來源：於東莞樓事 作者：樓探長666
時間＆房價示意（網絡圖片）
房價是個很雜的問題，根本左右不了什麼，我們需要的是理性地看到房價。
01
房價高是事實，東莞4萬+、6萬+的房價，說不高就是睜眼說瞎話
首先是要理性的心態。房價高是事實，東莞4萬+、6萬+的房價，說不高就是睜眼說瞎話。
但是，均價4萬、6萬的房子都是資產階層資產配置和金融運作的方式，可以說跟剛需沒有什麼關係。我們總不能以大眾車的能力去質疑勞斯萊斯太貴了吧。
剛需去操心土豪們的房價問題，這不是瞎操心，自尋煩惱嘛。
買房焦慮示意（網絡圖片）
其次是要理性地看待房價。現在充斥媒體的高房價也是個別項目、個別片區，不是整體房價都高到不可企及。
這就要我們定好自己的位，收服自己的慾望，剛需就按剛需的邏輯去考慮需求。東莞1字頭、2字頭的項目也不少，剛需都可以考慮，並不是無房可買。
所以，房地產市場里豪宅貴，有貴的道理，剛需盤便宜有便宜的必要。如果抱怨今天的剛需房賣到了5、6年前的豪宅價，那麼對不起，這是時代給的紅利，誰也別怨誰。
可能有人當初心懷幻想，指望著今天用剛需價買豪宅，結果錯失了良機；也可能有人晚生了幾年，沒趕上當初的機遇，這是各自的因果際遇問題，窗口期就那麼長，抓住了就是機會，沒抓住就是和時代的一個誤會。
最近說多了高房價焦慮，今天要換一個角度來看樓市，看看大家在機會面前敢不敢抄樓市的“底”。
恆兆納帕溪谷（源自房天下）
02
敢不敢抄樓市的“底”，納帕溪谷的備案價嚇了我們一跳！
4月15日，恆兆海悅名築一區的8、9、10號樓，二區的5、14、15、17、18號樓通過了備案，而且是現房備案！
恆兆海悅名築可能大家比較陌生，如果說恆兆納帕溪谷可能大家就比較熟悉了，這不就是茶山那個從2016年一直賣到今天的納帕溪谷嘛。
是的，就是茶山的納帕溪谷有新品備案了。
要說今年，那真是東莞新房備案出奇跡的高發期啊。豐華瓏遠翠瓏灣備案價超4萬嚇了我們一跳，萬科御景灣8號備案價6萬+嚇了我們一跳，這次納帕溪谷的備案更嚇了我們一跳。
只是，相對前兩個的高價出奇跡，這次納帕溪谷是低價出了一個更大的奇蹟。
恆兆納帕溪谷新品備案截圖
據東莞市住房和城鄉建設局的住房備案系統顯示：
二區17、18號樓（6層），建面約130-139平的24套複式產品，均價22000元/平。
二區5號樓（25層），建面約100-131平的96套高層三房/四房產品，均價20173元/平。
二區14、15號樓（3層）建面約205-218平別墅8套，均價19111元/平。
一區8、9、10號樓（三層）建面約689.84平6套雙拼別墅，均價14931元/平。
9號樓備案表（8、10號樓相同）
驚不驚喜，雙拼別墅備案價最低，不僅在本項目裡最低，就算在全市範圍內的所有新房裡，也是低得沒有節操了。
15日，東莞市統計局剛剛發佈的3月份新建商品房網籤情況報表裡，茶山的新房均價是19306元/平，納帕溪谷的雙拼大別墅價格竟然低了片區新房均價4000多元/平。
納帕溪谷雙拼大別墅14931元/平的價格，放在全市範圍內來比較，也僅高於橋頭的13445元/平和洪梅的13900元/平。
這樣的別墅價格跟近期備案的別墅價格，比起來就更不可思議了。
3月份備案的別墅中，中堂的卓越金茂淺水灣約30999元/平，厚街的海逸豪庭約32300元/平，虎門的招商雍和府約38241元/平，東城的萬科御景灣8號就更不用說了，價格直接破6萬......
豪宅別墅示意（網絡圖片）
03
雙拼大別墅，僅14931元/平的白菜價，您敢撿這個漏嗎？！
納帕溪谷的雙拼大別墅價格，相對別的別墅簡直就是白菜價了。這個價格真的看不懂。
片區差嗎？也不像。周邊有保利錦上，在售、待售的項目有魯能公館、萬潤中心、時代薈、金融街金悅府等項目，這些品牌聚集的地方再差也差不到哪裡去吧。
地鐵示意（網絡圖片）
交通不便嗎？距離R2線茶山站約1.5公里路程，也還可以接受吧。而且地鐵4站到東城站，那裡是世博、萬達商圈，一站到東莞火車站，北上廣州天河、南下深圳羅湖也很便捷。
配套差嗎？目前是有點，消費到東城世博、萬達有點距離，但是項目及周邊保利、時代項目起來了，配套不就改善了嘛。而且不遠處的站前路TOD綜合體用地4月24日就要拍賣了，未來配套也應該是可見的了。
茶山站前路TOD綜合體地塊拍賣公告
社區論壇裡言論，有人說人氣差，每個新社區都有人氣積累的過程；有人說環境差、臭水溝，無論社區還是寒溪河都會隨著片區的成熟被相繼治理；有人說社區原來是亂葬崗，據說東城中路旗峰公園到世博這一段以前也是亂葬崗，發展起來了誰會在乎以前是什麼......
有人說，價格太貴了，買碧桂園更好，那麼現在雙拼大別墅僅14931元/平的白菜價，你還嫌貴嗎？
論壇截圖（源自房天下）
最後，覺得最可能的障礙應該是總價門檻了。因為雖然均價才14931元/平，但是總價也達到了1030萬元，這個總價想買的人，買不起，買得起的人真的看不上！
大家覺得納帕溪谷別墅白菜價還有什麼原因嗎？
別墅白菜價您敢撿這個漏嗎？！
