今天下午，位於南沙亭角片區的2020NJY-1地塊順利以底價
18.05億元、摺合地價6432元/㎡成交，競得人就是鳳凰衛視！
四大地產商保利地產、深圳星河地產、中鐵建、方圓集團助推南沙蕉門片區U型整體發展戰略部署視頻解說：
播放
暫停
進入全屏
退出全屏
00:00
00:00
重播請
刷新
試試 南沙蕉門城市客廳U字型發展戰略，無縫鏈接明珠灣
最近方圓斬獲南沙巨無霸土地，形成了蕉門片區U字型整體發展戰略部署，蕉門城市大客廳形成兩翼護航，城市化發展向南推進，打通蕉門片區和明珠灣核心區域的發展斷裂帶，實現蕉門區府片區和明珠灣片區無縫連接，互聯互通。
大井村控制性規劃方圓拍地參數
2020年4月17日下午，南沙區位於黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊順利出讓！
廣州方圓輝宏房地產有限公司以底價48.593億元競得該地塊，摺合樓面價9951元/㎡。同時需要與黃閣鎮大井村村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。
大井村規劃舊改土地62.5萬平方米，除了出讓16萬平方米的土地，目前還有舊改46.5平方米的土地，大塘村目前部分控制性規劃公示用地面積7平方米還未動工。
坦尾村控制性規劃
坦尾村控制性規劃用地面積超過百萬平方米，擁用住宅、大型商業體、民生配套學校等等，同時河流系統的改造將蕉門河、鳳凰湖、以及蕉門周邊的幾個湖和珠江鏈接，目前蕉門鳳凰湖的萬科府前花園的湖已開始進行鏈接工程。
保利舊改項目展示
2020年3月11日，南沙區掛出一宗位於黃閣鎮亭角片區梅山糖廠的涉宅用地。該宗用地共有五個分地塊，起拍價為18.05億元！
這是2019年3月以來，涉及到
亭角片區規劃建設的第三件重要事項。3月5日，亭角村舊改公開招標，改造預算為12.74億。要求投標人年營業額達到4000億以上。
3月9日，由保利發展與亭角村共同開發的亭角村留用地項目舉行開工奠基儀式。
三管齊下，亭角片區+梅山糖廠片區正式走上建設的快車道！
南沙區2020NJY-1地塊
梅山糖廠片區去年被南沙區政府收回土地使用權，今年終掛牌第一宗用地。
地塊位於梅山糖廠片區的東南側，坦尾橋的西側，隔著蕉門水道與對面靈山島尖相對。
該宗地分為五個地塊，僅地塊為二類居住用地、商業服務業設施用地，而佔比最大的地塊二則為新興產業園綜合用地。
梅糖片區規劃
競買申請人或其股東（含關聯控股企業）須為國際知名傳媒集團，覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡，包括歐洲、亞太、北美地區，須入選“世界媒體500強”（以世界媒體實驗室2018年公佈的榜單數據為準）。
競得人須引進國際知名傳媒集團的粵港澳大灣區媒體文創產業中心。
這種文化產業和居住社區相鄰的規劃和東側的南沙體育館片區非常相似：頤德灣尚旁邊就有兩個大型文化場館，包括了南沙區青少年宮和南沙區體育館。
地塊起拍價為18.05億元，摺合樓面價為6432元/㎡。
就在去年的12月10日，廣州市保曦置業有限公司以52.019億元競得南沙區黃閣南路與進港大道交界處西南側的2019NJY-16地塊。摺合樓面價10431元/平米！
三個月後，2019NJY-16地塊開工奠基。
亭角片區保利項目
2019年以來，作為進出南沙北部最重要通道門戶——亭角片區，從北大門亭角片區的地塊掛牌成功出讓，再到亭角片區規劃調整公示，極大加速亭角片區高端定位的蛻變。
從政府頻頻的系列動作可以看出，亭角片區被視為南沙核心規劃打造區域之一，亭角片區的改造將有力的提升了南沙的城市形象，同時更加方便快捷聯通周邊城市，其建設意義重大。
