導 讀：
2020年第16周，重點城市二手房市場交易一改連續回落態勢，成交面積大幅提升至128.1萬平方米，環比激增37%，但同比仍降18%。
深寧杭等成交暗藏“反常”，推升整體成交激增37%
2020年第16周，重點城市二手房市場交易一改連續回落態勢，成交面積大幅提升至128.1萬平方米，環比激增37%，但同比仍降18%。當前整體市場規模相比去年仍處於低位，但部分城市的交易異動短暫拉動整體規模環比陡增。近期核心城市一、二手房市場均出現疫情紓困“房抵貸”投機現象，央行、銀保監會迅速回應並糾正，再表“房住不炒”決心。預計後續二手住房成交仍將回歸真實自住需求釋放，成交規模恐將在再次回落。
值得關注的是，深圳、南京、杭州本週成交規模快速擴大，恐暗藏“投機”，不僅同、環比大增，而且都遠遠超出去年周平均水平；成都、蘇州、廈門等城成交雖有明顯回升，但同比跌幅較大，後續市場復甦仍需時日。
01
北京：成交環比激增41%創高峰
同比跌幅收窄至9%
2020年第16周，北京二手房成交面積激增至26.7萬平方米，環比增長41%。本週北京防疫政策轉入常態化，允許在抓好社區防控得基礎上有序放開房屋中介進小區。防控放鬆下需求再度釋放是本週成交規模再度激增的原因。但較去年同期同比跌9%，北京市場仍有巨大恢復空間。
02
深圳：經短期下調後
成交面積同、環比再次回升
2020年第16周，深圳二手房成交面積回升至15.2萬平方米，同、環比分別增長6%、36%。整體市場經過短期調整後需求接棒再次有序釋放。
03
南京：成交由跌轉漲
同、環比激增且遠超周平均規模
2020年第16周，南京二手房市場規模激增，成交面積達23.1萬平方米。同、環比大漲33%、32%的同時，較2019年周平均也增長55%。聯繫到前3周城市成交體量已然節節衰減，本週成交反常激增中蘊含一部分業主“套現拋售”的投機行為，預計後續市場仍將繼續回落。
04
成都：環比激增43%、但同比仍跌55%
後續復甦空間巨大
2020年第16周，成都二手房成交面積突破連續3周的瓶頸期增至13.3萬平方米，環比增43%。但規模相比去年同期仍不足一半，因此成都後續市場復甦仍然存在較大曠量。
05
蘇州：環比回升仍未破高點、同比還跌59%
市場仍在緩慢恢復
2020年第16周，蘇州二手房成交規模回升至11萬平方米，環比增32%，對比第14周增6%。從同比來看較去年同期仍跌59%，因此我們認為蘇州再短暫回調後繼續緩慢恢復，但距離正常化依舊較遠。
06
杭州：同環比皆激增45%且較去年周均翻番
預期後續回落正常
2020年第16周，杭州二手房成交面積激增至20.8萬平方米，同、環比均上漲45%，且較2019年周平均水平大增121%。聯繫最近杭州一手房市場火爆現象，我們認為本週二手房成交中潛藏一定的投機套現行為，後續市場規模仍將回歸此前水平。
07
廈門：成交回升並創年後高點、但同比仍跌48%
整體恢復仍尚待時日
2020年第16周，廈門二手房成交面積小幅增至6.4萬平方米，環比增22%。但當前成交體量依舊較低，且較去年同期仍跌48%，我們認為市場仍處於相對低位。
08
青島：環比增30%、同比微降
市場已穩步恢復至正常水平
2020年第16周，青島二手房成交面積環比增30%至11.5萬平方米，同比較去年同期持平略低1%。考慮到此前成交規模回升趨勢穩健，我們認為後續市場需求仍將合理釋放，成交規模也將繼續保持。
排版丨李玥瑤
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