房地產告別人口紅利和棚改紅利，限售的到影響到了房產出售週期，近些年被房子套牢的人不計其數，房價不漲就算了，比買的時候價格還更便宜。現階段投資一套房產它一定要能抗跌條件，橫盤時期房價經常漲漲跌跌，讓很多人都摸不著頭腦。
2020年大房哥見過很多樓盤價格比2018年還便宜，也見過能從2018年持續漲的樓盤，通過多個板塊和樓盤分析，發現具備這三個條件才導致它們一路漲的原因。
限購城市比非限購城市房價更能抗跌，大灣區最典型的兩個城市就是東莞與佛山。整個東莞新房都限購，從2015年到2020年沒有跌過價，除去深圳它是房價最安全的城市，前面的文章我已分析過它了。今天就來分析下佛山，除去高明和山水其它區都限購，這些區域也是靠近廣州中心城市。能吸收廣州外溢剛需客，更有定向的接盤俠，這些板塊剛需客比投資客比例高，因此它的價格不容易氾濫。在佛山VS東莞誰更容易抗跌，答案一定是GDP較弱的東莞。原因是東莞剛需接盤俠，比佛山多購買實力更強，說到這裡大家應該知道我說的是深圳人。第一個條件總結就是接盤俠數量和購買實力，讓房價才具備了抗跌的能力。
投資房產不能看城市人口數量，我們更需要看人才數量。一個企業能影響一座城市，它更能影響到它的房價。華為就是個深深影響到了房價的企業，華為當初在深圳坂田的時候拉昇了整個坂田房價。在東莞松山湖也是如此，高端企業能引入高收入人才，在國內能成為華為員工都符合各個城市人才標準，重點是他們的收入都非常高。他們買的起深圳的房子，對於東莞的房價會覺得很便宜，因此價格會越買越高，如今東莞華為附近房價從7年輕7000元漲到如今4萬左右。廣州科學城也是如此，比如雪松和LG等眾多高薪企業，這些都是有一定規模的人才數量，才能撐起現在科學城的房價。本段總結的條件是人才數量，使得本地有一定購房實力。
優質學區房是一座城市房價的平衡器，它的價格比豪宅便宜比剛需要貴。好學校都是具備購買和需求的中產階級準備的，他們非常重視孩子的教育，剛好有需要又買得起。這個問題我解釋過很多次了，孩子讀書跟房子有關，賣掉房子孩子就沒法讀這個學校，在持有年限上至少十年以上。我們會發現這種房源轉手的不多，每年初學區房成交量是最高的，買它的人是先看學位再看房價，買得起的人都會覺得值。所以一個板塊有沒有優質學校極為關鍵，廣州越秀區房產獨特名校效應，只有見過買不起的人很多賣的人少，它不會像遠郊房子那樣漲漲跌跌。
總結本文：想要擁有一套有潛力的房產，本地需要有較強的購買力，比附近較強的外區有價格差。還需要有優質學校，這樣就能吸引內外區接盤俠，改善市場就像一個蹺蹺板，有剛需、有改善、有豪宅、不斷有人從剛需到改善從改善到豪宅，能達到良性循環不斷有接盤俠接手，價格才能慢慢地漲上來。
2020年“房價續命”一定是個新鮮詞！房價能續命，要不斷有人買有人賣，房源變得稀缺價格才會漲。