以亭角片區為核心、連同梅山糖廠片區、坦尾村這一濱江帶近幾年動作不斷，未來將迎來大變身，很可能是南沙新區一個不亞於靈山島尖的宜居區域，高度可期。
根據規劃，範圍內將建設4棟150米的大樓，其中3棟為商業屬性，一棟為住宅。
其中150米高住宅，按照每層3米層高來計算，該區域將迎來50層左右的高層住宅，並且與周邊的商業大樓排列分開，互不遮擋。建成後可直望一線蕉門水道和對岸的靈山島尖，形成獨特的濱水景觀。
項目效果圖
值得注意的是，競得人在競得地塊30天內需與亭角村簽訂相關協議，在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。
這也意味著亭角村舊改基本鎖定保利發展。
保利發展與亭角村舊改
3月5日，廣州公共資源交易網掛出《黃閣鎮亭角村更新改造項目公開引入合作企業公告》的招標公告。
公告顯示，亭角村為全面改造，改造預算金額為12.74億元，不接受聯合體投標。
此次招標對申請企業設了不少門檻，如具備房地產開發企業壹級資質、市內正式合作舊村改造項目不少於1個、國內A股上市、提交1億元參保金等。
其中，最關鍵的門檻為，申請企業截至2018年的總資產不少於8000億元，2018年全國物業年銷售額不低於4000億元。
這就縮小了房企入選範圍。
只有四家房企符合這個要求：恆大、碧桂園、萬科、保利發展。
從保利拿地到坊間種種傳聞，基本確定亭角村鎖定的4000億房企就是保利發展。
2019年5月，《南沙區亭角村控制性詳細規劃調整徵詢意見公示》對外公示。
從規劃可知，此處出讓的正是上圖的位於東側的四個分地塊，包括了二類住宅用地以及商業商務用地。
規劃公告顯示，片區將減少商業用地，增加居住用地，拓寬水面。可建設用地增加2.03公頃，規劃水域增加4.86公頃，居住（含公服及幼兒園）增加68.05萬㎡，而商業則減少約28.91㎡。
片區將增加一個36班小學、一個12班幼兒園和一個15班幼兒園。
我們去看看亭角的保利的舊改項目：2019年保利斬獲亭角村出讓土地，並參與亭角村整體舊改項目，建設用地面積23.4萬平方米，建築面積93.5萬平方米。水域、綠地、林地規劃用地合計95萬平方米。2020出讓的第一塊土地位於梅山工業園梅塘片區整體舊改的部分土地，佔地面積接近17萬平方米由保利斬獲，保利併合作開發梅山工業園整體舊改項目，包括區域城市化改造建設，招商引資，民生工程建設，值得一提的是保利還將引進國際知名傳媒集團，覆蓋全球百分之七十衛星電視的‘世界媒體500強’。兩年時間央企保利在南沙下了大手筆聯合開發亭角村舊改和梅山工業園舊改，開發面積和投資非常大。
中鐵建坦尾村舊改項目
10月12日，廣州市南沙區黃閣鎮坦尾經濟聯合社為選擇舊村改造項目意向合作企業進行投票，中鐵建當選為坦尾村舊改的意向合作企業
坦尾村位於南沙區黃閣鎮，鳳凰大道以西，莞佛高速南北兩側，臨近在建的南沙青少年宮。項目改造總成本約為9.63億元。
村集體經濟組織成員在冊總人口為 2295 人，改造範圍面積約為23.09 公頃。 舊村改造範圍的平面界址為東臨金茂灣，西鄰梅山工業區，北至梅山，南鄰蕉門水道。改造項目的合作內容主要為坦尾村全面改造。
有意思的是，因高速路分為南北兩個區域的坦尾村各自臨近一個綜合體項目！
北區與中鐵建在建的海語熙岸相鄰
海語熙岸總平面圖
海語熙岸項目總建築面積550297平方米（計容面積）。
項目共6個地塊，規劃建設21棟29-43層高的住宅，樓度最高達139.34米。
配建24班小學、15班幼兒園、健身場所、肉菜市場、小區遊園設施、衛生服務站、社區服務站等一應俱全。
商業方面包含4棟辦公塔樓建築，包含152米高的甲級寫字樓、98米高的辦公樓、兩棟長租公寓。
