老牛團隊繼續為大家解析東莞在售 的典型新盤，今天為大家帶來的是位於清溪的華潤.潤溪山，下面咱們一起去看看詳細情況。
清溪位於東莞的東南臨深片區，算得上是深莞惠都市圈的核心區域，去龍崗和惠陽都十分便捷；隨著深莞惠一體化的加速推進，這裡的發展潛力不可小覷。
清溪主要由7大組團組成，華潤.潤溪山位於中心組團，該組團也是全鎮的行政+商務+居住中心。
咱們來看看中心組團下轄的荔橫片區，主要以“產業+居住+市政配套+生態”用地為主，華潤.潤溪山所在的居住地塊，配套有幼兒園+小學，東南角是市政公園。
下圖的衛星圖可以較直觀反映出項目地塊的周邊現狀，目前開發強度不大，小產權房+舊廠房較密集，生活配套較匱乏；加上緊鄰清溪大道，還是有一些噪音干擾+灰塵等負面影響。
老牛多次去清溪
實勘，近幾年該鎮的多個片區都在進行力度較大的城市更新，不少區域的城市面貌也在逐步改善。
接下來咱們來看看交通狀況，首先是軌道交通，未來將會有
東莞地鐵15號線+16號線經過清溪，不過這些線路的地鐵建設時間都比較靠後，短期內還是要靠道路交通。
清溪的道路交通體系還是比較完善的，從莞深+博深+惠塘高速都已通車，加上即將通車的深圳外環高速 ，外部的高速路網四通八達；華潤.潤溪山的住戶，可以通過清溪大道這條快速幹道快速融入高速路網。
據老牛瞭解，該項目地塊是由華潤置地的全資子公司，在2018.08.13通過公開競拍以107849萬元奪得（相關土拍地塊解析，詳見文末鏈接）
華潤.潤溪山的總建築面積約12萬㎡，算是清溪當地規模比較大的綜合性樓盤了，也是華潤進軍東莞的首批典範項目。
該項目的容積率約為1.7，開發強度並不算高，這需要歸功於18層小高層住宅+聯排住宅的組合，在保證舒適性的同時，有效降低了總建面。
老牛在現場實勘的時候，大部分聯排別墅已經完成主體封頂了，小高層住宅也已經完成過半，施工進度還是
比較快的。
綜上，老牛為大家簡要解析了華潤.潤溪山項目的周邊現狀+規劃發展，後續會為大家詳細解析該項目的戶型產品，敬請期待！
