法拍信息服務有限公司數據顯示，3月合肥法拍房（住宅）成交30套。
從成交數來看，新站和瑤海區域一直是競拍數多但成交量少的兩大區域，相對來說也是極易撿漏的區域，相反政務、濱湖基本上難有拍不掉的標的。
|安徽法拍信息服務有限公司
本月成交均價約1.66萬/㎡，除政務區，其他區域成交均價均有所回落，經開區出現萬元以下，較往月相比，價格僅次於新站、瑤海區，這次位於區域第四，這也說明3月合肥司法拍賣住宅競爭強度下降明顯，低價成交居多。
本月成交標的30套，參與人數共計185人，競拍次數共計1792人，總平均競價人數達到6人/套，總平均競價次數達到60次/套，雖然競爭次數達到60次/套，但由於加價幅度小，總體價格不高。
相較於常規的一二手房買賣，法拍房的優勢有：
1、不用搖號；
2、現房實景，可直接入住。
3、一般成交價可能低於市場價10%-30%，且可申請貸款按揭，有“撿漏”的機會。
4、最關鍵的一點：法拍房不限購。為非本地戶籍或是沒有房票的購房者，提供了上車機會。
三、法拍房能買嗎？購買過程中需要注意哪些問題？
法拍房起拍價低，可以綜合辦理完整個流程所需費用，如果覺得較划算，還是可以購買的。
比如，淘寶上成交的法拍房就有272760套。如果你想要購買法拍房，要先了解風險。
1
無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。
實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
2
不能落戶的風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。
但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
3
補交其他費用的風險
法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。
另外如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
買房子還要注意哪些問題？
質量問題頻出的房子不能要
相信不管是誰都不想花費了大半輩子的積蓄買到質量有問題的房子，尤其是一些被曝光的樓盤，購房者更是不能買，否則出現窗臺滲水、牆體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。
小產權房不能要
國家規定，小產權是不能公開轉讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，購房者需要承擔巨大的風險。
如果購房者有意購買小產權房，就需要同時做好迎接風險、收益的準備。
土地前身不好的房子不能要
有些土地前身為化工廠、墳場，要知道那些化工廠汙染大，就算是改造成商品房，該地區的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣汙染了，對居住者的身心肯定是不利的。
在現實生活中，房屋產權糾紛也是比較常見的問題，所以大家在選購房屋的時候一定要注意核實房屋的產權，如果你不是給予購房，手頭也有足夠的資金，還是不建議購買法拍房的，畢竟購買法拍房的風險還是比較大的。
