世界上最遠的路就是套路，全國很多城市的樓市表現都不太樂觀，為了應對壓力，開發商可謂是煞費苦心，用心良苦，各種套路滿滿。
從各媒體的報道來看，進入4月，樓市好像一夜之間又回到了那個“瘋狂”的2016年。經歷3個多月的壓抑之後，樓市似乎已經徹底迎來了“大爆發”——目之所及，到處都充斥著“搶房”、“瘋漲”、“日光秒光”的繁榮景象。
尤以一二線城市樓市最為“火爆”。公開報道顯示，蘇州某盤線上開盤，一分鐘內銷售額高達12億;深圳總價2000萬起的豪宅項目，中國買家獨樹一幟“戴著口罩搶房”;杭州總價最低1200萬的樓盤，平均16人搶一套，中籤率僅為6.2%;北京更是在20分鐘內賣掉了800套房;杭州最牛氣沖天，竟時隔兩年再現“萬人搖號搶房”盛況……
那麼問題來了，這個樓市到底火不火呢?
媒體頻頻報道的“搶房火爆”場面，到底是不是普遍現象?中原地產首席分析師張大偉說了實話，更道出了真相：“3月份以來，大部分城市的樓市成交量確實有所回升，但從數據上看，很多城市目前僅恢復到大約去年底的四五成水平，距離媒體報道的‘樓市火爆’還差得遠。”
而官媒更是一語道破天機，回應此事：沒有的事!
日前，經濟日報發佈題為《秒光盤再現，戴口罩搶房，“報復性”買房來了嗎?》的重磅解析文章，“沒有的事”4個字更是把當前樓市的各種火爆言論徹底否定了，也一錘定音了當前階段樓市的真實狀態：
不要因為看到樓盤火爆，就覺得“報復性”買房來了，房地產又要“瘋漲”了。部分樓盤熱銷，也只能證明部分城市的樓市正逐步恢復常態，但也僅僅是恢復。就算是深圳這樣具有風向標意義的城市，近期樓市的交易量，也遠遠達不到之前的水平。至於什麼“報復性”買房，什麼樓市要瘋漲，更是沒有的事。
不僅如此，文章更再一次重申了官方調控房地產的態度：
房住不炒仍是主基調，中央反覆強調房住不炒，更不是一句空話。還想著把房地產作為短期刺激政策，鼓勵房價瘋漲，是不可能的。一句話，樓市企穩，很重要。不會放任炒作，更是前提。
開發商的套路被毫不留情的刺破了，虛假的繁榮!
那又為什麼樓市會出現這種怪象呢?開發商債務壓力。
過去20年我國城市房價不斷上漲，開發商紛紛舉債開發樓盤，截止2019年底開發商的債務餘額都是非常驚人，2020年開始未來三年都是開發商償債高峰。據不完全統計2020年開發商債務就超過6000億人民幣。
面對鉅額的到期債務，如果開發商不能及時回籠資金，那就有可能造成資金鍊斷裂，甚至債務違約風險，這對於開發商來說將會造成致命的打擊。所以為了能夠儘快回籠資金，這一段時間很多開發商不僅紛紛降價促銷，還在營造努力的營造出樓市虛假繁榮的假象。
畢竟，中國人喜歡買漲不買跌!
利用時間節點來製造一種緊張的市場情緒，比如房價馬上就要上漲了，比如這個樓盤的房源馬上售罄。如果他們現在不及時入手，未來可能要承受更高的購房成本，所以很多不明就裡的購房人群出於對未來房價上漲的擔心，就會馬上入手，這剛好就入了坑!
