這兩天，一篇文章火了《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》。
主人公叫做李海，浙江人，曾經是一名海員，四處流浪。後來經朋友支招，說鶴崗房價便宜。主人公便做了一天火車，花光了自己的5萬8積蓄買了套77平米的房子。
鶴崗市哪兒？東北的東北了，再過幾百公里，就是俄羅斯。市區幾十萬人口，據說吃麵只要1塊錢，老城市，基礎設施完善，水電氣啥都有。據說2022年通高鐵，有山有水，和外界聯通還好，就是冬天長，冷得慌，年輕人少。
其實這不是鶴崗第一次火了，上次火，也是因為房價，2萬元一套，在抖音傳出來，立馬火了。並且據說城市工作崗位稀缺，因為年輕人少，但是工資基本都沒上3000。
鶴崗風景
那麼，這種小城市房子，值得抄底嗎？
買來自己住或許合適，但是投資，恐怕不值得。
1，小城市在收縮
鶴崗算資源型城市，在東北，不是特例，和他一樣的還有阜新、伊春、雙鴨山等等，因為煤礦，以前興旺。但是現在煤礦枯竭，產業也就跟著枯竭了，雖然基礎設施完善，城市依舊宜居，但是城市轉型失敗，提供不了更多的就業崗位，年輕人外流，城市萎縮。這在東北西北的三四線城市很常見。
三萬一套無人要
2，投資這種城市房產沒有回報
漲價，首先就不指望了，都沒人買，怎麼漲價呢。不僅不漲價，現在很多東北三四線城市的房子，都不要租金，只需要租客把物業和取暖費用交了就行。如果買來，恐怕沒租房收益，還需要自己掏錢付物業取暖，修繕各種費用。
半年冬天，取暖費高
真要投資，只有大城市的房子
1，大城市有產業，能夠提供足夠的崗位
就GDP排名，北上廣深，完全當內地一個省，大家所耳熟能詳的大公司，幾乎都來自於大城市。2018年底，北京A股上市公司310家，總股本2.4萬億股，佔全國A股上市公司總股本的39.22%，居全國第一。這能提供足夠的崗位，而這些崗位又能誕生一大批服務業，吸納更多人員，人一多，即便開燒烤攤，都能獲得可觀收入，造成良性循環。
鶴崗282，不公平的對比
2，大城市軟件更完善
聽聞的一些不公平現象，幾乎都在大城市，難道小城市沒有？不是沒有，而是不會大家關注，如果大城市發生某些不公平，或者不合理的地方，會迅速引起關注，從而解決。若是大城市有不安的因素，城市會在第一時間處理好，不然就會問責。社會服務，因為體量、效率原因是流程化，體系化處理，沒有區別對待，這保證了公平。而小城市，盤根錯節的關係，恐怕沒有人情，很難辦事，即便投訴，處理也很慢。某種程度講，大城市代表了一種便利，公平。
杭州最多跑一次
3，馬太效應，大者恆大
已經有很多例子，比如韓國首爾，聚集了全國百分之50%的人口，即便首爾在朝鮮大炮射程範圍內；日本東京，聚集了全國26%的人口，地鐵3000都公里；澳大利亞，墨爾本和悉尼聚集了50%的人口，而中部則是無人區。
全球最大城市群東京灣
總之，投資的話，就把房子看成資產吧，大城市房子貴，北京房子租金年回報率僅為1%，太貴，不是好資產，但幾十年看，也不算虧；鶴崗的話，房子買來，看不到收益不說，還得付物業取暖修繕費用，算是負資產了，而且看不到希望。
十八線小城真的沒希望嗎？
也不能這麼說，深圳，30年前不過是一個小漁村；如果說太遙遠，雄安新區，消息出來房價立馬飆升4倍。說不定哪天，國家設麼戰略，鶴崗就稀缺了呢？
但是投資者願意賭嗎？
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