金九最後一週，南京樓市扎堆開盤。週一河西豪宅
蘇寧檀悅加推220套房最終全部售罄！昨天城北玄武映園、星河國際、南站萬科星耀都薈、上秦淮葛洲壩紫郡府4盤齊開！據悉有人城北和南站三盤同時報名，沒買到玄武映園的購房人直言下午“趕場”來萬科碰運氣。
目前來看，這四盤戰績都不錯，基本都售罄！從這四盤的購房現場來看，當前南京樓市的購房人對房子“住”的考慮明顯增多，無論是精裝包買不買，房子選不選，基本都從自住的角度進行考慮。
據悉，後續南京已有多家樓盤打算跟進精裝包，比如正榮江北城南中心，城東大魚項目、鼓樓濱江項目。南京樓市可望迎來新局面！
一、南站萬科星耀都薈397套房首開，10人中8人選精裝包！三小時售罄！
昨天中午12點，萬科星耀都薈在保利大劇院中華廳打響首開之戰！此次首開397套房源共3555組購房人搖號報名（人才428組，無房1574組，普通1553組），整體中籤率約11.17%。
本次開盤95平小戶型去化最快，截至16：06，據購房人透露95平全部賣完，還剩一套一樓108平，四套底躍，截至發稿前選房還在繼續。
本次推出A1、A2、B1、B2號樓共397套房源銷許，均價約41400元/平，帶基礎全裝修，戶型建築面積為95、108、118、140㎡。
萬科星耀都薈本次開盤均價約4.14萬/平，帶基礎全裝修；另有2000元/平的裝修包可選。筆者在開盤現場詢問了10位購房人，其中8人願意選擇裝修包，1位表示糾結還沒決定好。
來自安徽阜陽的阿姨過來給孩子買房，“這是我第一次搖號，搖到了500多號也不知道能不能買得到，想買個95平小戶型，就孩子一個人住，小孩在新街口上班，這邊住還是挺方便的。”
該購房人還表示要買裝修包，不然以後自己不在南京孩子還要搞裝修太麻煩了。
在開盤現場，筆者遇到一位200多號購房人，他告訴筆者：“我想買118平戶型，當談到裝修包時，表示自己當然要買裝修包。這個不買的話以後很麻煩的，地暖都沒有，你自己裝難道還要把地板重修撬開嗎？這個裝修包省時省力省心肯定要買。”
貓姐在開盤現場看到，項目貼出建面約118平升級裝修與全裝修差異對比一覽表 。
從表格可以看出，升級裝修包含有：朗思威或可鄰或意艾蒲的新風；海信日立的中央空調；博世的地暖；地面為實木複合地板；牆面為牆紙交付；入戶玄關萬科定製的天然大理石臺面，實木貼皮櫃門+人造板材櫃體板；入戶門鎖為飛利浦或凱迪仕；廚房選用方太、科勒、弗蘭卡等。
如果不買裝修包，基礎裝修僅有空調，無地暖、無新風，中央空調選用的是美的或同等品牌。
筆者也遇到400多號的夫妻倆表示自己這次匆匆忙忙報了名，也沒過多瞭解項目，就想買個95平小戶型，本來不打算買裝修包，但聽說沒有新風地暖之後，猶豫道：“要不還是買裝修包吧，幾百萬都出了還差這20萬？”
16：05，A1樓棟95平售罄，A2樓棟95平還有3套。16：13，95平售罄，還剩一套108 和四套底躍。
二、一張房票搞定自住+學區，城北新玄武兩盤三小時售罄！
新玄武雙盤也是此輪開盤潮的熱點，昨天上午新玄武兩大紅盤玄武映園和星河國際同時開盤，兩盤都是城北的品質樓盤，教育資源優勢明顯：“南師附小分校、科利華中學分校”雙學區！
對於許多看中教育的購房人來說還是比較有吸引力的，最終兩盤都成功售罄。
有人疑惑，河西、南部新城能賣完很容易理解，地段好嘛~為什麼新玄武也能售罄？其實不難理解，在目前限售政策之下，換房成本增高，再加上追溯離婚2年內房產，房票變得尤為珍貴。
