時長2個小時！363輪的漫長競拍！11家品牌房企激烈角逐！總價9.82個億！
3月27日，中海地產集團有限公司以98268.48萬摘得大城（2019）-3號，甘井子區營城子街道前牧城驛村旅順北路（虹城路）西側，前黃路北側建面15萬平宅地，樓面價6551.23元/平，溢價率49%（封頂），配建租賃住房面積17340平，扣除掉租賃住房和其他配建設施面積後，該地塊實際樓面價達到了7842.03元/平。
這是繼3月20日龍湖拍得西崗區勝利路宗地後（詳見 》》龍湖摘得勝利路地塊打破大連樓面價紀錄），三月份大連上演的第二場土拍大戲。
注：大城（2019）-3號牧城驛宗地位置
宏觀環境+區位+地鐵
三大因素使得該地塊受熱捧
大城（2019）-3號宗地在拍賣現場吸引了中海、華潤、融創、萬科、碧桂園、新希望、金科、保利、金地、陽光城、招商累計11家實力開發企業，此宗地塊在早上9點半開拍後，僅用時20多分鐘溢價率就已達到49%的封頂狀態，期間不乏有房企以1000-2000萬不等的金額加價，在進入競拍配建環節後，有9家房企又經過280多輪的競拍才決出勝負，17340平的租賃配建面積也打破了大連土拍市場的配建租賃面積記錄。
牧城驛地區在許多人的眼中位置距離市中心較遠，那就緣何受到如此多房企的追捧呢？筆者認為不外乎三大因素的支撐：宏觀環境+區位+地鐵
1、宏觀環境：3月以來二線城市掀起供地潮
3月份以來一二線11個代表城市土地收入分別超過50億元，尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯上升，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市土地出讓數量有所增加。雖然一二線城市目前調控政策依舊嚴格，但對於房企來說，為了提升銷售業績，依然會選擇集中拿地，集團也會分派更多的拿地指標，大連作為二線城市中的一員，3月份以來兩宗掛牌主城區地塊均受到激烈追逐，符合當前土地市場回暖的態勢。
另外，目前大連土地市場雖然有所起色，但供地數量仍然比較稀少，眾多房企在連儲備地塊也已告急，這種情況下各家急需納入新宗地來進行後續儲備，這使得各路房企的拿地意願都十分強烈。
2、區位：生態科技城崛起
大城（2019）-3號宗地所屬牧城驛區域，南側倚靠生態科技城。生態科技城由億達建設運營，規劃定位是要建設一座集高端產業、高端人才、高端生活要素為一體的現代化國際化新城。大連生態科技創新城目前是國家高新技術產業基地、國家廣告業發展試點園區、遼寧電子商務集聚示範區、沈大自主創新示範區及大連人力資源產業園。
截止到2018年初，生態科技城園區匯聚了維布絡、華宇、固特異等上百家軟件服務、科技研發等知名企業。2018年5月份，生態科技城更是引入了印度NASSCOM（大連）IT產業走廊項目，未來3年內將帶動不少於30家印度企業入駐園區。
另外從2018年開始，生態科技城已經和高新區實現了資源互通，協同發展，高新區強大的IT產業運營能力也為生態科技城的發展提供了保障
大城（2019）-3號宗地距離發展前景廣闊的生態科技城產業園區車程僅5公里左右（百度地圖測算），地理位置上的便捷也成為該地塊的優勢之一。
3、地鐵：4號線穿行而過
大連地鐵4號線西起甘井子區營城子，東抵梭魚灣副中心東側龍頭石，預計將於4月份全線開工，大城（2019）-3號宗地東側即是規劃中的4號線牧城驛水庫站，而地鐵作為強配套對於項目和地塊的帶動作用毋庸置疑。
周邊二手房小區均價12000-14000元/平
大城（2019）-3號宗地的可售面積樓面價達到7842.03元/平，經過推算若該地塊實現盈利，那麼項目均價至少要達到15000元/平，而目根據貝殼數據顯示，地塊周邊中海鳳凰熙岸小區二手成交價格區間在12000-14000元/平，與目前同區域其他項目相比，中海鳳凰熙岸的成交價格並不算高。
注：地塊周邊項目在售均價
3-4月還有兩宗重量級宅地掛牌
除了大城（2019）-3號牧城驛宗地以為，3-4月份大連主城區還將有兩宗重量級地塊掛牌交易。大城（2019）-6號和大城（2019）-7號地塊位於甘井子區大連灣振興路南、佳寶路東、振連路北側。本次掛牌的兩宗地塊建面均超過了50萬平，規模均堪稱重量級，兩宗地塊將於2019年4月24日掛牌拍賣。上一次大連拍出建面超過50萬平的宗地還要追溯到2017年中海摘得的體育新城大城(2017)-14號宅地。（該地塊據傳華潤躍躍欲試）
大城(2019)-5號宅地位於體育中心北側，該地塊位於體育中心北側，佔地面積約397400平，將於3月29日拍賣，地塊出讓條件中規定了地塊的A區要作為體育用地使用，A區出讓土地面積約21.52萬平。目前周邊二手小區成交均價約14000-15000元/平。（據傳該地塊除了萬達之外還有別家房企也欲染指）
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