深圳市2018年度社會平均工資預計在2019年6月份發佈，好期待哦！畢竟社會平均工資跟我們的社保、公積金、退休金、甚至是離職經濟補償金等等都有著密切關係。
今天主要分析深圳市社會平均工資跟深圳房價的關係，按我的理解，社會平均工資的高低代表著社會財富的多寡，會實實在在地影響著房價。
一、深圳市歷年社會平均工資與深圳市歷年房價
統計結果分析：
1.2007 -2017年深圳市平均工資年均漲幅為9.95%
2.2003年買房最幸福，“平均房價/月均工資”最低為2.23
3.2007-2017年，當“平均房價/月均工資”小於4時，房價都有一波上漲
4.當“平均房價/月均工資”小於3時，買房是很安全的。
二、以9.95%的增長率來估算深圳市未來的社會平均工資
10年後即2029年的社會平均工資可達26057元，這也是我覺得現在買房能貸款就儘量貸款的原因之一。
注：接下來的所有分析都建立在按9.95%的漲幅預估深圳市社會平均工資的基礎之上。
三、關於深圳未來房價的三種假設
對於深圳未來的房價，大體有三種觀點：
1.未來深圳房價很難漲起來，也很難跌下去，基本維持現在的價格。
2.未來深圳房價將下跌，5-10內深圳房子均價將回到3萬多一平方。
3.未來深圳房價將上漲，5-10內深圳房子均價將會上漲50-100%。
接下來我們就按以上三種觀點進行分析
四、假設一：深圳未來5-10年房價不漲不跌
分析：
如果假設成立，那麼2023年以後買房應該都是比較幸福的，到2029年超過了2003年的買房幸福指數。
你覺得該假設能否成立？
五、假設二：未來深圳房價按每年5%的幅度下跌（5-10內深圳房子均價將回到3萬多一平方）。
分析：
到2029年應該就是傳說中的房價如蔥了吧？
你贊同這種假設嗎？
六、假設三：未來深圳房價按每年5%的幅度上漲（5-10內深圳房子均價將會上漲50-100%）。
分析：
這是控制房價的上漲速度，同時收入的上漲速度高於房價的上漲速度。
你贊同這種假設嗎？
要我說，以上三種假設我都不贊同，我贊同以下第四種假設：
七、假設四：假設夫妻兩口子，月薪均處於社會平均工資水平，一人的工資用於日常開銷，另一人的工資用於存款付首期買房，以此工資水平8年內湊夠80平米房子的30%首付，在可接受範圍內（實際每年的收入是上漲的，不用8年就能湊齊首付）。
你贊同這種假設嗎？以8年內湊齊30%首付為目標，計算出來的合理房價會是多少呢？
分析：
1.以此假設推算出的合理房價，剛好“平均房價/月均工資=4”，而從歷史房價看每次“平均房價/月均工資<4”時，房價都有一波上漲，看來大家比較認同這種假設。
2.按此假設目前房價偏高，短期內房價大幅上漲應該不現實；但10年內房價翻倍，我覺得可能性還是很大的。
此文的所有分析都是建立在未來深圳市社會平均工資漲幅近10%的基礎之上，大家不妨收藏此文章，在今後套用此方法自己分析一下當前房價是否合理，是否應該出手。
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