另外包含10萬平米五層高的商業購物中心。
商業項目效果圖
南區與珠江實業、南沙城投合作在建的頤德灣尚相鄰
配套4.2萬平米的集中商業以及建有180米高的濱海地標總部經濟寫字樓。
商業配套【意向效果圖】
項目規劃8棟高層洋房，均為140-265平米大戶型。純板式設計，隱私性高。戶戶南北對流，望一線海景。
住宅外立面圖【意向效果圖】
坦尾村和南沙體育館、南沙青少年宮僅在咫尺。
右上為體育館、右下為青少年宮
與廣州外國語學校也就隔了一條鳳凰大道。
廣州外國語學校
未來相當一部分改造住宅將實現東南一線海景。
海景房、地鐵房，龐大商業配套就在家門口，加上還有現代化的青少年宮和體育館離南沙區的蕉門河綠道碧道也相隔不遠，坦尾村舊改可以說是壕無人性。
星河東灣村舊改項目
深圳星河地產此前以66.78億元拿下該地塊，同時也成為黃閣鎮東灣村的舊改合作企業。同年星河地產成為黃閣鎮東灣村的舊改合作企業，參與東灣村吸水腳等區域的整體舊改，預計舊改佔地面積約為19.2萬平方米，星河集團也是大手筆參與南沙開發。
效果圖（和實際建設略有區別）
項目介紹
項目北臨市南大道，東靠蕉門河，西鄰鳳凰大道，南至進港大道。均為南沙區的主幹道 。
在建設過程中，鳳凰大道與市南大道的交匯處將進一步南移至地塊西北角，也就是從鳳凰大道轉市南大道更加方便。未來鳳凰大道也將繼續向北延伸至東灣村的上四傾片區。
地塊內也將建設多條市政道路，在進港大道和市南大道之間會建設橋樑橫跨蕉門河。
軌道交通方面，除了目前僅在咫尺的四號線蕉門地鐵站（步行僅3分鐘），該地塊建設中還包括了地下建設用地，為未來的十五號線預留位置。
萬達廣場位於金洲地鐵站和蕉門地鐵站之間，步行前往僅需十分鐘。沿著進港大道往東則是
南沙傳統商業區域。吃喝玩樂應有盡有。蕉門河及兩邊的綠道設施提供了步行休閒的場所。
項目規劃圖
此次公示的是地塊一、二、三的總平面圖規劃圖，地塊四為商務商業設施用地。
規劃25棟高層從26層到40層不等，26層樓高為79.15米，40層樓高為119.75米。
地塊一為最北側的地塊，離蕉門地鐵站最遠，一共14棟高層，也是三塊宅地裡容積率最高的，小於等於3.8。在地塊規劃條件提及到需要配建16000平米政府住房，由東灣村按成本回購，考慮到2019NJY-2屬於舊改項目，或許地塊一包含了東灣村村民的回遷住房。
地塊一平面圖
地塊二配建24班小學和18班幼兒園及3班託兒所，容積率小於1.8。
小學為4層建築，配有200米跑道、足球場、籃球場、排球場。
幼兒園為3層建築。
在地塊一和地塊二之間建設有人行綠廊，業主可以不用跨域市政道路步行前往兩個區域，這樣使得地塊一和地塊二實際成為一個整體。
地塊二平面圖
地塊二和地塊三之間是規劃路，意味著整個2019NJY-2項目分為南北兩個區域。
北區包含小學和幼兒園，但離地鐵站相對較遠。
南區包含生鮮超市，包含商務商業設施，離地鐵站更近些。同時規劃中也提及到可建設到蕉門站的地下通道，同時預留地鐵15號線地下接口。
地塊三包含8棟高層，容積率小於3.6，位置為三個區域中離蕉門地鐵站最近的。
地塊三和地塊四之間也規劃建設有人行綠廊，預計地塊四包含大型商業綜合體。
地塊三平面圖
以上是蕉門新建的學校
以目前南沙蕉門片區舊改目前除了蕉門村未進行開發以外，其餘片區都在進行大規模的建設，蕉門片區不愧為南沙的城市大客廳，是南沙發展的一個縮影，慶盛以南的區域南沙整體舊改的項目不小於20個以上，整體舊改是南沙發展一種模式，同時我喜歡用我自創的一句話來形容南沙的發展——城市化發展的樣板工程。有機會給朋友們分享南沙蕉門片區的買房攻略，南沙發展的核心明珠灣和萬頃沙的視頻介紹有機會再分享給朋友們。歡迎關注我的微信公眾號南沙之眼，和我一起去聊聊南沙。
