“價值，是價格的基礎；但有時候，價格也會偏離價值。”
長沙嶽麓梅溪湖有這樣一個新房項目，項目名為佳兆業天御，此項目的一大特別之處就在於，身處長沙優質地段，作為一個新盤項目，每平單價相比於周邊二手房竟有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：佳兆業天御，長沙改善客該為你入場嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：佳兆業天御
- 參考單價（元/㎡）：11500
- 地址：環湖路與近湖六路交界處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於嶽麓梅溪湖，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
一二手房價倒掛。理論上，佳兆業天御，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合追求入住嶽麓梅溪湖這個優質地段的購房者。較小的戶型適合單身貴族或小型家庭。
地段配套
佳兆業天御位於嶽麓，近一年來，梅溪湖的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：128.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12402.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：249套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有金茂覽秀城、梅溪湖七喜街，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有慈濟醫院、長沙市第四醫院手拉手定點聯合醫院、長沙梅溪湖三真康復醫院，醫療資源豐富。
產品評測
佳兆業天御屬於普通住宅。
由湖南鼎誠達房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是佳兆業物業管理有限公司。
- 戶型解讀
佳兆業天御毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向豪華大四居（2衛）
面積：187平
4室2廳2衛
戶型2：南向寬敞大三居（2衛）
面積：106平
3室2廳2衛
戶型3：南向寬敞大三居（2衛）
面積：107平
3室2廳2衛
戶型4：南向一居室
面積：37平
1室1衛
戶型5：南向一居室
面積：38平
1室1衛
戶型6：南向一居室
面積：39平
1室1衛
戶型7：南向豪華大四居（3衛）
面積：221平
4室2廳3衛
戶型8：南向一居室
面積：50平
1室1衛
戶型9：南向寬敞四居室（2衛）
面積：142平
4室2廳2衛
戶型10：南向豪華大四居（2衛）
面積：184平
4室2廳2衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手梅溪湖的上車盤。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
梅溪湖近一年來二手房成交均價（參考價）為12402.7元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，佳兆業天御，買到就相當於賺到差價。
以下為梅溪湖的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 梅溪湖其他新房樓盤：
目前梅溪湖的在售新盤，還有金茂灣、梅溪湖璽悅、晟通牡丹舸、福晟翡翠灣，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前長沙的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對佳兆業天御的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
