龍生九子，各不相同。
“經濟適用房”與他的幾個“房產兄弟”相比（如“學區房”“精裝房”“公寓”等），
話題顯得就沒有那麼多，其中最熱，也是最有價值的問題，恐怕就是：
經濟適用房到底能不能買賣？。
答：經濟適用房，可以買賣。
注意，請你務必看完整篇文章，務必全面瞭解經濟適用房，
如果單憑上文答案，你就打算付出行動，那無異於邯鄲學步。
以網上某些“專家”給出的答案為參考（下圖），
5年，5年，又是5年，
經濟適用房未滿5年不能交易？不能簽署買賣合同？還不受法律保護?
紙上談兵，
所謂滿五年，其實是指物權變動的時間，也就是過戶時間必須在五年後，
法律根本不禁止雙方在不滿五年的時候就提前簽署《房屋買賣合同》，
簡單的說，隨時可以買賣，但是過戶要在五年後。
雖然經濟適用房可以在五年內買賣，但其買賣中存在三個“隱蔽”的坑，
也就是這三個坑給經濟適用房的交易過程中，帶來了非常棘手的問題，
坑一：五年後房價上漲，房主直接毀約;
坑二：未到過戶時間，房東一房多賣;
避這兩個坑非常簡單，在簽署《房屋買賣合同》的時候備註：
滿足過戶條件後幾個工作日內，業主必須配合過戶，如不履行需要支付多少比例的違約金。
重點來了，這裡有一個非常關鍵前提，就是法院有兩個重要的判決依據：
第一 買方是否支付了大部分房款
第二 是否與房東交接房屋，並已經實際佔有房屋。
注：文章尾部有律師專業約束原文，可以直接保存以備不時之需。
坑三：經濟適用房過戶時，要繳納不少的費用
就是這個中介與房東可能不願意告訴你的坑，極其有可能讓你“追悔莫及”
這筆費用有多高？各個地市不同，以北京為例：
也就是要把盈利的70%上繳國家。
並且北京明文規定，2012年1月13日以後的經濟適用房不能上市交易，
也就意味著，這個時間段後的房主可是隨時要求你，退房。
所以，如果你對本地經濟適用房上市政策沒有做足功課，一個坑就足以讓你“雞飛蛋打”。
下圖是我們上文中所說的，經濟適用房補充協議條款，
此協議是專業律師團隊，一字一句斟酌撰寫，如您需要，儘可放心使用。
以上就是經濟適用房能否買賣，應當如何買賣，買賣中有哪些坑的全部內容。
我是房小俠，希望買房路上助你一臂之力。
特別鳴謝：周星馳先生《破壞之王》
