中國的房價總是一個非常讓人關注的話題，也是投資人一個非常熱衷的話題。當下，全球面臨著疫情的困擾，經濟預期大幅度下降，全球資產都遭到拋售，大宗商品價格紛紛下滑。但是，在中國，卻出現了一些非常奇怪的景象，中國人又開始考慮炒作房產了。
而同期，全美最大房產網站Zillow的數據顯示，在房價觸底強勁反彈8年之後，美國房價預計將再次下跌，今年跌幅或達到2-3%。
實際上，中國人炒作房價並非完全非理性。房子本身如蓄水池，將大家的收入儲蓄起來，然後用來投資鐵路、橋樑、公路、管道、教育、公園等等基礎設施，然後這些基礎設施就會逐漸產生效益，然後會回饋給投資人。不然你以為中國過去哪來的錢進行大規模的基礎建設？表面上看，中國人是在買房子，其實是在投資。
這裡有幾個問題：
其一，儲蓄意味著消費的減少，消費的減少意味著需求的降低，過去中國依靠的是出口帶動這部分需求，但是隨著中國經濟體量的增加，勞動力成本的不斷提高，以及國外經濟的不振，出口拉動力正在逐步下降。
消費正成為拉動中國經濟的主要力量，而且人們的消費慾望也在逐步上升的過程中。出口佔比GDP的比例已經從2008年的30%以上下降到17%左右。但是，房地產價格大幅度壓縮了居民的消費能力，2018年的數據顯示，居民消費中居住支出佔比23.4%，食品與居住佔比超過50%。
而從美國的歷史來看，食物與住宅消費佔比持續在下降，食慾與住宅佔比從1980年的24%直接下降到目前的20%左右。社科院數據也顯示中國目前的房價收入比高達9.3，遠高於歐美5左右的水準，雖然考慮到中國目前的快速上升態勢以及土地資源的相對匱乏，中國人的消費依然被壓制的太久，還有巨大的空間。
其二是投資需要產生效益。在不同的發展階段，投資收益率是不一樣的。如在過去幾十年中，中國處在一個後發階段，可以靠著東亞國家的發展經驗，投資具有高度確定性，投資回報率較高。因此，投資具有效益。但是，隨著中國基礎設施的逐步完善，再靠過去的鐵公基來拉動投資，投資收益率正在下降，甚至會產生產能過剩，這種情況在2012年以後就表現得非常明顯，文化商品指數經歷了長達4年的熊市。
去產能去槓桿已經說了很多年了，目前國家推出新基建就是要防止走老路，而且目前中國大多數鄉村公路建設、電力與網絡建設已經基本接近尾聲，沒有太大的建設空間。如果再繼續大規模投資，帶來的可能就是副作用。如農村修6車道有用嗎？
與此同時，隨著國家經濟結構的變化，未來應該如何投資？投資在哪些方面，政府能夠做的已經越來越少，因為前面慢慢就是未知的了，不像以前可以參考其他國家的經驗。高科技產業具有非常大的偶然性和不確定性，以及持續大額投資，需要利用市場的力量來投資，而不是依靠國家來投資。所謂，春江水暖鴨先知，過去政府可以通過試水來為經濟保駕續航，可是隨著經濟進入深水區，市場將會發揮主要作用。
其三，市場投資的目標並不確定。有人認為，房價繼續上漲，國家繼續投資，從而來夯實未來的經濟基礎不是挺好的嗎？可是資本有利有弊，房產的儲蓄與轉移作用並不完全受控，前面提到了政府通過房產收穫了大量資金，用於投資，可是未來投資的確定性降低，政府沒有經驗可尋，需要交給市場。
但是交給市場就也有問題，資本是逐利的。如果房地產價格繼續上漲，那麼房價就會吸引資金進入房地產市場投機，從而使得實體經濟的資金成本大幅上升。實體經濟不行，房價遲早要崩盤。更為嚴重的是，
房價的快速上漲會帶來貧富差距的拉大，因為暫時沒錢買房子的人財富會迅速貶值，而買了房子的有錢人則會出現財富大幅上升。更為嚴重的是，如果房價繼續過度上漲，會導致城市的生活成本大幅上升，人才會流失，從而進一步降低整體的競爭力，從國家層面就會降低國家競爭力。長久以往，崩盤難免。過去，房產起到過拉動經濟的作用，而現在，正成為阻礙中國經濟發展的頑疾之一。
其四，房產的需求是有限的。過去中國城鎮化帶來了巨量的居住需求，但是隨著城鎮化速度的下降，房產需求正在下降。高房價將會吸引房產開發與投資，從而增加房產供給。如果任由房價的炒作，那麼很快就會出現房產過剩，那麼經濟一旦不好，首先被拋售的將是房產。
關於房產的空置率，中國方面沒有太多的數據，各方猜測也不同。其實這種數據都沒有權威報告，本身就已經說明問題了。有人說30%，但是根據觀察來看，一線城市的空置率好像還可以，但是一線以下的空置率正在提高。
金點睛發佈關於中國住房空置率2017年末中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區分別為14.7%和9.7%。真實的空置率到底如何，沒人知道。但是可以從房租價格上來觀察空置率。因為真正把房子買來放著不用的畢竟是少數。上海易居房地產研究院發佈《2019年一季度50城租金收益率研究報告》顯示，中國各大城市的租售比遠低於國際大城市（即使考慮到國外有房產稅，租售比依然很低）。
可是在中國，由於過去經濟快速發展，帶來房產價格的上升，也為很多人帶來了巨量的財富。所以，很多中國人認為只有房價是隻漲不跌的，買房產是穩賺不賠的。
可縱觀人類歷史，從來就沒有隻漲不跌的房價，中國也不會例外。
人們總是以為過去發生的事情未來一定還會照樣發生，而不管情況是不是已經發生了變化。從各種方面來看，當下中國的房價的確是有點高，現在要是再炒作房價，對經濟來說恐怕沒有好處。所以國家最近這些年一直在抑制房價，堅持“住房不炒”的原則。
可是，讓人們不炒房子的最好辦法，就是讓房子價格下跌。實際上，政府有很多政策可以做到，但是房產涉及面太廣。由於房產是槓桿商品，如果房產價格大幅下跌，可能要讓很多人一輩子的財富都被剝奪，可能會引發社會問題。
人都是這樣，如果你本來沒有，別人有了，你還好接受一些，可是原本你有，被剝奪以後這種感覺就完全不一樣，很容易憤怒。
但是，不讓房子下跌，又進一步促使炒房的人去買房子，炒房子。各種限制購房的措施反而造成了一種房產非常緊缺的印象，反而抵消了各種政策效應。
現在，房子肯定是不能再漲了，當然一線城市仍然有上漲空間，因為經濟發展導致人口集中，大城市的土地資源天然稀缺。但是，整體上來說，房價應該要降一降了，給消費留一些空間，給奮鬥的人留一些活路。
這次疫情是不是就是一個機會呢？順勢降一降，打破房價只漲不跌的鐵律。讓資金往實體、數字經濟裡面去一去，過去有些人，適當讓點利 。當然，讓利等於割肉，凡是改革自然是痛的，但疾病不除，恐成大患。
對個人來說，財不配位 必有災殃！
對國家來說，財富分配不到位，禍患深埋！
