近來，房價出現反彈跡象。國家統計局數據顯示，與2月份相比，70個大中城市中，3月份新房環比價格下降的城市僅有22個，上漲的城市有38個，持平的城市有10個，一線城市，尤其是深圳房價上漲明顯。
近期深圳住建部門回應當地樓市熱點問題時稱，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%。其中，新房而言，深圳住建部門指出，最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區，其他區的銷售、交易總體是穩定的，一些媒體報道的季度成交均價不全面、不真實，不能真實地反映深圳行情。
而對於二手房，深圳住建部門在回應中稱，經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況，但掛牌價不等於成交價，“不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價”。
那麼，當前的房價到底怎麼回事？該怎麼看呢？其實當前深圳房價的上漲以及某些城市房價上漲，實際上是一個非常特殊的經濟現象，我們對此要進行多元的分析：
首先，我們要明確這次深圳明顯上漲的是掛牌價，而不是成交價，什麼叫掛牌價呢？就是二手房交易過程中，我想我的房子假設我幾年前買這套房子的時候價格是600萬但是經過了幾年之後，我就可以把他標價1000萬賣出，但是實際上1000萬到底有沒有人買這個是另說的。所以我們看到所謂的掛牌價離成交價還是有相當的距離，兩者之間並不能夠完全劃等號，所以掛牌價並不能夠代表樓市真正的房地產價格。畢竟掛牌不一定成交，你想賣出一千萬不一定有人買，只要沒有落袋為安的錢實際上都不是你的錢，所以我們這個時候不能就用所謂的掛牌價來考慮整個房地產市場的價格。
其次，當前整個一線城市的房地產市場，實際上呈現出供應量還是相對比較穩定，但有一定程度上漲的潛在動力的市場格局，為什麼會出現這樣的情況呢？經歷了長時間大家都宅在家的狀態，實際上大家越來越發現可能單純之前對房子的功能預計是不足的，在疫情之前，我們之前可能在房子之中，大多數也就是睡覺和日常起居而所用，但是經歷了大規模的家裡蹲之後，大家逐漸發現，原來我們買房不僅是睡覺的功能，還有很多其他的功能，比如說可能需要一個書房，可能需要一個健身房，或者說需要一個家庭的活動的場所，也正是如此，房地產的剛需出現了一定程度的變化。所以，改善型需求不再是一個單一的需求，而是有了多元化需求的可能性，所以大家的觀念變化也就帶動了整體市場需求的變化，這也是為什麼這段時間北上廣深的豪宅銷量都呈現出一定程度上漲的原因。
第三，當前一線城市實際上還是有比較明確的剛需購房需求，這種剛需購房需求不是我們上面所說的改善性需求，而是日常的直接購房，大城市對於周邊城市乃至於全國都有不同程度的城市虹吸效應，在大城市更多的機會更好的服務體系和成長空間，讓每年大學生畢業的時候大多數人都願意留在大城市，而很多的農民工也逐漸開始選擇在城市落腳，所以在剛需的推動之下，房地產市場還是有一定的基礎。
整體來看，我們預計未來的房地產市場應該還是在房子是用來住的，不是用來炒的主基調的影響之下，保持房價的基本上穩定格局，但是房地產的銷量可能會有一定程度的增長。
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