西安市國際社區,和它的硬核朋友圈

西安市國際社區,和它的硬核朋友圈

早在2016年,全球時尚行業總價值就已經達到2.4萬億美元,在時尚產業越來越多顯示出捆綁城市營銷,以及隨之而來的經濟效益後,包括商業地產、新材料應用、環保技術等在內的諸多行業觸角與時尚的邊界開始逐漸模糊,也讓我們看到了觀察城市與時尚生活方式的全新切入點。

過去十多年來,陸續有中國設計師登上米蘭國際時裝週舞臺,但大多是個體米蘭孤旅與單次性發布,西安國際時尚小鎮在2019年牽手米蘭,是時裝週首次與中國機構深度戰略合作,而當“潮西安,最世界”的標語出現在米蘭時裝週現場,以藝術的精神價值登頂世界秀場的封面,在世界目光聚焦之下開啟了西安時間。

西安市國際社區,和它的硬核朋友圈

意大利·米蘭街頭

西安國際時尚小鎮,初登世界時尚秀場

當時尚產業成為經濟發展的重要衍生品,無疑會大大提高城市競爭力和輻射功能,尤其對於西安來說,厚重歷史與時尚元素的有機融合,在新的傳播語境下,正不斷拓寬著城市發展的高度和廣度。

作為世界四大時裝週之一,米蘭時裝週一直被認為是世界時裝設計和消費的“晴雨表”,全球時尚界的風向標。擁有三千年歷史厚韻和“四大文明古都”之譽的西安,以“時尚”的名義,與米蘭乃至巴黎、紐約等國際時尚都會建立零距離的溝通與交流,也讓公眾以更全面的視角初探時尚小鎮背後的西安國際社區。

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米蘭國際時裝週Fashion Hub專場

西安國際時尚小鎮佔地約3.1km2,總投資額約145億元。需要說明的是,它並非傳統意義上的小鎮類別,而是西安高新區繼續向南延伸的重要板塊。

作為承載區域乃至整座城市時尚產業發展的板塊,其規劃的核心思路是以時尚產業為先導,時尚消費為支撐,通過建設國際資源對接、創意時尚研發設計、高端人才孵化、產業金融服務、時尚生活服務,公共配套服務等六大平臺,為西安打造對話世界的“時尚櫥窗”。

以此規劃為視角繼續推進,無論是同年9月的再登米蘭,還是與意大利國家時裝商會CNMI達成合作,其規劃時意欲達到的效果,正逐漸躍入現實。作為西安國際社區的重要組團之一,西安國際時尚小鎮的發展履歷,對於提升西安國際知名度的嘗試與探索,對於強化西安國際社區在公眾視野的形象,愈發飽滿和立體。

時尚背後的國際化大都市功能區

在國家發改委發佈的《關中平原城市群發展規劃》中,明確提出西安要打造世界旅遊時尚之都,“時尚”日益成為西安發展的熱詞。

與此同時,政府高層也在調研中指出要打造更多有西安特色、有國際影響的本土品牌,助力大西安國際時尚之都建設,這些規劃和城市發展方向的不斷落地,將梁家灘板塊,推向更高的位置。

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2016年12月22日,《梁家灘西安國際社區控制性詳細規劃》經西安市規劃局編制完成並公開發布,作為西安建設國際化大都市的引領區和核心區,在以時尚產業等觸角進行相關配套產業優化和提升外,其更重要的作用是在西安意欲打造國際化大都市的背景下,完善區域國際化城市的服務功能。

按照“意象灃河、生態低碳、多元混合”的理念,西安國際社區的空間結構,規劃為“一軸、一環、七大功能板塊”,涉及國際社區生態城板塊、國際休閒商務板塊、灃河國際小鎮板塊、國際科技交流板塊、鄉村文化體驗板塊、歷史文化風情板塊、國際休閒度假板塊。這些板塊的相互配合,無疑是國際社區最強大的朋友圈。

西安市國際社區,和它的硬核朋友圈

這七大功能板塊依照不同的定位,從生態、生活、商務、文化、科技等角度,逐漸在更為人熟知的時尚之外,構建出西安國際社區的全貌,而又因其所屬的特殊地理位置,區域的價值釋放也得到了更大的空間。

從地緣屬性看,該區域恰好處在高新區向南升級的主要通道之上,與高新三期CID隔灃河相望,直接接駁大基建時代的灃東,而高新區的升級不僅僅是管理面積的變化,更是城市職能和空間特徵的變化,這一新型國際化社區組團的概念,對於當前西安的城市發展軌跡來說,是一個特殊的存在,也絕對是今後實現彎道超車的重點板塊。

