無錫，是國家住建部重點監控房價指數的城市之一，同時也是“一城一策”的試點城市。據傳無錫的“一城一策”方案應該在6月份送交住建部審議，該文件的內容在住建部未審批之前是不可能為外界所知的，屬於保密範疇。
2019年即將過半，上半年的無錫可謂是“小陽春”，一手房和二手房好像都挺好。2019年下半年無錫的樓市怎麼樣？筆者不是神棍，也不是大仙，只是從肉身的角度去感知：
1、2019年上半年的一、二手市場基本上把積攢的剛需或改善的接盤俠消耗殆盡，6月以來感覺市場有些走不動了。
2、無錫市上半年密集土拍，成交額大增，還出了幾個地王，好像給人感覺未來一片光明。不過筆者好像覺得這土拍的節奏有點詭異，直覺的感受用股市的話講：主力好像嗅到了什麼味道，逢高出貨。
3、大環境實體經濟下行、毛衣戰、“房住不炒”一再重申，隔壁蘇州露頭就打。
4、金融方面，銀行房貸利率重回上浮20%，郭大俠陸家嘴放話“房子就是一堆鋼筋、磚頭和水泥”。
筆者大膽推測2019年下半年無錫樓市的成交量較上半年將斷崖式下降，下降幅度甚至由可能達到30%左右。
回到前面的一城一策，筆者認為像無錫這樣的城市根本不需要限購限售，抑制炒房，只要在二手交易時對住房也徵收土地增值稅。因為炒房人炒房的終極目的就一個:增值套現（國內租金收入在炒房人眼中可以忽略不計），土地增值稅可以在交易變現時最高徵收增值部分的60%，簡單來說房子炒的越高，轉讓時交的稅越高。目前無錫和全國大部分地區一樣，在個人交易二手普通住房時是免徵的。一旦重新啟徵土增稅，誰還傻乎乎的拼命在手上囤房子，好不容易增值部分的大都交公糧了......
說句實話，無錫的房價一直是比較平穩的，務實的無錫土著是房價穩定的根基。曾經的無錫是溫州炒房團的滑鐵盧，外來開發商的傷心地......
無錫是國內少有的不完全依靠土地財政的好地方，不要再瞎折騰了，讓房地產市場迴歸正常：房子有錢你就買，可以自住可以出租；轉手掙的錢，大頭歸我（政府）。
簡單的事簡單的道理，實現起來可不簡單。
