近期，土地市場熱度“冰火兩重天”。長三角、東部沿海的二線、三線城市在樓市迅速復甦、政策利好、優質地塊供應等因素加持下地市升溫顯著。
但天津在內的不少城市含宅地塊成交規模雖大，多以底價成交，且並未採取熱點地塊帶動市場人氣的手段。全國宅地“冰火兩重天”
長三角較熱，天津表現平平
各城市陸續恢復土地出讓以來，部分城市宅地成交溢價率居高不下，而另一部分城市則持續底價成交，地市表現較為冷淡，不同能級、地域之間分化顯著。
CRIC重點關注的24個二線城市中半數城市的平均溢價率達到20%以上，西安、太原和寧波熱度較高，近一個半月來平均溢價率高達40%；地價較高的蘇州、杭州和福州平均溢價率分別為9%，20%和31%。整體來看，長三角二線熱度更高，除蘇州外平均溢價率都在20%以上；而天津、貴陽、鄭州、武漢等8個城市的平均溢價率不足5%，蘭州、青島和長春不但成交均價較低，且基本都是底價成交。
天津成交土地
有量無價
2020年3.1日-4.15日，天津招拍掛市場成功出讓的純住宅&商住用地共8宗，其中有兩宗為打包地塊，出讓土地總面積約90萬㎡，規劃建築總面積約165萬㎡，土地成交總金額共約139億元。
數據來源：CRIC
從地塊成交數量和成交總價來看，濱海新區成為宅地供應主力和價值焦點所在，溢價率最高的是泰達摘得的經濟技術開發區版塊的津濱開（掛）2019-4號宅地；其次是新城摘得的空港板塊的津濱保（掛）2019-19號地；中梁摘得的于家堡版塊的津濱開（掛）2019-5號溢價率僅約0.1%；其餘地塊均以底價成交。而9317元/㎡的平均樓面價，在天津以往數據中表現尚可，但與其他城市相比並不算突出。
受疫情影響，今年3月份僅一宗宅地成交，規模處於近幾年低位，成交總價為近幾年最低值。但是4月開始土地市場出現回暖現象，僅4月15日就入賬約45億。所以短期內隨著土地市場升溫的正向傳導，天津仍有進一步復甦的空間，二季度市場有望保持穩步上行，持續回升。
備註：
1、本文中“宅地”為純住宅用地和商住用地的統稱；
2、樓面價表示單位建築面積分攤的土地出讓價格，由土地成交總價÷該地塊允許的最大建築面積計算得出，結果僅供參考；
3、樓面價不等同於房企實際拿地成本，與未來項目定價也無必然關係，自持規劃面積的存在，更會影響樓面價的參考價值。
來源：克而瑞房產信息