所以用房票最大程度的購房需求，是當下購房人的第一考慮，首先房子要適合自住，品質夠好；其二能解決孩子上學問題；其三才是具備投資空間。新玄武雙盤不管怎麼看，第一、第二點完全滿足，第三點我們長遠再看。
① 新玄武星河國際392套房源，3小時全部售罄！
昨天上午星河國際在售樓處進行開盤選房，本次加推2、4、6、8號樓共353套房源，均價42960-43687元/㎡，戶型面積為112、143、180㎡，精裝修交付，報名驗資不低於240萬，無需凍結。最終歷時約3小時，392套房源全部售罄。
此次353套房源共吸引3298組購房人參與報名搖號（人才204組，無房1443組，普通1651組）整體中籤率約10.7%。
項目上午7：00開始簽到，8：38正式選房。開盤現場有購房人看中項目“南師附小分校、科利華中學分校”學區配套，為加大買星河國際的勝算，想方設法弄了2個號，奈何手氣不行，搖到的號都是2000多號，只能撿漏了。
據現場購房人透露，11：30左右星河國際最後一套房源售出，開盤約3小時392套房源全部售罄。
② 新玄武玄武映園395套房源，開盤3小時全部賣光！
昨天上午，玄武映園在河西國際博覽中心進行開盤選房！本次加推6、7、9號樓，共計395套，戶型建築面積為98、105、107、119、134㎡，銷許均價為43926-45135元/㎡，精裝修交付，報名驗資不低於124萬，無需凍結。開盤3小時左右，玄武映園本次開盤房源全部賣光！
此次開盤395套房源共吸引2701組有效購房人報名（人才185組，無房1272組，普通1244組），整體中籤率約14.62%。
從戶型來看：小戶型便宜、大戶型貴！項目帶地下室，一樓價格較低，據一房一價表數據，以中間層（13樓）來看，玄武映園134平大戶型單價約4.6萬/平，97平小戶型單價約4.5萬/平，105-119平戶型單價約4.57萬/平。
但從開盤現場情況看，據悉134平的大戶型去化最快，大多數購房人都是買來自住。
開盤現場，許多購房人表示衝著項目科利華鐵北分校+南師附小鐵北分校學區的優勢。
也有購房人表示萬科星耀都薈和玄武映園兩盤都報名了，現在就看玄武映園能不能選到滿意房源，選不到就“趕場子”去萬科碰碰運氣。
最終歷時約三小時，項目全部售罄，據悉134平大戶型去化最快。
三、比秦尚棲庭低2000元/㎡！上秦淮葛洲壩紫郡府437套房高層現房已售罄
昨天上午，上秦淮葛洲壩紫郡府在上秦淮假日酒店迎來高層第二次開盤。本次加推4、9、10號樓共計132套精裝房源銷許，建築面積為124、140㎡，銷許均價3.15萬元/㎡。據開發商消息，項目本次加推437套房源全部售罄。
本次項目加推共132組購房人報名，整體中籤率約30.21%（其中人才房源40套，共59組有效數據，中籤率67.8%；無房房源40套，共計172組有效數據，中籤率23.26%；普通房源52套，共計206組有效數據，中籤率14.57%），項目暫定於2020年9月28日12時45分開始搖號。
圖源：安家在江寧
從項目開盤現場看，地緣改善客較多，也有少量江寧周邊剛需客。
上秦淮板塊內自五礦瀾悅棲原收官後，就只剩下葛洲壩一家還有高層項目，價格比此前的融信秦尚棲庭（洋房）低了約2000元/㎡！有購房人表示：紫郡府的地理位置還是很不錯的，又是科技住宅，可以買。
隨著萬科星耀都薈、星河國際、玄武映園的入市，本輪開盤潮的紅盤基本到齊。目前蘇寧檀悅、雲際、華著蘭庭、金科博翠花園等盤加推戰績都比較不錯。
接下來，明天將開盤登場的是江心洲仁恆江灣世紀和板橋宋都柏悅府，這兩大樓盤戰況如何呢?我們將繼續關注~
