9月，一葉知秋的季節； 9月，碩果累累的季節；9月，中國房地產行業的傳統旺季； 9月，剛需遇見你，——君華天第
項目內部信息
- 剛需遇見你，留下七十年的期許……
君華天第是一個位於深圳市龍崗中心城新生片區的深圳新樓盤，也是目前深圳樓市當中，為數不多的一個以純住宅為主體的深圳新房項目。
該樓盤又由深圳市君華時代發展有限公司開發的。
深圳市君華時代發展有限公司成立於2011年12月，註冊資金10000萬元，是深圳市信賢華業房地產開發有限公司在深圳市全資設立專門從事房產開發經營的項目公司。
項目的服務物業也是自己內部的物業公司——深圳市君華物業服務有限公司
相比較其他樓盤被服務的是自己開發商以外的物業公司，該樓盤在物業管理上將會更便捷，物業費也更加實惠，僅需3.9元/平/月。
君華天第共分為兩期開發，共佔地30000㎡，總建築面積100000㎡。本次開發的是第一期，佔地約7000多平米，建築面積達27000多平米。
一期項目共由2棟總高25層的高樓組成，樓下是商業，樓上是住房，其中住宅產品的每一層高度都維持在3米，相比較其他住宅2.8-2.9米的高度，該 樓盤在層高上更高一些，這樣對房間的空間感更強一些。
每一棟樓房的梯戶比都是2梯4戶的設計，比起一些三四十層的超高層建築，這種梯戶比在你上下樓的時候，基本不需要去等待電梯。
從現場銷售人員得到的消息，整個項目都是於2018年10月份拿的地，至今也不過一年時間。
也就是說，房子70年的產權，截止9月10日開盤也還沒有一年時間，即便是到2021年9月30日交樓，整個項目也才過去3年不到的時間，這是多麼快的速度。
據悉，我們的一期項目共推出商品住宅184戶，主要在賣的是建築面積為79㎡與89㎡的3房2廳1衛與3房2廳2衛的戶型。
其中，79平的3房戶型是南北互通的格局，非常有利於室內的空氣流通。
89平的3房戶型是臥室全朝南的格局，非常容易讓室外光線照入房間，對採光很有利。
兩個戶型的所有臥室均是帶飄窗設計，更有利於擴展房間內部的空間。
另外，項目的容積率在2.5，綠化率為40%。
對比容積率維持在3.0-5.0之間，綠化率維持在30%左右的標準區間，該樓盤至少在內部這兩點上具有相當大的優勢。業主在居住的舒適性上更加優越一些。
說到這裡，就不得不提一下上個月發生在本人同事情身邊的一個例子：
當時我的同事有一個姓周的客戶，聽同事說該客戶是某個公司的高管，之前一直是租房子住的，由於自己孩子大了，考慮到以後讀書以及自己本身對高負荷工作之後的居家生活需求，就想找一個環境等各方面都比較好的深圳新房。
最開始我同事根據他的需求推薦的是位於龍崗中心城的龍園大觀這個項目。
客戶在瞭解這個樓盤的各項配置與價格之後，於週六就過來看了，當時客戶在進入售樓部聽完講解員的介紹後，也直接進了樣板間。
看完之後，這個周姓客戶就準備下定，結果就在下定的閒聊過程中，他得知了該樓盤只有30%的綠化以及高達5.03的容積率。
於是他就立馬決定再到樓盤的內部實地去看看，沒想到一圈走下來之後，該周姓客戶當即就表示不想買在這個樓盤了。因為在他看來，這個樓盤的配套、戶型以及價格等都能接受，就是這裡的高密度建築與較低的綠化讓他無法下定。
事後，同事也和我們講了，客戶除了學外之外，非常看中樓盤內部的舒適度等，客戶只想在每一天的緊張工作之後，回來能夠找到一份家的舒適與溫暖。
