隨著經濟的發展，二手房交易越來越頻繁。一般來說，住宅產權年限是70年，有大多數購房可能認為自己購買的房屋使用年限是70年，並非如此，房齡不是從購房者拿到房子那一刻算起的，是從開發商拿到地算起的，房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實房齡。二手房的房齡長短與對房屋買賣的影響是需要購房者注意問題。下面是宅貓找房對關於二手房房齡問題的相關信息簡單做下總結，特別購買房齡比較老舊的二手房，購房者需要認真考慮清楚是否適合購買。
一、二手房房齡長短對房屋買賣影響很大！
1、房齡是房屋由新房在投入使用開始逐漸變舊的過程。房屋年限越高，可使用的年限就越低。房齡越長，房屋價格越低、居住舒適度也會降低、建築主體磨損情況就越嚴重，還可能存在安全隱患，甚至會出現貶值。齡越長，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。
2、目前大部分購房者在購買房屋的時候通常是貸款買方，房齡越長會嚴重影響到二手房的貸款年限，貸款額度也能會受影響。房齡越長貸款年限越短。太老房子銀行甚至都不會給放貸。
3、房齡越長，基本都能滿足”滿二”或“滿五“，在房產交易過程中可降低或免除個稅和營業稅。
二、二手房的最佳購買“房齡”年限是多少年？
1、如果所購買的二手房太老，整個小區老舊，還會有各種不方便因素髮生。老的住宅樓沒有足夠的停車位、電梯也會更容易發生故障。整個小區的內在外在感官可能與當代的年輕人發生隔閡。
2、想要購買二手房的話儘量買2000年以後的房子，因為2000年之前的房子大多都不能辦理貸款。不同地方銀行規定也有不同，有些銀行規定房齡加上貸款時間不能超過35年。就算是這種情況購買2000年的二手房，貸款時間相對也很很短。
3、買賣二手房之前需要做評估，房齡在評估體系中是很重要的參數指標。房齡越高評估價格也會越低，購房人可以申請貸款的額度也會越低。
三、購買二手房，是不是房齡越小越好？
1、房齡越小的二手房，越接近與新房。有很多新開發的樓盤，開發商規劃建設好幾期來開發建設，施工現場噪音一定會影響到住房體驗，小區建設也會不成熟。
2、房齡超過五年， 並且是原業主名下唯一登記的房產，符合“滿五唯一”可免交增值稅和個人所得稅，能給購房者省下很一大筆費用。
3、一般來說購買二手房，房齡在5之10年屬於“最佳”房齡。這樣的小區建設、周邊配套、交通等配套都很成熟。
