在大上海，曾幾何時置業遵循環線進行，內環、中環、外環到現在的郊環，原因無他，太過廣袤的城市版圖，發展重心由內而外，房價按照環線從內到外呈現下降的態勢。
以2019年為例，上海樓市四條環線的成交均價為11-9-7-5-3，那麼2020年目前的價格狀況如何呢？從已經取證的項目來看，今年房價呈現高開走勢，不少新盤的售價高出預期。
與此同時，伴隨上海最新重點發展區域的啟動，“環線價格圖“正逐漸打破，不少超出環線格局的樓盤出現，購房人從選環線也正漸漸轉為選板塊，置業熱點板塊的趨勢非常明顯。
2019年上海環線價格圖，2020年上海的房價格局已變
環線最高點：內環13.8萬！中環9.98萬！外環6.95萬！
隨著疫情逐步平穩，3月以來的上海樓市全速前進，取證不歇火，呈現的房價面貌也比較驚人。內環內，年後首證項目綠地海珀外灘，均價高達13.8萬，同比漲幅13.6%；內中環，徐匯天悅，均價9.98萬，這個價格已經接近內環內中海匯德里的價格了，中海匯德里的均價為10.2萬；外環的房價高點目前在保利首創頌，雖地處周浦，但得益區域和產品類型，此次推盤為疊墅，均價已經高達6.95萬。
除了這三個最高點樓盤，今年純新盤的價格走向也讓買房人感到明顯上漲。如閔行金虹橋的古北天御，其去年底的放風價為8.5萬，上週實際取證的價格已經高達8.9萬；寶山顧村的大華錦繡四季，年初放風價為4.5萬，在美蘭湖純新盤中集金地美蘭城取證均價高達4.48萬後，其放風價已經變成4.7-4.8萬。
東方惠禮認籌現場
同樣的現象還發生在前灘，將在本週開盤的東方惠禮，其均價已經高達9.2萬元，同比去年上漲了7000元/㎡；中環邊的大寧板塊，老盤靜安府取證均價8.7萬，靜安映和仁恆靜安世紀兩個新盤的放風價都在往9.5萬去奔。
2020年，隱性購房成本的提高已經變成顯示，所謂的限價這張牌，在加推項目上可能會有所體現，在新盤上則作用甚微。
從單中心到多中心，中央活動區才是最中心！
目前環線價格的打破，某種程度上是價值迴歸，也是各個板塊多中心的興起，根據區域特徵進行不同房價的制定，讓市場進行自我調節，讓購房者真正用腳投票。
但即便如此，在上海的版圖上，仍然有一塊區域無法撼動，地段價值在這裡體現得最為明顯，這就是中央活動區。
在上海市城市總體規劃（2017-2035）的這張圖上，我們可以看到即使上海越來越大，即使東西兩端（大虹橋和臨港自貿區）的風口再盛，這裡才是最核心，才是城市的最中心。
這正可以解釋，按照傳統環線處在內中環的前灘為什麼價格高企，而接下來的前灘，房價將會進入更高點，地價三萬出頭的東方惠禮，售價9.2萬，地價6萬多的三湘印象名邸，售價會是多少呢？
這也可以解釋，處徐匯濱江的尚海灣豪庭二期，屬於傳統的內環旁，戶型做得相當一般，售價竟然高達12.5萬元，售價已經比內環內的一些項目都高，290套房源，還有三天才認籌結束，短短兩天的認籌率已經高達103.4%。
更能夠明白，2月20日那天，上海土拍的輝煌時刻，價值310億的“中國地王”被香港置地收入囊中，看重的是上海國際金融中心的城市價值，更看重的是徐匯濱江中央活動區的價值。
中心無價！
徐匯濱江，310億“中國地王”在此誕生。
今年置業千萬別入坑，盯好這幾個板塊才能跑贏！
在今年已經啟動認籌的項目中，對樓市真正關注的人可以看到，不是所有的項目都熱銷，即使有些項目處在市中心，如靜安內環內的銘德傳奇漪景庭、如徐匯的梧桐公館，除了同期有更好的項目出現，還有最關鍵的因素是項目所處的不是熱點板塊，意味著城市資源的導入、區域面貌的變化速度都比較滯緩，甚至沒有。
周浦保利首創頌認籌現場
2020置業上海，奇意君這樣給你推薦：如果是改善層面，建議選擇前灘板塊、大寧板塊、古北板塊、金虹橋板塊等主城中心；如果是剛需層面，建議選擇顧村板塊、松江新城、嘉定新城、南橋新城等城市副中心或有發展潛力的地區中心。
至於東西兩端上海的兩大最大熱點，大虹橋和臨港自貿區，奇意君給的建議是，請根據上班的距離做出選擇，在適合的前提下，改善的可以往大虹橋走，剛需則可以走向臨港。
疫情之下的2020年，是極其特殊的一年，金融政策的大放水、產品類型的多樣性、推盤套數的密集性，似乎都在敦促購房人趕緊下手，但其實今年最應該關心的是現金流，買房別跟風，根據自己的經濟實力做決定，而後再搶佔城市發展的紅利。
