目前，北京、上海、廣州和深圳為我國的四大一線城市，被稱為北上廣深。尤其是北京和上海，經濟總量基本相當，房價也是非常高的。目前，兩大城市的房價基本相當。例如上海的老洋房和北京的四合院，都是寸土寸金的地方。但是在100年前，也就是1920年，情況則有很大的差別。當時，上海市的房價是北京市的20倍以上。那麼，為何會這樣呢？今天，我們就聊聊這個問題。
首先，我們聊聊我國古代房價的特點。在我國古代，分為了京城、每個省的首府、普通府城、縣城4個標準。其中，京城的房價是最貴的，例如長安、洛陽和開封。在唐朝統治時期，韓愈在長安做官，但一直在長安城買不起房子。最後，只能在長安的郊區買了套房子。把家人從老家接過來以後，每天騎馬進城上班。請大家聯想一下，在郊區買房、開車上班的人們，其實大家都差不多。
在宋朝統治時期，唐宋八大家之一的歐陽修，在年輕的時候，肯定是租房留下了後遺症。隨著官位的提高，歐陽修前前後後買了200多套房子。蘇東坡更有意思，為了自己在開封城買房，把弟弟蘇澈的錢都借走了。以至於蘇轍的兒子都準備結婚了，在開封城仍然沒有房子。這樣的故事比比皆是，在明清時期，情況也差不多，北京城的房價是全國最高的。在清朝統治時期，有一位官員已經做到了從二品，仍然租房子居住。曾國藩在北京為官多年，卻一直買不起房子。但這樣的情況下，從清朝統治的後期開始，便戛然而止了。
1840年，英國發動了鴉片戰爭。經過兩年時間的戰與和，清朝最後不得不簽署了《南京條約》。按照條約的規定，清朝除了賠款之外，還需要開放通商口岸，上海就是其中之一。按照記錄，1845年，上海地區一畝地的價格大約需要40兩銀子。西方列強進入上海，建立了一系列的租界以後，到了1870年，上海地區一畝地的價格，需要6000兩銀子。無獨有偶，天津的情況也非常類似。天津成為通商口岸之前，一畝地只需要10多兩銀子。
但是到了1907年，天津一畝地的價格需要1000兩銀子以上。1920年，天津一畝地的價格，更是達到好幾千大洋。請注意，上述價格都是城區的價格，郊區肯定便宜得多。我們看看北京城當時的情況。在上世紀二三十年代，北京通州地區，一畝上等良田，最多賣70多大洋，不會超過80塊大洋。北京的王府井、大柵欄等地，由於屬於最繁華的地區，價格自然比較高。當時，一畝地的價格大約需要4000大洋作用。至於北京的四合院，當時的價格並不高。
1907年，一位外國商人為了居住方便，在北京買了一個小院，總計才12兩銀子。1919年，一位文人在北京買了一套三進三出的大四合院，總計70多間房，花了200多大洋。後來，花了100多大洋裝修。2年以後，這位文人又買了一個小四合院，總計只花了87塊大洋。沒有對比就沒有傷害，又過了4年，這位文人從北京轉移到了上海工作。在上海租住了一個小院，僅僅是房租，一年就要將近100塊大洋。由此可見，當時在上海一年的房租，基本上在北京夠買房了。這並不是特殊情況，除了上海之外，天津、廣州等城市的房價也不便宜。
30年代，有報社統計了全國各個城市的房價。排名前六位的城市，分別是：上海、天津、廣州、北京、南京和大連。由此可見，當時北京的房價僅僅排名第四位、其中，上海、天津兩個城市的房價遙遙領先。在影視劇《潛伏》中，出現了這樣一句話：“天津雖然不比上海，但也是花花世界。”那麼，為何在那個時候，北京的房價比上海低了那麼多呢？
首先，就是工作機會。在內陸地區普遍保守的情況下，工作機會其實並不多。與之相比，上海、天津等城市的工作機會則多了很多。有一對文人夫妻，在上海的生活壓力太大，選擇了回濟南老家。但是，回到濟南以後，卻完全找不到工作。最後，只能又回到了上海。其實，現在的情況也很相似。習慣了北上廣的生活以後，突然回到老家，肯定不習慣。除了工作機會之外，還有就是醫療、教育等各方面的優勢。有一位居住在杭州的文人，患了重病以後，發現自己的病，只有上海法租界的醫院能夠治療。
第三，就是安全性，在上海、天津等城市，在那個年代，出現了各種租界。在租界內，基本上不敢鬧事，因為畢竟有外國警察和駐軍。因此在上世紀二三十年代，大家都是大城市，可是房價的差距很大。隨著租界的撤銷，這一情況開始逐步緩解。在建國以後，隨著北京、天津等北方城市的發展，北方城市正在努力追趕南方城市。目前，我國南北地區各個城市之間的差距，距離有點大。
在我國經濟排名前20名的城市中，整個北方，總計只有5個城市，分別是北京市、天津市、青島市、鄭州市、濟南市。最後，我們聊聊近代房價的問題。在近現代歷史上，在北京、西安、瀋陽等城市，購買一套小院的錢。到了上海、天津，可能僅僅是1年的房租，雙方的房價差距10倍甚至20倍以上。這是各方面原因造成的，到了50年代，這種情況基本結束。順便聊一下近現代中介的收費，不得不說，那個年代的中介費真高，一般收10%到15%，甚至更高。
