這十年，是南方珠三角長三角等城市日新月異的十年，也是東北夕陽西下的十年。
曾經大城市大連瀋陽長春哈爾濱，不得不和南方一些地市站在一起排隊，曾經的十強城市石油之都大慶，更是站到了100名關口。
東北的城市化水平、人均收入、生活質量全國上層。原本是等一等南方兄弟，結果弟弟妹妹們藉著WTO經濟全球化.，互聯網，以及房地產，迅速被超越。東北大城市房價比不了南方三線縣城，更是因鶴崗1000元的房價，而讓全國人記住了那個曾經的煤炭之城。
東北真的這麼不堪嗎？作為一個在東北生活十年的外來人口，有幾句話要說。
首先，東北再差也不會差到哪裡去。東北地大物博，東三省一億人口，是個靠天靠地吃飯的地方，這裡工業基礎社會架構依然強勁，這次支援武漢大家都發現了，東北的三甲醫院是這樣強大。哈工大吉林大學大連理工還是響噹噹，大慶的石油依然每年4000萬噸，北大荒的糧食是全國人的底氣所在，大小興安嶺封山多少年了，東北可以差一點，但遠談不上窮。比如，海南的房子讓東北人買走了多少？
其次，東北差在對外出口，傷在進口，虧在房地產。
這三條很好理解，東北沒有服裝玩具加工，電子廠，沒有輕工業，這些東西都是南方出口的主力，東北一直是重工業，這方面的錢沒賺到。而東北的重工業產品、糧食以及煤炭石油，可以低價進口，掙錢的生意你沒用，你有的東西不值錢，所以東北近些年很難。
最後一條更好理解了，房地產啟動以後，東北城市鐵飯碗多，都分過房，房屋原本自住率高，加大地廣人稀，加上東北冬季取暖房子持有成本高，地產對經濟拉動作用不如南方。隨後因為東北房價便宜，未能鎖住東北的資金，導致資金南下購房，進一步拉低了東北的房價，再加上沒用新進人口，以至於東北房價比較低。大慶房價連南方縣城不如，哈爾濱不過剛剛過萬。
第三，可以預見在未來很長一段時間，出口形式都不會太好。這是一個很長的鏈條，沒有訂單，就沒有生產，沒有原料層層加工，沒有招工，飯店沒有生意，房租受影響，南方各個行業不可避免受影響，最後會傳遞到人口流入以及房價上。看好，環渤海經濟圈。
第四，農業自己關乎國計民生的行業會得到前所未有的重視。糧食安全就不說了，這比任何行業都重要，東北價值凸顯。今天原油-37美元一桶，真的活的久了啥都能看見。錢不是錢，黃金不是錢，原油不是錢，糧食永遠是。
第五，失血傷口已經被包紮，人口外流勢頭退去，部分人口迴流。這個失血，主要就是資金南下購房。近五六年吧，南方珠海東莞惠州等城市中介，極力唱衰東北，鼓勵南下購房，成功給接了盤，站了崗。可以說，近三年在南方投資買房的，賺錢的少，被套的多，有錢的基本都買了，有這個教訓，下一步估計就是撤退了。這個失血口已經被包紮了。
人口外流，這個是個大問題，事實上，南方除了沿海，其它省份人口同樣面臨這個問題。東莞一個電子廠可能就幾萬工人，這部分人留在南方概率不大，真正該重視的是大學畢業生。另外，東北人口雖然外流，但城市人口依然在增加。現在南方就業壓力比較大，而東北鐵飯碗多，處境好的多，在加上房價低沒有泡沫，吸引力就上來了。
還有就是北上廣深的大學生，很多漂泊多年，安家立業的是少數，在東北車房都不是問題，在北京連個買車的資格都沒有，很多人也就想開了，不如回家結婚生子，過個普通生活。最近身邊回東北的例子不少。
最後迴歸主題，南方的GDP、房價是資本和人口堆積起來的，從北向南流的時候，經濟形式一浪比一浪高。而眼下形式，賣地？國家不讓炒房，堅持房子是住的，穩房價穩預期。對外貿易，各國都在居家抗疫情，消費不足，出口不行。而且南方資金講究高週轉率，經不起長時間停擺，房價高高在上，很危險。
相比東北地區，受出口影響小，經濟資源能源優勢得到突顯，房地產比較結實，抗衝擊能力強。所以，不論國外出什麼事，南方經濟形勢如何，如果你身處東北，管好自己事就行了，跟你關係不大。
