“二手房買地段，新房買品質。”
對於重慶購房者來說，最大的煩惱，無非是在主城區優質地段買優質的配套，還是在一般的地段買良好的居住體驗。
重慶江北的觀音橋有這樣一個新房項目，項目名為觀音橋龍湖新壹街，它會是給重慶購房者的一個答案嗎？
今天，就讓我就來和各位聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：觀音橋龍湖新壹街
- 參考單價（元/㎡）：28000
- 地址：江北鷂子丘（臨近觀音橋步行街）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
距離地鐵站點直線距離僅383米，出行便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段和麵積要求不高，但對樓盤品質要求較高的客群。
地段配套
觀音橋龍湖新壹街位於江北，近一年來，觀音橋的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：114.0萬
- 平均成交單價（參考價）：13855.6元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2341套
- 交通情況
距離地鐵紅旗河溝站直線距離約383米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
觀音橋龍湖新壹街屬於普通住宅。
由重慶龍湖嘉凱地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：5.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。小區做到了人車分流。項目物業是重慶新龍湖物業管理有限公司，物業費2200元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：小戶型
面積：38平
朝向：西
戶型2：小戶型
面積：51平
朝向：西
從主力戶型來看，該項目可作為入手觀音橋的上車盤。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
觀音橋近一年來二手房成交均價（參考價）為13855.6元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為觀音橋的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 觀音橋其他新房樓盤：
目前觀音橋的在售新盤，還有觀音橋COSMO、重慶時代中心、招商城市主場、龍湖唐寧ONE、恆大御龍天峰，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對觀音橋龍湖新壹街的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
