涼涼，雖然政策層面正在放水，但這家開發商卻倒在了黎明前……
業主花了數百萬等來的不是滿心歡喜的收房，而是開發商主動喊你去退房，當然開發商也是沒轍了，房子爛尾了……
01
剛剛，這家豪宅開發商主動通知業主來退房！
這家豪宅開發商即是南京元通置業。說到這個元通置業，它和元通CBD這個板塊沒什麼關係，開發商的名字就叫元通。
近期，南京元通置業有限公司主動發起了“退房”邀請。其開發的陽明山莊，於3月16日-3月27日集中接待業主，進行解除或繼續履行商品房買賣合同、延遲交房違約金賠償等訴求進行申報、登記。
實際上，2019年11月份，南京元通置業有限公司就已進入到破產清算環節，並且，已經被納入紫金農商銀行不良貸款客戶。
查閱了一下資料，南京元通置業成立於2008年，大約從2014年開始就遭遇窘境，凋謝得太快了。
此外，據中國執行信息公開網顯示，南京元通置業有限公司在2014年7月至2019年10月期間，共被各地方法院執行案件共66例，該公司欠款金額巨大，涉及傳媒廣告公司、買房人、工資欠款、工程欠款等多個方面，據不完全統計，該公司未履行欠款上千萬。
部分未履行欠款：
2018年10月，合計欠款2365萬+；
2015年5月，合計欠款1295萬+。
並且，截止2019年10月21日，開發商失信次數高達58次，被法院下發“消費限制令”21次，全部未履行。
至於為什麼陷入這種債務，被最終壓垮，相信只有當事人自己最清楚了。而其在南京打造的頂級豪宅陽明山莊也因此爛尾多年，業主真是倒了黴。
02
當年房價傲視群雄，如今卻落寞收場！
陽明山莊位於江寧湯山附近的黃龍山坡，緊鄰陽山碑材名勝風景區，在10年前其別墅價格就已達千萬級，比肩綠城玫瑰園。
放在今天來看，項目位處南京大熱的紫東板塊，距離湯山園博園項目很近，是打造別墅項目的絕佳地段。
陽明山莊的前身是NO.2006G70地塊，2006年被南京元通置業接手，定名陽明山莊，物業公司為高力國際物業，打造民國建築風格。
陽明山莊宣傳圖
2010年2月10日，陽明山莊首開，成交價15523元/㎡，樓王達5000萬，所以你能想到，這麼高的門檻，買房的業主也是土豪了。當時，開發商還承諾配建高爾夫球場、私家登山道，戶戶引入湯山溫泉等等。
但是當時被人羨慕的土豪最後wei quan也是拉hf，太悲劇了！
隨手點了一下，2009年項目領銷許的時候，就領到16800元/㎡的價格了，太奢侈了！
要知道，2010年左右，江寧萬科金域藍灣均價1.6萬/㎡、駿景華庭11000元/㎡左右。並且陽明山莊的價格甚至還吊打河西的價格，當時河西萬達廣場均價17500元/㎡，但總價顯然比不上陽明山莊。
所以可以想象，在當時陽明山莊可謂是南京最頂級的別墅之一，與綠城玫瑰園不相上下。現在卻悲劇了。
然而好景不長，2015年元通置業資金鍊斷裂，陽明山莊在建工程陸續停工直至爛尾。幾年來，這些爛尾的房子就放在現場，很悲涼。
其實湯山這個地方，做溫泉別墅，只要你產品夠好，還是可以吸引到富人的，哎，可惜了！
03
當年人人羨慕的豪宅業主，如今跟著開發商一起倒了黴！
據365樓市報道，項目爛尾，小區至今未能解決最基本的水、電、氣等問題，而千萬買房款也打了水漂有去無回，一期已經交付的別墅業主苦不堪言！
陽明山莊一位業主曾透露，10年前他以1000多萬購置一套陽明山莊獨棟，但至今未能入住。
