1
最新消息！第四季度，國人開始衝刺買房！
9月29日，央行調查計司發佈了2020年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告，這份報告採集了全國50個城市的2萬戶城鎮儲戶樣本，針對第三季度和第四季度的收入、就業、物價房價、消費儲蓄投資意願等，做了回顧和展望。
令人吃驚的是人們對第四季度買房意願大增：
未來三個月20.1%居民打算購房，創年內新高！
其實也不奇怪，每年年底樓市都會迎來一波購房小高潮，今年因為情況特殊，年底購房需求也會只增不減：
1、第四季度就到年底了，一些人盤整收入之後，買得起房了；
2、年初因為疫情耽誤的買房計劃，經過一年的恢復，重新提上日程；
3、年底“返鄉置業”潮，一批從一線回來的年輕人需要買房；
4、多家銀行放貸收緊等消息，使購房者產生錢荒心理；
更重要的是，第四季度開發商方面的出貨量和福利政策也會更好。
供需兩強，去化攀升，情理之中。
眼看等待薅開發商羊毛的時機已到，卻在競爭者這塊失算了，你慌不慌？
這時候如果有一條萬能公式，購房者只要將各個定量和變量按公式套入，就能測出喜歡的房子是否值得入手，可以比競爭對手搶先一步，那該多好。
其實所謂的萬能公式，無非就是買房時候的各種訴求：
1、配套豐富，最好是夠優質——主城核心區
2、有學校，最好是傳統名校——優質教育資源
3、還得是大開發商，靠譜——大品牌
4、戶型奢闊，居住舒適——好產品
5、物業服務貼心，生活方便，升值有保障——好物業
這樣下來，一套買房基本公式就出來了：主城核心區+優質教育資源+大品牌+好產品+好物業
條件似乎有點苛刻，鄭州有這樣的產品嗎？只是主城區這點，就刷掉鄭州數百個樓盤的2/3了吧，現在市中心地貴不說，還極其稀缺，有錢也買不到！
但是都說今年是鄭州主城改善爆發的一年，總能找出一個符合公式的完美樓盤吧？
想來想去，融創蘭園好像挺合適。
2
融創蘭園位於經二路與紅專路交會處，是典型的城中心的中心，黃金位置，地塊稀缺。
這樣位置的土地，天生就奠定了王公貴胄般的高端基因，其實無論是誰來開發，都會大賣。
但是很慶幸，他遇到了融創。
作為一線房企融創，鄭州人應該無人不知，這個成立於2003年的老牌房企，常年盤踞房地產各種榜單首列，在入鄭之前就已經憑藉壹號院系、桃花源系、府系、九府宸院系等系列作品，奠定其在國內房地產界的地位。
2016年融創進駐鄭州，短短4年間就在鄭州主城區及周邊區域佈局17盤，而且盤盤皆為神話。無論是早期的象湖壹號，主城區的金水府和中原大觀，還是北龍湖的封神之作中原壹號院，融創每一個項目入市都自帶熱度，而且必搶！
其實自帶熱度也是有原因的，除了品牌本身，仔細研究一下融創樓盤的位置：象湖壹號位於鄭州發展主軸線上，金水府位於東區CBD和東站片區紅利疊加區，中原大觀與北龍湖一路之隔，中原壹號院更不用說，佔據鄭州資源制高點。
發現沒有，融創的典型樓盤都處於鄭州關鍵地段，扼守城市資源高地，匯聚掌握城運和資源的高端人群。
融創蘭園也不例外。
蘭園地段稀缺性不僅是簡單的主城區那麼簡單：
還是主城區的金水區！
金水區的一環邊上！
金水區東北部的一環旁——緊鄰CBD！
別的樓盤單是沾上主城區三個字就能上天了，像蘭園這種主城心尖尖上的位置：
僅此一席！無可複製！
首先金水區的區位價值已經是鄭州市的最高點：聚集了河南省委省政府、省軍區等行政中樞；集中了最繁華的花園路商圈、國貿360、正弘城等商業中心；擁有緯五路一小、緯五路二小、省實驗等王牌名校……
是鄭州獨一無二的政治經濟文化中心。
更何況是位於中心腹地的蘭園。
項目距離鄭州唯一地鐵環線5號線直線距離不足300米，坐上地鐵2站到達東區CBD，7站可達高鐵東站片區，而且5號線可以與多條地鐵換乘，周邊樓盤自然擁有著比臨近一條地鐵線路樓盤更多便捷。
與金水區時尚的商業圈距離咫尺，就是去二七大衛城、東區熙地港，也是一腳油門的事，這種便捷和繁華，是住在遠郊別墅裡感受不到的。
配套裡的關鍵，金水區讓人可望不可即的教育資源（省實驗、緯五路一小二小），幾乎都在項目1.5公里範圍內。
而且，
