綿陽樓市9月報告：新增住宅1797套，成交2009套，均價8470元；土拍51.24畝，商鋪成交171套。
需要說明的是，本期樓市報告為“虎眼視界”和“智行力度”聯合發佈。
四川智行力度房地產營銷策劃有限公司是綿陽房地產代理行業的龍頭企業，10年深耕綿陽、廣元、西昌、遂寧、宜賓、江油等6座城市，服務世茂、萬達、華潤、東原、中國電建、長虹等6大品牌開發商，代理40餘個項目，目前在售項目有9個。產值高達130億元，銷量高達200餘萬方，發展勢頭強勁。
下面是報告內容：
1、土拍市場進入中場休息，7—9月全城僅成交249.78畝，其中9月僅成交51.24畝。綿陽土拍市場的旺季是4—6月，一共成交了11宗地，1061.73畝，其中安州和小梘成主戰場。當然，這只是土地交易的一部分，不含變性用地。
2、9月住宅市場新增供應1797套，銷售均價低至6721元/㎡，高的達到16000元/㎡。綿陽主城（不含安州）房價價差高達9279元/㎡。
3、9月綿陽主城（不含安州）賣房2009套（備案數據），“金九銀十”風光不再，常態化銷售成主流。截止9月底綿陽主城存量面積在182.04萬方。按照目前去化量，現有存量去化時間約1年。壓力大不大？其實，綿陽樓市一直保持這樣的存量（每五年一週期的搶房時段除外），也是正常的存量，這也是綿陽房價一直比較穩定的原因所在。
4、9月綿陽主城（不含安州）住宅成交面積21.4萬㎡，成交均價8470元/㎡。均價較上月有小幅下滑。但屬於正常波動。高端房源少，均價就低一點，高端房源出貨多，均價自然上升。浮動空間不會超過500元/㎡。
5、9月各區域成績單如下——
遊仙區備案646套，成交面積7.327萬㎡，相較8月上漲2.613萬方。成交均價8028元/㎡，相較8月均價下降1099元/㎡。供應量拉高成交量，剛需盤居多拉低均價。
涪城區備案430套，成交約4.297萬㎡，成交均價8550元/㎡，相較8月成交面積有所下降，成交均價較上月上漲約31元/㎡。（說明：其實涪城區的成交和均價還要高一些，主要是這個表把九洲·雲棲湖的量算到科創園區了，金家林屬於涪城區，下月更正過來！ ）
高新區備案357套，成交面積3.655萬㎡，成交均價8777元/㎡，相較8月成交均價上漲約6元/㎡。成交面積相較8月有所下降，約0.381萬方。
科創園區備案293套，成交面積3.069萬㎡。成交均價9404元/㎡，相較8月均價下降220元/㎡。如果剔除九洲·雲棲湖，均價還要低一些，成交量墊底全城。
經開區備案283套，成交面積3.25萬㎡。成交均價8132元/㎡，相較8月成交均價下降約387元/㎡。經開區樓市處於青黃不接，剛需樓盤唱主角，拉低均價。
6、商鋪仍然不好賣，全城成交171套，除了經開區是新盤在售商業外，其他區域都是多年的老盤還在售商業。
總而言之統而言之，
綿陽樓市在不冷不暖中進行，橫盤時代開啟。如果落實到單個樓盤上，剛需以價格佔領市場，高端盤以品相說了算。建議購房者理性買房，按需買房，炒房投資，需謹慎行事。
