昨日，西紅門鎮南四環和南五環之間兩宗位置相鄰的限競房用地，分別被新城、首開+龍湖以29.4億元和176.78億元的價格拿下。
▲ 東側B1-05-(2)地塊由新城摘得，西側B1-05-(3)地塊被首開+龍湖收入囊中
單價半年漲1萬，六區之外最貴的限競房
兩宗地限均價6.44萬/平，最高限價7.08萬/平，是目前為止北京城六區之外最貴的限競房，也正式開啟了南城限競房7萬+時代！
而位置與今日西紅門雙子幾乎處在同一水平線上的舊宮限競房地塊，去年10月限價僅5.4萬/平。不過半年時間，西紅門限競地塊單價上漲幅度高達1萬！
樓市回暖"土"先知，數據才是硬道理！
此次土拍，不僅給北京樓市打了一針強心劑，更成為了南四環區域價值即將井噴的最有力證明！
此次土拍成功，傳遞出2個重大信息：
1. 北京房價定價座標發生重大改變，南城不再是過去的南城，已成為一個後來居上、幾乎可與內城並駕齊驅的高品質人居板塊。
在此大背景下，西紅門、槐房等作為整個南城目前位置最好、綜合條件最佳的板塊，地價必然上漲明顯。
2. 十餘家一線品牌開發商參與競拍，說明對區域未來前景和發展潛力集體看好， 這樣的地塊還需要考慮好不好嗎？
判斷一個地塊好不好，看看開發商的參與度就知道了。就像當年槐房板塊吸引到了中糧、天恆這樣的品牌一樣。毋容置疑，他們對地塊的選擇絕對比購房人更專業。跟著大牌走，置業不用愁。
快南五環的位置最高限價竟破7萬，其底氣何在？
1. 稀缺價值高。縱觀北京樓市，從市場成交結構看，已明顯六環化；從土地供應看，板塊內近幾年無新增地塊，市場供應短缺明顯。這兩宗地的入市填補了市場空白，地價自然水漲船高。
2. 區域發展飛速。政策利好不斷，以南中軸線為代表的南四環迅速崛起，區域內基礎設施、生活配套日漸成熟，西紅門板塊和槐房板塊表現尤為突出，未來勢必進入新一輪價值爆發階段。
限價房佔比90%以上，南四環純商品房更加可遇不可求
北京樓市已不可逆的進入了限競房大時代，這也意味著，相較限競房供應扎堆供大於求的現象，購買純商品房的難度越來越大，改善型項目的選擇面越來越小。
再加上四環限住令的頒行，北京四環內土地不得轉城市商品住宅，也就意味著四環內城真正進入孤品時代，這也決定了城市核心區商品住宅的價值走向。
據業內人士統計，2017年來，全市成交商品房住宅5.26萬套，其中北京五環外佔市場比例高達85%。
中原地產首席分析師張大偉指出："假如北京現在供應10套房，接近7套是小戶型，只有2套半是改善面積。"
也就是說，在一系列土地政策疊加影響下，改善型並不是想買就能買。如果置業者想在稀缺的四環，購買到稀缺的改善型純商品房，真的只能用"撿到寶"來形容。
搶住南四環價值窪地，天悅壹號不容錯過
四環越來越金貴，東、西、北區域的發展已接近飽和，南四環則成為最後一塊價格窪地，同時伴隨著南中軸全新規劃的出臺，已然成為最值得期待的價值高地。
在這種情況下，位於南中軸沿線槐房板塊核心的天悅壹號，憑藉區位交通、醇熟配套、12大公園等多重優越，以及精工品質、公園社區，再加上四環和純商品現房的兩大稀缺標籤，成為了當下改善型置業的首選。
即便如此，天悅壹號的售價僅為8萬+，堪稱北京樓市絕無僅有的價格與品質兼得的性價比之王。價值兌現的四環，最後時機不容錯失！
1. 闊境大宅，改善型置業生活範本
主力產品為建面約150-175平瞰景平墅、220-340平典藏疊墅，從人居動線的佈局、空間的奢闊感、居住的舒適感、功能的完整性、生活需求等多方面進行考量，更加貼合高端人群的人居需求。
2. 寬境格局，臻藏生活的美好時光
270度陽臺，南北無遮擋景觀視野，將園林內外的風景盡收眼底，陽光入戶，清風穿行，滿足對高端人群對美好生活的所有想象。
3. 峰境鉅作，大國時代下的人居封面
國企央企聯袂鉅獻，天悅壹號把精工匠著的精神滲透於每一個細節研磨中，為高淨值人群量身定製了一個全維度的高尚人居範本。