融創蘭園攜手緯五路二小總校、緯五路二小附屬幼兒園，將為蘭園小業主提供便利的優質教育服務。
如果說商業、醫療、交通等都是片區共享的基礎配套，那麼緯五路二小就是讓融創蘭園在區域中脫穎而出的獨特亮點，這可不是什麼傻傻分不清的分校、聯合辦學，是正宗的總校，根正苗紅！
仔細研究蘭園的位置，還會發現一個微妙的特點：周邊多家屬院。
中國銀行家屬院、水利廳家屬院、省醫家屬院、公安局家屬院等等，這些家屬院有兩個特點，一是房子老舊，有換房需求；二是居住人群非富即貴，自成圈層，素質高。
圈層，這可是其他區域花大力氣打造的概念，在蘭園這塊地方，自然形成，以後買這裡房子的人基本就是這些院兒裡的，大家知根知底，還是那些人，還是那些關係。
3
佔據了政治、地理、經濟、文化、人文高地的融創蘭園，產品打磨上自然不能讓人失望，才能繼續留住圈層。
首先，蘭園解決了老小區沒有社區公共空間和綠地的問題。
項目佔地64畝，規劃了5棟高層和4棟洋房,容積率僅為4.99。
不要對這個容積率嗤之以鼻，你把它放在鄭州一環邊上再去看。現在三環內的項目，容積率基本都奔著7去了，在一環邊上還有容積率低於5的樓盤，已經是難得的低密。
而且，你很難想象在不到百畝的地盤上，蘭園還規劃了約2000㎡的花園空間。在一軸三庭的園林格局中，營造“春曉、夏輝、秋茗、冬曲”的四季宅間花園，將公園搬到社區，為業主打造公共交流空間的同時，也提升小區品味和檔次。
其次，蘭園解決了老小區設施落後不方便的問題。
項目採用先進的智能化管理，智能化系統、輻射採暖系統、靜音系統三大系統保證業主智能便捷的日常生活，如智能刷卡梯控、小區WIFI全覆蓋、紅外探測器報警等，大大提升業主居住的便捷度和幸福感。
還有，正在熱銷的10號樓約145㎡大三房，是集中金水改善族群的超強王牌。
三面寬朝南，超大采光面，讓室內一整天都洋溢著自然光帶來的溫暖；廚房、餐廳、客廳南北向一字排開，完全實現南北通透，告別舊時代老戶型的潮溼悶熱；U型廚房，佈局合理，容納中西餐分區也遊刃有餘；衛生間乾溼分離，乾淨衛生易打理；主臥套房超大空間，佈局更加靈活也更保護隱私；各個功能區間均方方正正，這對憋屈在家屬院各種拐角戶型裡的人來說，簡直大愛！
約145㎡的面積，在一般樓盤裡都會設計為四房，功能間是多了，但是各個功能間的面積相應減少，絲毫感受不到大戶型帶來的闊綽與寬敞。
真正改善族群根本不需要那麼多臥室，他們在乎的是生活的尺度，人生到了一定階段就開始做減法了，兒孫獨立生活以後，自己也要慢慢精簡，從生活到精神，都要留出足夠的空間盛放一生的回憶。
蘭園能把145㎡的戶型設計成大三房而不是普通的四房，就充分證明了他前期是做了充分的市場調研的，是在瞭解客戶群體需求之後，真正從用戶角度出發設計的產品。
匯聚精英階層的小區，怎麼能缺少貼心的物業保障業主的生活呢？
融創蘭園使用的融創物業與其地產板塊一樣，在國內擁有超高的業主認可度，已進入102座城市，服務近百萬客戶，以其“有家、有生活、有知己”的歸心社區打造，享有很高的美譽度。
融創物業除了精益求精的基礎服務外，還針對不同業主開展了包含全齡段的人性化關懷。
如針對兒童的“果殼計劃”，面對不同年齡層的孩子，開展多種形式的兒童活動，讓每一位融創小業主都擁有豐富多彩的童年；老年業主有“健康頤養系列”，中青年業主有“健走未來系列”，針對鄰里關係有“鄰里計劃系列”和“歸心家庭日系列”等活動。
這些服務，近能讓業主生活無憂，遠能成為房產保值增值額關鍵砝碼，越是老鄭州，越懂好物業的長遠價值。
主城核心區+優質教育資源+大品牌+好產品+好物業=融創蘭園，這個公示的結果，沒毛病！
寫在最後
當鄭州市建成區面積突破一千平方公里的時候，後知後覺的人才意識到，鄭州已經越來越大，“休騙三”的聲音彷彿只是昨天，四環即主城的時代已經撲面而來。
而城區越大，老城資源越顯稀缺，除了配套資源，更稀缺的就是土地資源。
要想等到一個稱心如意的樓盤，真的太難，錯過了融創蘭園，也許還會有下一個，但是等待的時間還要多久，就不得而知了。
經二路，城芯區，融創蘭園，趁還沒賣完，趕緊去看看吧！
【言之有屋 - 熱門回顧】
