最近幾天，閩系房企旭輝在土拍市場非常“耀眼”。2020年5月15日，北京自然資源和規劃局披露，旭輝+金地+首開聯合體競得北京朝陽東壩一宗限競房地塊，成交金額20.55億元；2020年5月9日，江蘇無錫，這場戲更搶鏡。幾大龍頭房企角逐，170輪舉牌，最終，旭輝勝出，溢價率35.23%。同一天，還是無錫，旭輝拿下了另一宗地，25.98億元，溢價率22.66%。曾經那個進擊的旭輝又回來了嗎？
1、土地儲備補足導致激進拿地
2017年，有媒體統計，當年的旭輝在在土地一級市場拿地36宗，同比增長近2倍；拿地總金額和總建築面積分別達到457.5億元和537.73萬平方米，三項數據均位列閩系房企之首。
2020年，儘管形勢尚未完全復甦，儘管高層對樓市並未有明顯鬆口跡象。旭輝拿地似乎也並不手軟。以4月為例，旭輝新增了6個項目，新增計容面積117萬平米，環比增長611.0%，拿地金額71億元，環比增長156.3%，平均溢價率約10%。今年前4個月，旭輝共在杭州、洛陽、上海、長沙、重慶、福州、南寧、溫州等13城新增16幅地塊，新增計容建面277.5萬平米，拿地金額160.5億元，平均地價5785元/平米，拿地金額佔銷售金額比45%。
2013-2015年，旭輝總土地儲備分別為920萬平米、960萬平米、1250萬平米；
2016-2019年，旭輝的土地儲備分別為1750萬平米、3100萬平米、4120萬平米、5070萬平米。
2、深層次原因：權益銷售之憂
旭輝2020年開局略顯疲態。雖然都被黑天鵝影響，有的房企反而有所突破，有的房企尚能穩住自身地位，而旭輝則屬於“不進則退”的那一類。前幾天，旭輝集團官網公告了該公司2020年4月未經審核的營運數據。4月旭輝實現合同銷售金額130億元，同比下降17.3%；完成銷售面積81.59萬平米，同比減少9.8%；
2020年1-4月，旭輝集團累計合同銷售額約354億元，同比下降29.4%；累計銷售面積220萬平，同比減少22.4%；銷售均價16055元/平米，較去年同期下降9.0%。橫向對比來看，克而瑞全口徑榜單顯示，1-4月，旭輝的銷售金額名列第18位，較去年同期後退3位，銷售金額增速弱於Top11-20梯隊房企平均水平。
此外，值得一提的是，在有銷售面積可查的23家公司中，少部分公司出現了“量價齊跌”，比如旭輝，以及遠洋、新城控股、美的置業等等。
旭輝2019年，其雖然銷售額突破2000億元，但權益銷售額佔比僅有55%，而TOP100房企2019年權益銷售額比例為75%，遠高於旭輝權益銷售額佔比。克爾瑞百強房企銷售排行榜顯示，流量金額方面，旭輝在2017、2018、2019連續三年位列第15名，但在權益金額方面，則分別排第25位、第26位和第19位，且權益金額大抵只有流量金額的一半。這直接影響了旭輝的利潤率。2017-2019年，旭輝銷售額增速分別為96.2%、46%、32%，數字亮眼。但淨利潤方面卻不盡如人意。2017-2019年度淨利潤率依次為19.32%、16.80%、16.51%，期間歸母淨利潤率由15.17%漸降至11.75%。