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如何理解國際生活方式的價值兌現

西安國際社區的定位,決定了其國際化視野的高度,而明確發展空間和方向之後,來自行政手段和社會資本的雙向加持,圍繞西安國際社區填充相應組織結構,使其儘快走向成熟就成了必然之路,已經落地的中國科學院西安科學城,是第一批參與者。

中國科學院西安科學城選址緊挨西安國際社區,以規劃的視角來看,這是政府通過政策層面給予這一片區的智力儲備,隨之而來的,是大量高知人群和精準產業人群的導入。而通過高水平的科研基地和人才梯隊來撬動整個板塊的資源聚集,對任何一座城市來說,都需要非凡的魄力和膽識。

於更多領域快速完善區域內的配套設施,是所有如西安國際社區一樣的新晉城市組團,在產業、人群集聚之後需要最先解決的問題。

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西安科學城空間區位示意圖 悅西安

以此邏輯審視當下,西安國際社區已經在兩個階段進行了發力。

商業板塊的首創奧萊已於2019年9 月開業,成功實現高新西南片區商業畫像的“零”突破,與此同時,西安國際社區正在規劃的歐美風情街長約1.2km,佔地超過200畝,憑藉對現有筆直的灃惠渠局部加寬,形成曲折蜿蜒的水系景觀,通過效利用水資源與兩岸商業有機融合,將親水、休閒和城市度假緊密結合起來。

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在生態要素方面,西安國際社區則自帶光環,先有新建灃河梁家灘溼地公園、運動公園的相繼建成和開放,後有西周靈臺遺址公園的不斷打磨,當代藝術氣息與古典文化符號的平衡感,在這裡得以共同呈現,為當地提供了優渥的生活場景。

隨後梁家灘國際學校的投用、梁家灘一中、一小建設及其他項目規劃的相繼落位,則在原有的基礎之上,為工作在此的人群提供了高品質的生活配套,宜居屬性日益凸顯。

要知道,週末從四周驅車前來休閒購物、親水踏青的市民,已經習慣了這一區域低密鮮氧的生活方式,一個新組團所具備的城市雛形開始顯現。

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梁家灘溼地公園 / 西安高新區城市客廳開發建設有限公司

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西周靈臺遺址公園/西安高新區城市客廳開發建設有限公司

細究西安國際社區的頂層規劃以及當下的發展進度,通過國際資源對接、創意時尚研發設計、高端人才孵化、產業金融服務、時尚生活服務,公共配套服務等六大平臺,更多優質資本的湧入已經清晰可見,這也是長期耕耘西安後,天地源與龍湖同時選址於此打造全新生活住區的緣由。

作為資深的城市運營商,和往常獨當一面開闢城市陣地有所不同,此次龍湖聯袂西安本土開發商天地源,將彼此優質資源,雙雙注入西安國際社區打造春江天境項目。一個是高新發展變遷的建設與親歷者,一個是長期執筆西安的深耕者,兩者的強強聯合讓外界對項目自然有了更高的期待。

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春江天境在西安國際社區中的核心區位

於高新3.0板塊構築的低密河景住區,而對於天地源和龍湖來說,是主城土地價值被日益擠壓後,重新梳理城市價值的途徑,也是打造從住區擇址到圈層演變,從建築空間到園林藝術的多維度升級方式。

從項目自身而言,春江天境是天地源與龍湖對現代人居要素的不斷探索後,吸收過往經驗再創作的第五代洋房住區,更新了公眾對於未來國際生活方式以及居舍感官的認知,這種來自都市感與生態感的平衡,切中了人們對多元生活場景的想象。

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梁家灘國際學校

無論在建築層面融入國際美學,還是在園林固有的綠化功能之外,加入鄰里社交空間的打造,或通過居住空間佈局來關注家庭成員的交互體驗感,諸多細節打造方面所展現出的深思熟慮,都在一點一點豐富天地源與龍湖對於更新城市界面的定義。

在與國際化接軌的思路上,西安的城市定位與空間區域規劃,走到了一個此前尚未觸及的全新領域,圍繞時尚字眼的產業鏈一觸即發,其由點到面的輻射力,勢必賦能未來國際生活方式在這裡的諸多變革,同樣,西安國際社區施加於城市端的作用,也將隨著更多優質配套的落地而一步一步兌現。

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法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟

陝西大秦律師事務所


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