二手房/商品房：春節淡季成交量降至冰點
土地：金州灣四宗宅地被保利碧桂園中梁摘得
大事件：大連灣海底隧道工程全面復工
2月份正值春節，樓市進入了一年之中最冷淡的季節。
當月大連全市新房成交1438套，成交量同比減少一倍。二手房成交1849套，成交量同比減少14.1%。若2019年其他月份沒有出現大的狀況，2月份的成交量當是一年之中的最低點。
2月份土地市場則傳來好消息，位於金州灣的四宗宅地分別被保利、碧桂園和中梁摘得，成交土地面積累計24.2萬平，成交總價累計8.13億。金州灣四宗地塊全部順利摘牌，表明了房企對於金州灣後續的發展潛力具有充足的信心。
2月份開年後，大連各區政府紛紛公佈了各自的新年新計劃，一批新項目也隨之開工，其中最引人矚目的莫過於大連灣海底隧道的全面復工。
成交量：陷入年度低點
2月份正值春節，買賣雙方基本上停止了交易活動，因此導致市內五區（中西沙甘高）成交量環比減少54.5%，同比也有減少14.1%，僅有1849套。
成交量量的環比不斷下降另一方面也與成交均價的上漲有關係，2月份全市二手房成交均價達15289元/平，這是半年內的均價月度最高值。
掛牌價：環比上漲2.8%
繼1月份大連貝殼掛牌價終止連續5個月下跌後，在2月份繼續上漲，同比上漲幅度為6.6%，春節期間市場淡季房主並未主動降低價格。貝殼成交均價則基本持平，環比僅微漲0.7%。
帶看量：降至年度最低
2月份大連貝殼帶看量僅6.29萬次，環比減少5.3%，春節多數看房活動陷入停滯。但新增房源量環比卻增長53.4%，受冷清的買方市場影響，許多房主擔心交易受影響，在淡季都急於將手中房產儘快出手，這導致報房量猛增。（帶看量和新增房源數量具體走勢請查看大連貝殼指數）
區域：中山區均價重回全市第一
1月份高新園區二手房成交均價突破17000元/平，成為當月全市價格最貴的區域，到了2月份高新園均價重新回落至13000元/平左右，中山區則再度重回全市價格第一，均價達到18246元/平。
商圈銷量榜：山東路商圈持續熱銷
山東路商圈繼1月份成為全市銷量最好的商圈後，在2月份繼續蟬聯商圈銷量榜冠軍。
2月份山東路商圈成交過戶累計73套，成交均價12307元/平，同樣位於甘井子區的金三角商圈和泡崖商圈也擠進商圈銷量三甲。
小區銷量榜：泡崖成最大贏家
2月份泡崖區域成為小區銷量榜上最大贏家，泡崖康順園和泡崖美林園位列銷量榜第一和第二名。
1月份的銷冠侯一小區在2月份降至銷量榜第三名。
產品：50平以內小戶銷量佔比持續擴大
自從2018年後，二手房市場上小戶型的銷量佔比就在持續擴大，進入2019年這種現象愈演愈烈。
2月份，50平以內的小戶型銷量佔比達24.9%，銷量佔比相比1月份再提升0.9個百分點。
總房款低，易於出租轉手的特點使得這種小戶型持續熱銷。
成交量：環比銳減 降至年度冰點
繼1月份全市新房成交量環比暴跌83.3%後，2月份成交量再次環比銳減1.34倍，同比也減少了1倍，全市成交量僅1438套，但成交均價卻達到16294元/平，創歷史新高。
去化：2月去化週期小幅上升
2月份全市庫存量約8.45萬套，去化週期約19.3個月。去化週期和庫存量小幅上升。
目前去化週期最少的區域是高新園區，全區可售庫存量僅不到8000套，去化週期僅有9個月左右。其次是甘井子區，可售庫存量約17700套，去化週期11個月左右。
金州開發區是目前全市庫存量最大的區域，可售貨量約24500套左右，去化週期約21個月。
產品：住宅均價再度逼近公寓均價
2月份全市公寓成交均價環比微降1%，住宅成交均價則環比上漲8.5%。住宅成交均價再度接近公寓成交均價。
區域：甘區成交均價再度上漲
華潤二十四城、中海萬錦公館等區域內主打剛改和改善類項目的順銷，使得甘井子區的新房成交均價節節攀升，昔日以剛需平價為特點的甘井子價格也在向改善需求靠攏。2月份甘區成交備案累計490套，成交均價15660元/平。
具體到各板塊方面，東港板塊依靠龍湖天璞項目的集中備案在2月重新奪回銷冠，當月東港累計成交263套，成交均價24865元/平。
項目：龍湖天璞集中備案奪銷冠
龍湖天璞在2018年末開盤銷售時候引起了廣泛的關注，2月份項目集中備案，成交163套，成交均價27301元/平，遠遠領先全市其他熱銷項目。
產品：80-100平兩室/三室繼續熱銷
2月份全市80-100平的兩室/三室產品銷量佔比35.8%，同比佔比繼續擴大。
該面積段的80-90平兩室以及90-100平的三室產品如今在市場上非常受青睞，幾乎都是各個樓盤的主力銷售產品。
2月1日，位於金州灣區域的四宗宅地分別被保利、碧桂和中梁地產摘得。目前金州灣區已經匯聚了保利、招商、碧桂園、中梁、世茂等各路大牌房企。
因新機場佈局的緣故，金州灣區域的熱度正在不斷上升，加上灣區的優勢，未來金州灣在全市裡的重要度將與日俱增。
大連灣海底隧道工程全面復工
2月11日上午，甘井子區工興路南側，一隊載重貨車駛抵海岸，很快將開始土石方填築，這意味著大連灣海底隧道工程乾塢子項工程施工全面復工。
大連灣海底隧道北起梭魚灣20號路，向南過梭魚灣25號路進入大連灣，以沉管的形式下穿大連灣並在南岸沿港隆西路東行至人民路西側接地，再與地面道路銜接至人民路終點。
大連兩項交易稅率下調
根據2019年1月17日財政部、國家稅務局發佈財稅[2019]13號文件，2019年1月1日至2021年12月31日期間，在大連購買出售不動產發證未滿兩年住宅，增值稅由5.6%降至5.3%。購買非住宅，印花稅由0.05%降至0.025%。
2019開年之後，大連迎來了一系列利好政策，例如降低交易稅率、部分銀行房貸利率下調、落戶政策放寬。
這些政策不僅促使樓市成交量在年後連續三週環比上漲，成交量迅速反彈，從2月第3周開始各周成交量已經大大超過1月各周水平，市場回暖的同時也使得購房環境不斷放寬。
放眼全國來看，這種形式也是大勢所趨，北上深三大一線城市紛紛下調了首套房貸利率。而在近期召開的兩會上，房地產的重點詞變為了中心城市的帶動引領作用，“房住不炒”概念逐漸淡化。2018年各地嚴苛的購房環境出現了一些改變，未來一段時間這種改變或將更加普及。
數據來源：商品房—新峰機構，二手房——貝殼，土地——大連國有土地使用權交易中心
新房/二手房數據涵蓋產品：住宅、公寓、別墅
從2019年1月開始，二手房數據僅統計市內五區（中西沙甘高），新房數據統計市內七區
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