買房是件大事，要慎之又慎，避免“買房一時爽，買後淚一生”。
買房對於普通老百姓來說，也許是用一輩子的積蓄買一套房，意義重大。
我們都不希望把辛辛苦苦掙來的錢買的房子，出現延期交房、質量存在問題、爛尾等情況。
那麼，在買房的時候，應該規避那些房子，才能減少鬧心的事情發生呢？
本人從事地產行業16年，看到過很多種情況，下面給大家說說以下6大類房子要謹慎購買，儘量避免“買房一時爽，買後淚一生”的情況出現。
一、公寓不能買。
2000年到2018年，公寓每年的銷售量都很大，是伴隨著十幾年的人口紅利和城市化進程，很多人買不起住宅而臨時過度或者純粹為了投資，公寓正好滿足他們的需求。
但從2019年開始，公寓就進入了大量過剩階段，銷售越來越難了，原因有以下幾個方面：
一是前些年投資的房屋空置率越來越多；
二是城中村改造安置房越來越多，對外出租肯定會影響公寓的出租率；
三是政府推出的公租房不斷推向市場，租賃房屋的渠道越來越多；
四是更多人住上了自己的房了不再租房子住；
五是新房住宅小面積多功能戶型越來越多，剛需的人直接選擇購買小面積住宅；
六是新房從增量上行到存量平行階段，開發商為了加快售房速度，首付比例越來越靈活。
所以公寓就失去了她本身的價值，銷售量也就一路下行，我曾經對以後建議再買公寓總結了9個要點，供大家參考：
1、土地是商業性質，年限只有40年；
2、用電用水都是商業性質，價格比住宅要高；
3、得房率多為60%，公攤大；
4、不通天然氣，做飯只能用電；
5、一層至少20戶以上，居住人太多；
6、無法做到南北通透，採光和通風都有影響；
7、無法落戶，無法就近上學；
8、轉手各種稅費高，增值稅是差額的5.6%，個稅是差額的20%，契稅3%，土地增值稅分兩種等，購買不管是否滿5年，稅費沒有減免政策；
9、市場供應量太大，不好轉手。
二、小開發商謹慎購買
小開發商在房地產市場好的時候，大行情好，房子能賣出去，資金能按時回來，還能保障房子按計劃建設。當樓市下行或處於低迷期，資金鍊就會緊張，發生偷工減料、延期交房、爛尾的情況出現的概率就會大增，維權幾乎成為常態。
地產業內人士在討論房地產維權時，有人說了一句話，引發了共鳴，大家可以細品：
“老闆準備幹一個項目之前，都想做好，幹著幹著，發現成本失控，就開始……品牌房企顧忌聲譽，還好點……一錘子買賣的房企，基本上……+10086”。
三、資金鍊緊張的企業謹慎購買
資金是開發商的血脈。
如果經常聽到業內人士或者身邊的朋友說某開發商資金鍊很緊張，就不要抱著僥倖的心態買這個開發商某樓盤的房子，不能簡單的認為某個樓盤當時賣的這麼火，應該不會出問題。
有的開發公司同時開發多個樓盤，企業的資金是相互調配的。並不是某個樓盤因為位置好、銷售也不錯，該樓盤就不會因為資金問題而停工。
大家要明白，企業可能把這個項目回款拿到別的項目來用，最後是企業資金鍊斷裂，當然也會出現延期交房、質量或爛尾等問題。
四、高週轉的開發商謹慎購買
前兩年高週轉的企業很多，這是房地產行業在行情好時最後瘋狂。
碧桂園在全國勢頭最猛，因“高週轉”而老少皆知。之所以叫“高週轉”，有其標準，企業內部叫“456”，是指拿地之後4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再週轉，最後提高到了“不可能完成”的“345”，足見其瘋狂到什麼程度。
建築方面是由水泥、沙子，石子、各種管線共同組成，地基、樁基、立柱、橫樑、屋頂等等都要符合和遵循物理、化學變化過程才能成型，人為加快速度，會造成混凝土的硬度不夠，往往適得其反，造成後期嚴重的工程、牆面等質量問題。
比如精裝部分，每道工序是有時間差的，如果完成要求的時間特別緊，各種工種和工人只能混合施工，這裡面就會出現很多的問題。
建議大家買房先去開發商已經交房或入住的小區，實地瞭解、察看，再決定是否購買。
五、有過爛尾的樓盤謹慎購買
如果一個項目一旦出現爛尾情況，表明開發商存在這樣或那樣的問題，比如資金鍊斷裂，比如股東之間的糾紛，比如合作企業之間的糾紛，比如融資借貸之間發生三角債或多角的糾紛等等。
以上是企業的問題。而爛尾也代表著工程建設到了一定的程度，對於建築工程來講，不管是從規劃設計，還是戶型設計，經過了一段時間之後會落伍，加上建築工地風吹雨打，對鋼筋、管線等一定會產生腐蝕，即使後期復工都會影響其壽命。
所以，也不建議去碰這類樓盤。
六、融資後高週轉企業謹慎購買
一個企業，在前些年好不容易積累的口碑和信譽，當企業引入資本開始走上擴張之路，用不了多長時間就會引發大量的維權，變成一地雞毛。
“精細化”與“高週轉”從來都是二選一，稱為綠城的守護神和極具匠人精神的宋衛平都無法做到平衡，更何況其他企業呢？
其實也不是說高週轉一定不會有好產品，只是資本的嗜血和狼性基因決定的，在追逐利潤的路上從不會有半點停歇。
人們經常把買房人當作割韭菜，其實，只要自己對房子有需求，或第一套自住或者改善的房，做韭菜也是一種高興的事，但謹慎做以上六種“坑”裡的韭菜，一旦介入，大概率會痛苦一生。
