4月27日上午，鄭州市公共資源交易中心掛牌出讓1宗商服用地，位於鄭東新區圃田北路南、嘉苑路東，出讓面積約28.9畝，起始價2.77億元。項目最終被碧桂園以底價收入囊中，溢價率為0。
至此，鄭州市4月份土拍收官，4宗底價成交，1宗流拍，1宗溢價，土地成交面積共28.44萬平方米（約合427畝），成交金額合計35.8億元。環比3月份，成交地塊數量減少9宗，成交面積下降34%，成交額微漲6%，供應節奏有所放緩。
具體詳情如下：
4月27日（1宗）
1、鄭政東出〔2020〕16號（網）
位於圃田北路南、嘉苑路東，地上為商服用地，使用權面積19252.56㎡、地下空間為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、交通服務場站用地，使用權面積19166.93㎡，地塊容積率小於5.53，建築密度小於60.17%，出讓年限40，起始價27700萬元。該地塊原定於1月16日拍賣，後因故終止掛牌出讓活動。
成交結果：
項目最終被河南碧桂園置業有限公司摘得，成交價27700萬元，摺合每畝地價959萬元，溢價率為0。
競得企業：
河南碧桂園置業有限公司為碧桂園地產集團有限公司的全資子公司，2015年8月在自貿區註冊成立，主要經營範圍：房地產開發與經營、房地產銷售、停車位租賃等，在鄭州先後開發有鄭州碧桂園、碧桂園天琴灣、碧桂園生態城等多個項目。
地塊分析：
16號地位於鄭東新區順興北三街以西、嘉苑路以東、動力北路以北、圃田北路以南圍合區域，屬於產業准入用地，競拍門檻較高，競買人或其股東須為上一年度地產品牌十強，總投資額不得少於11億元，地上建築自持比例不低於60%，對房企的資金實力及商業運營能力等都是一個挑戰。
從區位上來看，16號地位於高鐵片區，臨近地鐵1號線博學路站，107國道及商鼎路等交通主幹道環伺，出行便捷。周邊中高端寫字樓林立，此前寶能、華潤等先發入局，再加上碧桂園強勢入駐，區域商圈未來可期。
地理位置示意圖：
4月3日（3宗）
2、鄭政出〔2020〕7號（網）
位於太白路南、紫辰路東，城鎮住宅，使用權面積118180.42㎡，容積率小於3.4，建築密度小於20%，建築高度小於100米，七通現狀，70年產權，起始價146161萬元。
成交結果：
項目最終被河南中珂置業有限公司以底價摘得，成交價146161萬元，摺合每畝地價826萬，樓面價3638元/㎡，溢價率為0。
競得企業：
河南中珂置業有限公司由河南融創奧城置業有限公司（佔股77%）、江蘇中貫置業有限公司（佔股7%）及石家莊融創貴和房地產開發有限公司（佔股16%）共同出資成立。其中河南融創奧城置業有限公司及石家莊融創貴和房地產開發有限公司均為融創房地產集團有限公司旗下全資子公司。
地塊分析：
7號地位於管城區，屬大王莊城改項目安置房用地，所建房屋不得進入一級市場銷售。此次融創出手拿地，將用於融創城安置房建設。
項目臨近地鐵4號線（在建）及14號線（規劃），且周邊中州大道、南三環等城市主幹道環伺，交通便捷。臨近十七里河及十八里河等景觀河道，生態環境較為優越。
地理位置示意圖：
3、鄭政出〔2020〕8號（網）
位於中原西路南、杭州路西，商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，使用權面積21358.69㎡，容積率小於4，建築密度小於40%，建築高度小於100米，七通一平，40年產權，起始價26037萬元。
成交結果：流拍
4、鄭政出〔2020〕9號（網）
位於百泉路北、杭州路西，城鎮住宅，使用權面積32188.91㎡，容積率小於3，建築密度小於20%，建築高度小於80米，綠地率大於35%，七通一平，70年產權，起始價35685萬元。
成交結果：
該地塊最終被金地旗下子公司——武漢金地偉盛房地產開發有限公司競得，成交價56166萬元，摺合每畝地價1163萬，樓面價5816元/㎡，溢價率為57%。
地塊分析：
鄭政出〔2020〕8號（網）及鄭政出〔2020〕9號（網）相鄰，兩宗地塊均位於中原西路南、杭州路西，屬於中原新區片區，臨近地鐵10號線（須水站）及中原西路等城市主幹道，出行較為方便。
區位相同，但2宗地塊命運不同，靠北的8號地塊最終流拍，9號地則被金地拿下，溢價高達57%，房企競拍住宅地的熱情依然不減。
地理位置示意圖：
4月13日（2宗）
5、鄭政高出〔2020〕 1號（網）
位於站北路北、新榮路東，城鎮住宅用地，使用權面積52644.37㎡，容積率小於4，建築密度小於25%，建築高度小於100米，綠地率大於35%，七通一平，70年產權，起始價69279萬元。
成交結果：
項目最終被鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司競得，成交價69279萬元，摺合每畝地價877萬，樓面價3290元/㎡，溢價率為0。
6、鄭政高出〔2020〕2號（網）
位於站北路南、凱旋路東，城鎮住宅用地，使用權面積52644.37㎡，容積率小於3.6，建築密度小於25%，建築高度小於100米，綠地率大於35%，七通現狀，70年產權，起始價79291萬元。
成交結果：
項目最終被鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司競得，成交價79291萬元，摺合每畝地價851萬，樓面價3544元/㎡，溢價率為0。
競得企業：
鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司由河南碧桂園置業有限公司（佔股50%）、祝福投資控股有限公司（佔股30%）、鄭州碧合房地產開發有限公司（佔股15%）及佛山市順德區順茵綠化設計工程有限公司（佔股5%）共同出資成立。其中河南碧桂園置業有限公司為碧桂園地產集團有限公司旗下全資子公司。
地塊分析：
鄭政高出〔2020〕1號（網）及鄭政高出〔2020〕2號（網）均位於站北路沿線，屬於高新區西流湖片區城改項目用地。依據相關政策及市場需求，1號地宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。2號地安置房總建築面積小於223708平方米，此類房屋不得進入一級市場銷售。
兩宗地塊均為碧桂園西湖後期儲備用地，周邊為鄭州市西流湖公園及鄭州雕塑公園，生態環境優越。項目臨近農業快速路及西三環，交通相對便捷。
地理位置示意圖：
