樂居買房訊 （編輯 斯達） 雙流區再一次成為了“焦點”。
上週末，網傳“雙流購房政策有變，將放寬限購”，消息稱：雙流人才落戶買房已經開通，即大學本科學歷，在成都雙流正規單位和公司上班，可以提交人才落戶購房申請，不需要等兩年就可在雙流購買70年產權住宅。
對此，成都有關部門表示，目前暫未接到中介宣傳的此類新政策通知。目前，如果屬於政府認定的引進人才，才有優先購房資格。這和大學本科學歷申請人才落戶即可購房是不同的，不能混淆。
4月20日下午，成都市雙流區住房保障服務中心官方微博發佈闢謠稱，雙流區一直嚴格執行全市統一的限購政策，並未發佈相關人才落戶和購房新政。
成都雙流區怎麼了？
官方回應後，傳言算是塵埃落定，有一點值得我們思考，為什麼是雙流成為這次傳言的“主角”？不妨來看看雙流房地產市場目前的一些特徵。
“雙高”的雙流
雙流區、龍泉驛區、溫江區、郫都區、新都區，成都5個二圈層區域中，雙流房地產市場的發展速度最快，至少在價格上是如此。二圈層地價破萬，二圈層房價破兩萬，這些“突破”都發生在雙流。
現在的雙流樓市，呈現出“雙高”狀態：二圈層區域中，雙流的房價最高；二圈層區域中，雙流住宅存量最高。
據克而瑞四川統計，3月雙流區新房均價14687元/㎡，二手房均價13397元/㎡，兩項數據均是成都二圈層最高。再看一下2019年的數據，2019年雙流新房均價14135元/㎡，而二圈層其他幾個區域才1.1萬元/㎡出頭。
三月成都房價地圖 圖據：克而瑞四川
中成房業的統計數據顯示，截止3月，雙流住宅存量191.5萬㎡，是二圈層住宅存量最高的區域，在整個大成都範圍內排在第二，僅次於天府新區。
需要指出，雙流的住宅存量其實一直都很高，但因為雙流住宅的銷量也一直處在高位，所以去化週期並不長，屬於正常範圍內。
但從去年年底開始，雙流的潛在購房者開始被分流，對於雙流的新盤和二手房的去化來說，這不是好狀況。
被“吸走”的購房者
在成都中心城區，去城南買房無非是在三個區域中選擇：高新南區、天府新區、雙流區。可以說，雙流很長一段時間都是成都購房者買入城南的“首選地”，特別是在2018年“5.15新政”之後。
原因很簡單，城南三個限購區，雙流對購房資格的要求最低。“5.15新政”之後高新南區和天府新區都是“封閉式限購”——高新南區的購房資格只能買高新南區，天府新區的購房資格只能買天府新區，而雙流則與除高新南區和天府新區以外的限購區互通資格。
這一狀態在2019年底被打破，2019年12月4日，天府新區購房資格發生變化：具有高新南區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭可到成都天府新區購房。
在天府新區的購房資格調整後，天府新區和雙流區站在了同一起跑線上，原本屬於雙流的潛在購房者，不可避免的被天府新區分流。
在去年天府新區限購資格變化之後，天府新區項目的到訪量和認購數據有了明顯回升。今年3月成都樓市重啟之後，天府新區幾乎所有取證的項目的報名人數和自己前幾次取證相比都有明顯增加，包括中海萬錦熙岸、中海天府裡、首開龍湖雲著這類價格並不低的項目。
對比一下三月之後雙流區的取證的項目的銷售情況，三月至今雙流區已經有6個項目取得預售許可，從價格來看，奧園半島ONE一枝獨秀，套均總價500萬起，其他項目單價在1.5—2.4萬元/㎡左右。從已經開盤的三個項目來看，開盤認購率分別為11%、22%、25%，銷售情況普遍不如天府新區的項目。同時，樂居發現雙流許多在去年取證的項目都還有剩餘房源。
如今的雙流似乎有點“高處不勝寒”，整體價格站在二圈層區域頂點，這意味著離性價比越來越遠。但目前來看“性價比”仍然是在雙流買房的購房者最關注的一點，3月雙流二手房成交量最高的區域是價格較為“溫和”的航空港板塊。
再加上對城南地緣購房者的搶奪也落後於天府新區，對於雙流來說，最“舒適”的時期已經過去，也難怪中介想要藉助限購放鬆的傳言躁動一下市場。但當下這個節點，要放鬆限購可能並不容易，4月17日，中央政治局會議通稿再次提及了“房住不炒”，此前全國多個城市放鬆限購的政策經歷了一發布就立即撤回的“一日遊”。
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文章來源:樂居買房
