10月22日（本週四），位於鹿城區黎明東路與府東路交匯處的華鴻·府東御峰一期將要推出255套新房，毛坯均價約為30334元/㎡。
華鴻·府東御峰（備案名：沁芳庭），位於黎明東路與府東路交匯處，屬於安置房與商品房混居的小區。
此次，華鴻·府東御峰一期預售範圍如下：住宅1幢、5幢、6幢，建築面積30003.79㎡，255套。
商品房外立面採用鋁板+玻璃立面。安置房為仿石塗料。
該項目預計將在2021年6月份主體結頂，計劃於2023年2月份竣工,計劃於2023年12月31日交付。
項目樓幢分佈圖（一期推盤樓幢為1、5、6幢）
預售商品房住宅全裝修標準為：1000元/㎡；
在此次推售的255套住宅中，其中
1幢共83套，戶型為117和109方，樓幢毛坯均價30048元/㎡；
5幢共88套，戶型為129和107方，樓幢毛坯均價31078元/㎡；
6幢共884套，戶型為129和107方，樓幢毛坯均價29821元/㎡。
項目價格表
- 戶型圖 -
該項目位於府東家園南側（隔黎明東路），周邊生活配套成熟，能充分滿足生活各項需求，小區還規劃有約2500㎡菜場（地塊西南角）以及小區一圈環繞的底商（餐飲用途為主）。
在教育方面，按照今年的學區劃分，小學學區為廣場路小學上陡門校區，中學學區為溫州市鹿城區實驗中學（十六中），並且距離項目西北方向直線距離約300米處，即將落地溫州濱江外國語中學（第三十四中學），根據之前的消息，預計明年秋季投入使用。
至於該項目主打的雙公園環繞，上陡門浦公園位於項目北面一路之隔，但距楊府山公園稍遠。當然，也可以去甌江路散散步，直線距離約1公里，尚且能在可接受範圍內。
華鴻·府東御峰一期推售1、5、6幢毛坯均價約30334元/㎡，裝標1000元/㎡。
東面為鴻府花苑，南面為低矮的約7層左右的上陡門住宅區，西面為廣小（上陡門小區）以及溫州建校（中專），北面為黎明東路以及府東家園。
周邊並無可比性較高的商品房，北面的府東家園為純商品房小區，05年開盤，08年交付，距今約12年，目前二手房售價2.6-2.8萬元/㎡。
而位於濱江商務區的時代·濱江上品或者華潤·九悅沿江濱路的房源毛坯售價在3.3-3.6萬元/㎡。以華鴻·府東御峰的區位來看，這價格並不算貴。
但該小區是以安置房+商品房的混雜小區，安置房佔530戶，商品房佔256戶，安置房與商品房套數比約為2:1。
從當前已交付的安置房與商品房混居小區的情況來看，今後如果成立業委會，佔多數的原住民與新入商品房住戶之間，很容易產生矛盾，上演類似宮鬥劇的機率也會大很多。
當然，一個小區內安置房房源佔大頭，也會影響今後房價的表現。
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