他還表示，陽明山莊當年開盤之時，一般人都買不到。當年停在這裡的豪車至少都是寶馬、奔馳級別，然而如今卻成了爛尾樓，10年前超過千萬的豪宅，去年在拍賣網上只能賣幾百萬，並且基本沒有人買。
比如這套流拍的38幢獨棟，市場價4680萬，起拍價只有3276萬。
看看周圍雜草叢生荒涼的模樣，估計有心接盤的人心也在顫抖呢！
實話，這別墅周圍環境看上去還是不錯的，群山擁抱，小區內的樹也長了挺高，似乎一直無人打理，肆意生長，把房子的門都遮住了。
由於屬爛尾項目，在陽明山莊的部分法拍房的公告中，相關法院還特別提醒，“ 房屋不具備初始登記條件，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。"
圖源南京樓市
相比於一期業主的苦不堪言，陽明山莊剩餘未開發地塊卻得以“起死回生”！
由於元通置業陷入財務危機，銀行借款到期，項目（一期已開發）未開發地塊被司法拍賣，經過幾輪流拍，最終由南京豪陽置業接手，並將其上新建居民區更名為“雲棲山莊”。
而在2017年下半年，綠都地產集團全資收購南京豪陽公司，其旗下產品“雲棲山莊”也由綠都地產集團接手繼續運營開發，打造新的別墅項目“山與墅”。
目前，項目在售聯排和雙拼別墅，戶型建築面積約256-436㎡左右，均價24709-26809元/㎡，總價約664-1174萬，毛坯交付。
04
地產進入寡頭時代！中小房企步步為營，日子難了！
不僅是南京元通置業有限公司，今年以來，不少房企相繼被爆出破產或資金鍊斷裂：
位於常熟的新茂房地產開發有限公司破產，首次拍賣旗下10套房產。據瞭解，該公司破產清算後，旗下共計134套房產被拍賣，總面積19436.2㎡，評估總價約2.8億元，其中房產價值近1億元！
福晟集團被曝資金鍊斷裂，股價暴跌只剩9分錢，數百名員工集體討債，維權涉及的跟投金額估計在15億元左右；
金泰置業有限公司因資金運轉困難資不抵債，其在安徽的75間商鋪、85套住宅將被拍賣；
天津本土龍頭開發商天津房地產集團有限公司（天房集團）與其債權人中信信託存在金融借款合同糾紛，5億元的債務未能如期償還，被某頭部信託通過深圳中院凍結了逾1.49億股股權；
杭州祐康集團由於深陷地產泥沼，資金鍊斷裂，最終破產，4月初，其總部大樓都以4447萬被賣出。
提到祐康，很多80後、90後小夥伴都很熟悉！這個做三色杯、雪娃娃等雪糕起家的杭州知名冷凍食品企業，其最終的破產，源頭竟然是因為轉行房地產開發！
人民法院公告網顯示，截至4月14日，已有134家房企宣告破產，佔比達到2019年的35%。
不過，房企破產受眾多因素影響，疫情並不是導致破產的直接原因。從破產本身來看，大多是因為資金鍊斷裂等問題導致的，但更多地與房企本身的抗風險能力相關。
從2020年1月、2月的數據來看，宣告破產的房企確實有不少都是二三線城市裡的中小型開發企業，有的負債過高，導致資金鍊斷裂，甚至有房企向100位債權人申報過193筆債券款。
絕大部分破產的房企，都是小型房企，融資渠道有限，遇到牛市就有肉吃，一旦市場遇冷，就很有可能突然之間資金鍊斷裂。
而房企破產之後，辦不了房產證、無法交房，最受傷的還是買房人。所以，希望大家在買房的時仔細挑選，儘量選擇有口碑的大型房企，避免踩雷。
浙江有樓盤的業主為了能夠順利拿到已經“爛尾”4年的房源，籌措5000多萬進行“自救”，但最終卻依然沒能復工。
真是一聲嘆息！
