撰文=燕十三
近期，疫情陰霾終於稍有緩和，西安樓市的公示樓盤價格，也猶如涅槃重生一般，留給市場一片嘆息。
3月份的兩次價格公示，其中，第108批公示，滻灞豪宅盤批量誕生，震撼市場；第109批公示，剛需剛改產品供應量增加，均價全部上浮；直到4月份的第110批公示，才給了剛需客戶一絲喘息機會，部分項目公示價格為開年以來最低。
第108批公示：最高價36998元/㎡！滻灞“豪宅風潮”勢不可擋！
第109批公示：最低10662元/平，剛需盤價格“跳漲”！
西安真的需要這麼多豪宅嗎？為什麼2萬+超過47盤，還有3萬+誕生。雖然西安定位很高，科教文衛實力很強，但作為購買力明顯不足的城市，為什麼還有那麼多人買豪宅？究竟是西安人在買單，還是西北人在買單，或者是全國的買家在出手。
截止目前，此前公示的項目中，有3個樓盤正在進行線上意向登記，分別為未央金茂府、卓越坊、廣匯匯悅城。
項目一：未央金茂府
項目詳情：未央金茂府，是繼長安金茂之後，西安第二座金茂府。位於滻灞生態區環湖南路與北辰大道交匯處西北角，緊鄰未央湖湖景資源，總佔地117畝，容積率僅1.5，整體規劃為低密精裝科技洋房，面積區間在140～210㎡。
本次登記：未央金茂府推出1#、3#、5#、6#、28#、29#六棟樓，共計130套房源，戶型面積為122㎡、135㎡、142㎡、163㎡、167㎡、210㎡，房源均價25012元/㎡。截止4月12日18:00時，登記家庭數量已達到113個，其中普通家庭89個，剛需家庭24個。
項目三：卓越坊
項目詳情：卓越坊位於科技西路與富源二路交匯處向北300米處，南依高新軟件新城，東接高新唐延路商務圈和錦業路商務板塊。項目總佔地148畝，建築面積約42萬方，容積率2.8，規劃9棟高層、5棟洋房，以及一所幼兒園與社區情景商業，戶型面積約97-141㎡精裝產品。
本次登記：卓越坊推出2#、10#兩棟樓，共計房源268套精裝房源，戶型面積為97㎡、128㎡、142㎡、182㎡，均價為17916.89元/㎡。截止2020年4月12日18時意向登記結束，項目申請登記總數為483，包含撤銷、未核驗、核驗未通。
項目二：廣匯匯悅城
項目詳情：匯悅城位於港務大道與廣匯路交匯處，項目總佔地431畝，綠化率39.9%，容積率2.99，項目共分3期開發，由高層住宅、綜合商業、寫字樓組成，社區內規劃8700平幼兒園。
本次登記：匯悅城推出25#樓，25層高層住宅，共計124套毛坯房源，戶型面積為99㎡、114㎡，均價10220元/㎡。截止2020年4月12日18時，意象登記總數為140個，其中剛需家庭52個，普通家庭88個。
進入2020年之後，2萬+產品公示+登記市場的反映與去年不同，例如碧桂園雲頂2.2萬/㎡搖號，開盤解籌率61%，當天到了77%；香榭御澄3萬+登記492個，開發商現場核驗380個......
什麼時候西安財富階層擴張了？竟然疫情期間2萬+搖號，3萬+還要扎堆，為此，我們撰寫了《86家樓盤報價：0.85-3.8萬/平米，暗藏人生百味！ 》、《重點劃線！1.3萬/㎡以下，34個樓盤要關注！》，如果是剛需、剛改群體務必要關注。
此次，網絡上登記，這三個項目之中，未央金茂府屬於豪宅系列，臨湖攬園，打造精裝科技洋房，報價普遍在2萬+，因此，屬於頂豪置業的範疇；卓越坊屬於品質改善項目，雁塔區魚化板塊，毗鄰地鐵3號線二期，緊傍科技西路，如果想要擠進高新區，高層1.5-1.6萬/㎡可以考慮；廣匯匯悅城屬於剛需甄選，鐵打的萬元盤，地鐵直通家門口。
貧窮限制了我們的想象力，更限制了我們對於豪宅的看法，總覺得西安人買不起豪宅，但實際上，很多豪宅並不是只有西安人買單，比較典型的案例就是未央金茂府，諮詢比較集中的如深圳、甘肅、陝北、上海人，這些人對於“金茂府”感觸較深，諮詢也多。
此外，既然選擇了剛需盤，那就必然要出繞城高速，出了繞城之外，又覺得荒蕪？萬元盤數量變少，越來越經不起挑了。
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