如果問你，過去20年，最好的投資品是什麼，估計絕大多數人都說是房子。歷史數據顯示，過去20年，全國平均房價從2063元上漲到9337元，上漲幅度高達352%。 顯而易見，如果你在一二線大城市裡買了一套房子甚至好幾套房子，那用“富得流油”來形容一點都不為過。正是基於房價不斷上漲的事實，以及穩賺不賠的成功經驗，中國人對買房一直都充滿了執念，儘管面臨嚴格的樓市調控，同時還有“黑天鵝”事件的影響，但不少人依然十分看好未來的房地產走向。
當然，不可否認，與1月、2月的“冰凍期”、“0成交”相比，從3月下旬開始，房地產的確開始有了恢復跡象。一方面，根據國家統計局3月70城房價變動統計顯示，新房和二手房房價上漲城市數量環比均增加。其中，新房共38個城市上漲，比2月增加17個，二手房共32個城市上漲，比2月增加14個。另一方面，一些城市出現了“虛火”過旺的苗頭：深圳、蘇州、上海、杭州等城市被傳出“搶房潮”，喝茶費、經營貸違規流入樓市的炒作現象也再次重演。那麼，按照目前的態勢來看，伴隨房地產市場的進一步恢復，未來房價還會不會再次抬頭呢？
第一、針對樓市“虛火”，國家再次表態：要嚴控資金違規流入樓市。
樓市中出現的“虛火”，早已引起了監管部門的注意。以深圳為例，4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行下發通知，要求各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
4月22日，銀保監會首席風險官肖遠企表示，通過房產抵押申請貸款，不管是按揭還是經營貸，要求銀行監控資金流向，如果流向房地產市場要堅決糾正。顯而易見，在房住不炒和扶持實體的大環境下，國家會進一步限制資金違規流入樓市，進一步推動脫虛向實，這對資金密集型的房地產行業來說，意味著高歌猛進的階段開始漸行漸遠了。
第二、四家央媒罕見密集發聲，房地產迎來轉折期，進入平穩增長階段。
除了國家再次定調以外，4月23、4月24連續兩天時間裡，4家央媒針對房地產的走向，罕見密集發聲。
4月23日，新華網刊文《復工復產要堅決剎住樓市“虛火”苗頭》，文章稱，部分城市樓市“虛火”苗頭開始顯現，顯現炒作之風抬頭，加劇社會焦慮情緒，也給實體產業恢復帶來不利影響，要引起重視。
4月24日，經濟參考報刊文《警惕穩增長壓力加大下樓市預期變化》，文章稱，國家再次重申房住不炒的定位，向市場清晰傳遞了未來我國房地產市場政策的主基調。當前，違規流向房地產市場並加劇房價炒作的現象需要高度警惕，這些都會影響房地產市場預期。
4月24日，經濟日報刊文《經濟復甦資金違規流入樓市危害大》，文章稱，我國房地產經歷了“調控、放鬆、再調控、再放鬆”的循環過程，其結果就是房價偏離價值、房價收入比不斷升高。如果違規資金再次助推投資投機性購房，必然會再次帶來新一輪漲價潮，使調控成果付之東流。
4月24日，央視網新聞刊文《第七次了！樓市調控這種怪事何時休？》，文章稱，雖然房地產調控是“因城施策”，但也要切忌朝令夕改的“試探”，只有牢牢守住“房住不炒”的大原則，樓市調控政策“N日遊”這種怪事方能休矣。
針對當前樓市出現的一些“虛火”現象，兩天時間之內，四家央媒罕見密集發聲，透露了兩個明確的信號。
第一個信號：即使面臨經濟增長壓力，樓市調控也不會放鬆，政策的重點依然是鞏固調控成果，推動脫虛向實，嚴控資金違規流入房地產市場，打擊鑽政策漏洞的投機炒房行為。第二個信號：從長遠來看，房住不炒成為長期定位，未來房地產將持續告別高速增長，進入長期平穩的新階段，投機炒房空間會進一步被壓縮。總而言之，國家不再把房地產作為刺激經濟的手段了，還幻想調控放鬆的可以放棄了，還指望炒房發財的可以歇一歇了。
第三、針對目前的行情，經濟學家“7字”概括，一針見血。
影響房價變動的因素有很多，很多人張口就來，比如樓盤地段，開發商品質、人口紅利、城鎮化等等。但是，有一個因素很關鍵，那就是市場預期。
對此，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林表示，我國房地產近二十年都沒有出現過折損下跌現象，連銀行都已經認同房價的穩定性，所以偏好房產抵押，依賴性越來越大。因此，他認為，如果讓信貸不流入樓市，除了要嚴查貸款流向，另一方面則是要打破房價上漲的一致性預期。無獨有偶。早在去年的時候，針對房地產問題，聯訊證券首席經濟學家李奇霖也曾明確表示，要打破一致性預期，讓投資回報率不再吸金。注意兩位專家共同提到的這7個字：打破一致性預期。
那麼，什麼是一致性預期呢？一般來說，如果人們都覺得某商品能升值，肯定都會搶著去購買，最終會推動商品價格越來越高。反之，如果都覺得某件商品要貶值，那結果可能真的就無人問津了。房子同樣也不例外，過去一二十年，房價之所以不斷上漲，很重要的原因之一就是人們都認為房價是隻漲不跌的，買房就等於穩賺不賠，而且這種預期根深蒂固在，慢慢使得房子成為了投資品，佔據到家庭財富的70%以上。
筆者認為，就目前的樓市行情來看，無論是國家多次重申房住不炒，還是兩天內四家央媒罕見密集發聲，都是為了打破房價上漲的一致性預期。一旦一致性預期被打破了，房子可能將不再是穩賺不賠的投資品，炒房客自然會自行離場，除了一些住房需求比較大的一二線城市以外，絕大多數普通城市的房價將會迴歸理性和平穩。按照這樣的樓市走向來看，兩個房產主體要有“麻煩”了。
第四、基於以上分析，這2類人或迎來“壞消息”
第一類人是開發商。通過分析，不難發現，央行、銀保監會，以及央媒都是在強調同一個問題，為了控制樓市“虛火”，抑制投機炒房，要嚴格監管貸款資金流向，防止資金違規流入房地產市場。眾所周知，在經歷了三年多的調控後，目前購房者已經趨於理性和觀望，如今融資渠道卻依然偏緊，這對開發商來說不是一個好消息。據人民法院公告網顯示，進入2020年以來，全國已有174家房企申請了破產清算，平均每天約1.6家。因此，可以預期，未來開發商仍會通過打折促銷的方式來應對融資壓力和銷售壓力，從而加快資金的回籠。
第二類人是囤房客。長期以來，無數“房姐”、“房叔”通過炒房囤房賺得盆滿缽滿，但伴隨樓市進入轉折期，他們也將迎來不小的麻煩。一個是房子難以快速轉手變現。目前購房者已經趨於理性，二手房成交週期大大拉長，許多房源都無人問津，一旦房價上漲預期被打破，下一步房子可能更加難以轉手變現。另一個是從長期來看，如果房價長期趨於平穩，囤房客就要面臨不小的貸款成本和折舊成本，再加上未來幾年房地產稅大概率出臺，到時候持有成本只會進一步增多。
