長春北湖因為歷史原因，所以目前房屋價格主要分成四個板塊。
最熱門是吉大英才附近的英才板塊，眾多開發商紛紛拿地，幾乎都是新盤，唯一能有二手房的就是領袖藍鉑湖，但因為是吉大英才學區，所以二手房價格和旁邊的新樓盤沒有多大價差。
第二個板塊就是師大明達板塊，這個板塊也幾乎都是新盤，不知道為什麼，都是新學校，但是明達似乎不如英才火爆，所以它周邊的樓盤的價格比英才的要稍微低一點，二手房以北灣新城為主，價格也在萬元左右。
第三個板塊就是奧體公園板塊，這個板塊很尷尬，兩個主要小區，因為學區暫時還是掛在吉大英才，所以價格也還可以，但卻是北湖新樓盤中的相對窪地。
第四個板塊就是興華的回遷板塊。這個板塊構成比較複雜，大部分是當年的回遷居民，以興華ABCDEF區命名，另外還有就是房地產開發的北湖春天CDEF區命名，另外還有就是當年集資蓋房的科苑AB區，歸納如北湖統一叫北湖春天，以及後期差點爛尾的君悅豪庭板塊，歸龍翔物業管理。
回遷部分，許多人家裡有好多套房子，所以價格普遍不高，在6000左右，甚至在朋友圈中看到過4000多全款賣房的，而且產權有的也很複雜。北湖春天系列的也不完全有產權，不過目前正在辦理，有一些已經辦理了產權，還有不少沒有辦理產權。
所以這裡是北湖二手房最多，最集中也價格最低的地區，如果你到過北湖春天這裡，就知道夜晚的小區是有多昏暗了。由於11高的到來，北湖春天這兩年增加了不少人，也賣出了不少住宅，但因為學區問題，依然是北湖價格最低的地方。除非有一天學區能有徹底改變，否則這一片必將永遠是北湖二手房價格最低的地區。
有點像奧海夢想城
如果你自住或者在這附近工作，價格永遠不是問題，但是如果要投資，就看看租金。北湖春天附近目前最大的租住群體就是北湖11高的陪讀家長，所以二室一廳幾乎是必須。在這裡，不論你裝潢如何，面積多大，只要是兩室的，價格都沒有多大差距，唯一的價格差距就是距離北湖11高的距離，而起租房的群體尋租的時間也很短暫，只是一個多月的時間，過了這個時間就很少有租房子的。曾經看到有人以為這邊很好租，所以房住竟然報出了與市內差不多的價格，結果筆者在這裡呆了兩年，那個出租的廣告也貼了兩年。認清定為是非常必要的。
要買賣就要知道對方的地價，興華的房子回遷的幾乎可以看做零成本，而科苑AB區的房子由於當初是集資房，所以價格在2000——3000以內，幾乎沒有 超過3000的，甚至有低於2000的，而北湖春天的當年價格也在3000——4000元，知己知彼，你就知道該如何選擇了吧。
曾經按照樓盤簡單算過，北湖所有學校的在校生如果都租房子，包括興華，明達和英才，那麼北湖春天的閒置房完全能滿足需求，唯一的就是好多人也不出租也不賣，有錢就是任性。
其實這套房子看外面不像北湖，像經開北的奧海夢想城