隨後，這個同事也陸陸續續給他的這個客戶又找了幾個樓盤，不知道是受到了龍園大觀的影響還是什麼原因，大都也是因為樓盤的容積率與綠化問題而被排除。
直到昨天他帶著客戶看了君華天第，才總算是讓客戶認籌下訂。
說到此，還有兩點關於君華天第的信息要補充一下：
項目的車位在175個，車位比1:0.95，基本滿足一戶一個車位的配比（不包括額外的非機動車位84個）。
另外，該項目的單價預計在3.8萬/㎡左右，單套房的總價290萬元起，是目前還未購房或正在觀望的剛需朋友們的一大福利。
瞭解完內部信息之後，是不是非常的期許呢？
項目周邊配套
- 剛需遇見你，留下足跡才美麗……
位置交通
- 公路交通
項目位於龍崗的新生片區，東面是龍崗大道與坪西南路；西面是鹽龍大道；南面是龍平西路與深汕路；北面是外環高速。
公路交通四通八達，通過東面的公路可以方便的穿梭於龍崗坪地、龍崗中心城以及羅湖等地。
通過西面的鹽龍大道，可迅速轉到武深高速，該高速北可達東莞廣州，南可通鹽田、羅湖。
通過南面的龍平西路與深汕路可快速通往坪地與龍華等地。
通過北面的外環高速，東可通惠州，西可到龍華寶安，北可轉其他高速到東莞。
- 軌道交通
項目已經開通的地鐵線路只有3號線，不過距離稍微遠了一點，只能通過公交或自駕過去。
但是，在規劃上，項目附近將會有兩條地鐵線路通過，一條是正在建設中的3號線東延線與規劃中的地鐵21號線。
目前在建的地鐵3號線東延線，規劃的“新生站”與項目直線距離約大幾百米，步行過去預計在10-15分鐘的樣子。
規劃地鐵21號線後期將會與3號線東延線換乘在此站換乘。
3號線東延線按目前的規劃來看，預計最快將在明年正式通車（屆時樓盤有一年交房）。而21號線則是原14號線的龍崗支線演變，14號線最新規劃將在2023年通車，21號線的通車時間無疑會更晚了。
- 公交線路
項目當前最方便的公共交通當屬公交汽車了，在項目附近共有三個公交站點，分別是“水岸新都站”、“新生派出所站”與“新生村站”。
“水岸新都站”的公交線路：929路、b723路、b751路、m219路、m303路等。
“新生派出所站” 的公交線路：351路、802路、810路、m307路等。
“新生村站” 的公交線路：309路、351路、810路、839路、986路等。
商業配套
- 內部商業
樓盤的內部商業共分為兩部分，一部分是項目一期自帶的商業設施；一部分是項目二期自帶的商業設施。
據悉，項目一期自帶1500多平米商業；二期自帶13000多平米商業。
從商業體量來看，一期的商業基本只能滿足業主們的基礎購物需求。如果想購買更多其他更多種類的產品或者奢侈品類，只能寄希望於項目二期的商業運營。
- 外部商業
在外部商業上，君華天第還是可以的，除了緊鄰項目的龍園大觀帶有一個規劃總面積達100000㎡的商業外，在項目周邊還有世貿百貨、新一佳、雙龍天虹、新城天虹、亞洲風情MALL、吉之島、楊梅崗市場等。
天虹商場股份有限公司是國有控股的中外合資連鎖百貨企業，其控股股東是中國航空技術深圳有限公司，系隸屬於中國航空工業集團的下屬子公司。
截至2016年12月10日，天虹在北京、廣東、福建、江西、湖南、浙江、江蘇、四川等省市開設了69家分店。
已連續15年進入中國連鎖百強。是深圳和廣東地區銷售額最高、商場數量最多的連鎖百貨企業，也是國內最早引入精益六西格瑪、平衡計分卡、卓越績效管理模式的零售企業。
