11月28日下午，一場備受多方期待的土拍，在合肥上演。蟄伏了4個月的土市，終於戰火重燃！
2秒到頂！連連跳價！樂富強開掛連奪兩城；置地殺出重圍，搶奪包河二環地鐵盤；金科再入瑤海……
NO.1
近30家房企激戰！
37.95億收官11月土市！
5宗地，496.63畝，攬金37.95億元。在近30家房企的激戰下，11月合肥土拍終於圓滿落幕。
在回顧這場“戰爭”之前，讓我們先來看下這次土拍在市場上的影響力。
首先，是出讓地塊意料中地縮水了。
就在1天前，市場對本次土拍抱以極大期待。當時土地市場網掛出的地共有26宗，共計2712畝，堪稱“2019年單日上市地塊數量最多”！
果然不出意料，在土拍前約12小時，地塊縮水！26宗銳減至7宗，僅剩608.5畝。其中關注度最高的，當屬疑似宜家地塊的N1905，被延期至12月27日掛牌。
再次，存留下來的地塊，綜合素質較高。
7宗地塊，有6宗為居住用地，且居住面積在51-111畝之間，開發難度係數相對較低。
另外，地塊出讓條件沒有特別苛刻，常見的如代建幼兒園、綠地等。不論是從面積、出讓門檻還是從地段，本次出讓的地塊素質都可圈可點。
最後，參拍房企熱情回漲。
相較於下半年前四個月的土拍，本次土拍房企們表現出較高的熱情。近30家房企現場叫價，硝煙味十足。2秒達最高限價、連連跳價！央企、國企都來了！可以說是一場神仙大戰了。
在多方促使之下，11月土拍收官之戰，成績很是漂亮。樂富強開掛，連奪新站、高新兩大熱門地塊；置地入手包河地鐵盤；金科再入瑤海……
NO.2
2秒到頂！神仙級大戰！
高新、新站戰火連天！
此次出讓地塊分別為新站XZQTD255號，高新區NP2-1，2，3號、包河S1914號、瑤海E1904號、安巢經開區ACK2019-20B號、高新NG3-1-2號以及肥東FD19-17號。
其中，關注度較高的有包河S1914、新站XZQTD255、高新區NP2-1，2，3號。下面，讓我們一起看下這些地塊在本次土拍中的表現。
2秒到頂！連連跳價！
樂富強開掛，連奪兩城！
樂富強今天的狀況，可以用“開掛”來形容！新站、高新雙管齊下，戰鬥力爆表！
先來看看TA在新站戰場的表現：
樂富強競得新站高新區XZQTD255居住用地，成交單價403萬元/畝，樓面價4029.98元/㎡，總價44770.64 萬元，溢價率6%。
值得一提的是，該宗地塊吸引了17家房企競拍，在開拍2秒後，報價飆升至最高限價！緊接著16家房企進入競自持階段！現場戰況已經不能用“激烈”來形容了！
新站高新區XZQTD255地塊面積111.0934畝，位於天水路以南、九頂山路以西，規劃用途為居住用地，容積率≤1.5。
地塊位於新站七里塘板塊北部，周邊生活氛圍濃郁，成熟小區有大富新領地、力高君御世家、華潤熙雲府等。項目與淮合花園中學僅一路之隔，與在建中的1號線三期直線距離約2公里左右。
與此同時，高新區戰場也並不輕鬆！
高新NP2-1，2，3地塊共吸引了9家房企競拍，在一番角逐後，樂富強與另外一家房企緊咬不放，轉競自持、連連跳價！
最終，樂富強競得高新區NP2-1，2，3居住、教育用地，居住用地成交單價801萬元/畝，樓面價6007.47元/㎡，教育用地成交單價81萬元/畝，樓面價1214.99元/㎡，總價52108.74 萬元，溢價率30%。
高新區NP2-1，2，3地塊面積135.14畝，位於高新區將軍嶺路以東、長江西路以北，規劃用途為居住、服務設施、中小學，居住容積率≤2.0。地塊要求代建1座12班幼兒園和1座42班初中。
地塊屬於高新南崗片區，周邊唯一的競品就是保利柏林之春，精裝高層均價在16800元/㎡左右；與2號線南崗站直線距離在3公里左右，目前附近交通、商業、教育等配套仍需進一步完善。
此次樂富強競得NP2-1，2，3地塊，可以說得上是深耕高新了。樂富強在高新已經佈局御景城、悅湖山院、悅湖熙岸等項目，均為限價盤。
16家房企上陣
置地競得包河二環地鐵盤
置地競得包河區S1914號地塊，單價1615萬元/畝，總價17.17億元，A地塊樓面價13458.27元/㎡，B地塊樓面價11011.31元/㎡，溢價率40.68%。
包河區S1914地塊面積112.06畝，A地塊居住用地68.46畝，B地塊居住用地37.43畝，C地塊公園綠地6.17，位於合巢路以北、馬鞍山路以西。規劃用途為居住、綠化，A地塊≤1.8、B地塊≤2.2。
按規劃條件和批准的規劃設計方案要求，需同步修建一座24班幼兒園和6.17畝公園綠地。
地塊位於二環內，與1號線秋浦河路只有300米左右的距離，周邊新房庫存較少，成熟小區居多，如鉑金漢宮、星海城等，生活配套完善。
因為優越的地理位置，包河S1914號地塊吸引了16家房企報名競拍。在45分鐘膠著競價之後，置地殺出重圍，實屬不易！
除了以上所說的三宗地塊之外，本場土拍成功出讓的地塊還有：
金科競得瑤海區E1904居住用地，成交單價940萬元/畝，樓面價6409.06元/㎡，總價48152.44萬元，溢價率7%。項目東側在售樓盤保利羅蘭春天，定位剛需、剛改客群。
（瑤海區E1904地塊位置圖）
中交競得肥東縣FD19-17居住用地，成交單價720萬元/畝，樓面價5399.97元/㎡，總價62719.20萬元，溢價率11%。
（肥東FD19-17地塊位置圖）
結語
與第三季度相比，本次土拍的關鍵詞是：理性回暖。
於房企而言，年末拿地，不失為一種“囤糧”之舉。值得注意的是，此次囤地，更為理性。出於對2020年市場激烈競爭的預判，唯有優質地塊，才能讓房企在明年樓市中擁有主動權。
於購房者而言，11、12月份出讓地塊的地價，一定程度上影響著明年（至少明年上半年）新房市場的格局。從本次土拍來看，房住不炒依然是主基調，有自住需求的購房者可以及時置業。
