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如果誰再說青島樓市沒有恢復正常，真該問他一句，您的想法是不是有點反常？
看看4月份各個樓盤的開盤成績單，開盤售罄的有了，還不止一家。推新當日表現中規中矩的也有了，四五六成的去化，不超常不失常才叫正常，還有那些當天賣得不盡如人意的……
還要怎樣，還能怎樣，有好有壞才是樓市本來的模樣。
虛假裝修越來越噁心
我們能從這張開盤答卷中找到什麼答案？至少賣得最好和賣得挺差，在外界看來也都算理所應當。
正陽府加推房源，當天清了。儘管同是毛坯，現在的價格與之前的工地還是特價有所增長，但都共有產權了，這個地段這點價格變化，還是可以接受的。
融創影都壹號真的真的清了，263套搶不到！因為確實搔到了需求的癢癢。靈山灣板塊中最熱門的地段，小高和洋房的低容配置，關鍵是比周邊便宜三五千的定價，有人說了，它是毛坯，它沒有4000的裝修，事實證明，虛價裝修早已讓需求噁心，主流的價值判斷，不帶裝修的房子反而有其含金量。
不信你看融創都會中心七期4月份的開盤，當天去化17%，是融創品牌不行？是產品不行？是地段不行？都不是，還是價格，之前一期都會中心賣到18000元/平方米，毛坯，這期加了裝修，賣23500元/平方米，對不起，市場不認，不認的是價格，不信的是價格增長的理由——精裝修。
剛需正在迴歸主城
剛需正在迴歸主城，你看龍湖春江天境開盤當天賣出了近7成，這在周邊片區算是一個相當給力的開盤成績，剛需的“剛”字表達得很明白。
在有的選的情況下，剛需也會挑剔。這個群體對價格、對品質的敏感度其實挺高。你看之前一直售罄的綠地國際空間站，均價只是提高了一點點，百分百就到了6成多。
青特城從8000多到了9800，那麼當日去化就到了差不多一半，何況這個價格還帶著剛需不那麼放心的精裝修。看了4月開盤的成績，琢磨一下這些分數的由來，賣得好與壞其實也不是太複雜的文章。實在點，實惠點，市場不會讓你太失常。
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