教育配套
- 幼兒園
在幼兒教育上，樓盤整體也還算可以。一期項目暫時配套有幼兒園，不過二期項目有自帶一個幼兒園。
除此之外，緊挨項目的還有尚林幼兒園、水岸新都幼兒園以及新生幼兒園等私立幼兒園，可供選擇的還是比較多。
- 小學教育
項目附近可就讀的小學有新生小學、新梓學校（九年一貫制）、仙田學校（九年一貫制）。
新生小學原名新生學校，1983年更名為新生小學，是一所具有90多年曆史的全日制完全小學。
1997年被評為區一級學校，1999年通過了市一級學校評估，2002年被評為省一級學校。辦學規模為24個班。
學校佔地面積15800平方米，建築面積13719平方米，辦學條件優越，環境優美，具有現代化的教育教學設施設備。
- 中學教育
在項目附近的中學有新梓學校（九年一貫制）、仙田外國語學校（九年一貫制）以及德邦中學（高中）。
新梓學校成立於2007年9月，是一所公辦九年一貫制學校。學校座落在龍崗街道新生社區，緊鄰水岸新都花園，交通十分便利。校園佔地27500平方米，建築面積16285平方米。
仙田外國語學校位於龍崗區新生社區，龍鳳路西側、規劃豐都路南側，定位為九年一貫制學校，辦學規模為72個班，其中小學48班，中學24班，為龍崗地區辦學配置最為齊全的一個重點學校。
項目建設用地面積37888平方米，總建築面積69898平方米，地上面積55444，地下建築面積14454平方米。項目總投資35712.81萬元。
環境配套
- 內部環境
項目的內部環境這裡就不再過多講述了，前邊已經講過，40%的綠化是非常高的。
- 外部環境
項目南面是新生公園、龍園公園；北面是坪西公園與紅花嶺公園；東面是龍崗坪地溼地公園；西面是深業紫麟山公園與悅瀾山花園。
龍崗溼地公園用地面積35.69萬平方米，擁有城市中極為珍稀的溼地資源，公園的中心部分是三個大小不一的湖泊，其中最大的湖泊中央有一處湖心島。
在體驗溼地公園的清新與悠閒之餘，旁邊綿延近20公里，水清岸綠、魚躍鷺飛的龍崗河，也是值得分享的放鬆休閒好去處。
目前龍崗河沿岸已經建成了可供散步、騎行的綠道，每個週末一家數口騎上自行車，優哉遊哉的沿河遊玩。
瞭解完周邊的這些配套，此時不來項目留下你的足跡，更待什麼時候呢？
瞭解完項目的內部與外部配套之後，我們再來看看這個樓盤到的熱點與淡點在哪裡：
淡點（劣勢）
1、 樓盤的內部商業暫時不夠完善。一期一千多平的商業略顯不足，只有等到二期一萬多平的商業運營了，內部商業才更加完美。
2、 樓盤內部的幼兒教育暫時不夠完善。雖然緊挨著項目就有幾個幼兒園，但樓盤內部自帶幼兒園肯定更加方便一些。而一期沒有自帶的幼兒園，只有二期自帶一個幼兒園。
3、 軌道交通還不夠完善，需要等個一兩年才能迎來3號線的延伸線。
熱點（優勢）
1、 樓盤的外部商業比較發達。享受雙天虹商場。
2、 樓盤發達的中小學教育。具有省一級的中小學，可供選擇的也比較多。
3、 樓盤發達的公路交通以及未來的軌道交通（雙地鐵）。
4、 樓盤優美的公園環境。內部高綠化率，外部多個公園環繞。
5、 樓盤超低的容積率。居住舒適感很濃。
6、 樓盤未來的發展潛力大。項目位於龍崗中心城，龍崗中心城是未來深圳東部發展戰略的核心之地。
9月，一盤知樓市的季節；9月，深圳新房君華天第開盤； 9月，深圳又將迎來金秋的購房大潮； 9月，剛需遇見你——君華天第
