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導語：現在經常可以看到一些上班族或者單身貴族選擇購買商住公寓，一方面因為商住公寓的誘惑：“買一得二”這種的LOFT戶型，時髦又小資；另一方面商住公寓面積小，總價便宜。對於一些還要買普通住宅的購房者來說，也是過渡時期不錯的選擇。
那麼商住公寓有房產證嗎？產權是多少年？有哪些缺點？我們今天就來具體說說。
商住公寓是什麼？商住公寓，是指一類既可以用作商業辦公又可以用來居住(商住兩用)的房屋種類。雖屬於商住類的住房，但依然有房產證。
因為其體量之大已不容輕視，在房價高企的一些樓市，面積不大的偏遠商住公寓已成為剛需置業的主要選擇。而越來越多的大開發商已經能為名下商住公寓爭取到民水民電的資格，這會大大降低居住成本。
商住房的定語上面已經解釋過，商改住不能和它混為一談。
在以前，商改住是指企業將商業用地變更土地用途，最終呈現的也是商務公寓或酒店公寓。這些土地年限一般為四十年。
而現在，由於房地產高庫存，商改住在部分地區已經放開，房企可以申請將商業用途的土地通過合法途徑變更為住宅用地，在最新的“購租並舉”意見中，土地用途可以變更，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來出租，房企不可以出售。
商住公寓的優缺點都有哪些？
上面我們也提到過，商住公寓一般適合上班族、投資客、過渡時期用房等人群居住，它的好處有：
1、商住公寓不限購;
2、商住公寓面積小，總價比大產權的純住宅低;
3、一般商住公寓都是loft戶型，能夠實現“買一得二”;
4、對於限購的大城市來說，買商住公寓不會佔用購買純住宅的資格。比如外地戶籍人口在北京買房，已經購入多套商住公寓，還可以購買普通住宅。
缺點也非常直觀，會影響到生活質量：
1.雖然總價低，但首付高不得低於百分之五十;
2.貸款不超過十年;
3.利率也是基準利率的1.1倍到1.2倍左右;
4.稅費優惠無法享受;
5.不能落戶;不能享受入學政策;
6.不能享受公積金貸款;
7.居住成本比較高，主要是不通燃氣，做飯洗澡全靠水電;
8.居住密度很大，普通住宅能做到一梯兩戶或一梯四戶，商住公寓密度更大，一層兩個電梯30多戶的商住公寓也很常見。
商住公寓的產權是多少年？
1、公寓產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為七十年。
2、商用房屋建築及公寓產權權屬年限為四十年。產權七十年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。
3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的產權性質是商業的，而且產權都是四十年或五十年，產權七十年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。
芒果好房溫馨提示：
一般來說，公寓可以分為商住、商務及新生代公寓三種類型，所在土地的性質不同，房子的產權也有所差別，大家可以根據自己的需求來選擇適合自己的房子。
